/28 Grundlagen der ImmobilienwirtschaftPläne, Zeichnungen, Beschreibungen, Versicherungsarten, Umwelt- und Energiethemen. Kapitel A.I, A.II, A.III 1 / 28 Was zählt zur grauen Energie? Kernenergie Die Energiemenge die für Herstellung, Transport, Lagerung, Verkauf und Entsorgung eines Produktes oder Gebäudes aufgewendet werden muss Die Energiemenge die für Verkauf und Entsorgung eines Produkts oder Gebäudes aufgewendet werden muss Die durch fossile Brennstoffe erzeugbare Energie 2 / 28 Welche 3 Aussagen sind nach Abschluss einer vorbundenen Wohngebäudeversicherung zutreffend? Für Reparaturen am Dach mit Einsatz eines Baugerüsts bedarf es einer Mitteilung gegenüber dem Versicherer Werterhöhungen durch umfassende Modernisierungen sind dem Versicherer mitzuteilen, da ansonsten Gefahr der Unterversicherung oder Gefahrerhöhung eintritt Mängel an einzelnen Fenstern stellen grundsätzlich eine Gefahrenerhöhung dar Eine neu eröffnetes Sushibar ist dem Versicherer mitzuteilen da ansonsten Gefahr der Unterversicherung oder Gefahrerhöhung eintritt, was zu einer Leistungsfreiheit des Versicherers führen kann Ein Speicherausbau mit 3 neuer stellten Wohnungen ist im Versicherer nicht mitzuteilen Nachträglicher Einbauten von offenen Kaminen in Wohnungen sind dem Versicherer mitzuteilen 3 / 28 Bestimmen Sie welche Angaben einer Bauzeichnung üblicherweise zu entnehmen sind Schnitte, Grundrisse, Statistik Bogen, Bemaßungen Schnitte, Baubeschreibung, Ansichten Schnitte, Baubeschreibung, Angaben zur Bauweise, Ansichten Schnitte, Grundrisse, Ansichten 4 / 28 An einem Heizöltank aus Kunststoff ist in einem nicht direkt einsehbaren Bereich ein Riss entstanden aus dem Heizöl ausgetreten ist. Damit das Heizöl nicht in den Boden gelangt wird dieser teilweise abgetragen und entsorgt. Welche Kosten übernimmt die Gewässerschaden Haftpflichtversicherung? Die Kosten für das Abtragend des Tankbodens und die Kosten für die Entsorgung Die Kosten für die Reparatur des defekten Heizöltanks Die Kosten für die Ersatzbeschaffung des defekten Heizöltanks Die Kosten für das ausgelaufene Heizöl 5 / 28 Welche danach stehen aufgeführten Unterlagen stellt keine regelmäßig vorzulegende Bau in der Lage dar? Lageplan Bauzeichnung Baubeschreibung Mit Möbierungsbeschreibung Stellplatznachweis 6 / 28 Welche der nachstehend aufgeführten Kosten werden von einer Rechtsschutzversicherung übernommen? Fahrtkosten die durch die Teilnahme an einem Gerichtstermin entstanden sind Kosten des beauftragten Rechtsanwalts Gerichtsvollzieherkosten für die Vollstreckung in das bewegliche Vermögen des Schuldners bis zu 3 Zwangsvollstreckungsmaßnahmen die innerhalb von 5 Jahren nach Rechtskraft des Vollstreckungstitels eingeleitet werden Gerichtskosten Auslagen für Zeugen und Sachverständige 7 / 28 Welche der nachstehend aufgeführten Angaben geht nicht aus einem Aufteilungsplan hervor? Rauchschutztüren Größe und Lage der im Sondereigentum und im Gemeinschaftseigentum stehenden Teile des Gebäudes und des Grundstücks Amtlicher Lageplan Maßangaben von Stellplätzen und außerhalb des Gebäudes liegender Teile als Sondereigentum Kennzeichnung von Sondernutzungsrechten 8 / 28 Welche Aussagen zum Klimaschutzprogramm 2030 sind zutreffend? Ziel ist die Begrenzung der globalen Durchschnittstemperatur auf deutlich unter 2 Grad Celsius gegenüber dem vorindustriellen Niveau Ziel ist die Nettotreibhausgasneutralität bis 2045 Die Klimaschutzziele können abgesenkt werden Es basiert auf dem Übereinkommen von Paris vom 12 Dezember 2015 9 / 28 Benennen Sie die Mindestversicherungssumme für Wohnimmobilienverwalter nach der Makler- und Bauträgerverordnung Eine Million Euro für jeden Versicherungsfall 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall Eine Million Euro für alle Versicherungsfälle eines Jahres Fünfhunderttausend Euro für alle Versicherungsfälle eines Jahres 10 / 28 Welche Schäden übernimmt eine Wohngebäudeversicherung (ohne Elementarversicherung) im Rahmen der allgemeinen Wohngebäudeversicherungsbedingungen Komma wenn diese aufgrund von Sturm und Hagel verursacht werden? Feuchtigkeitsschaden an den Regalen eines Mieters im Kellerbereich Beschädigtes Fallrohr an der Giebelseite des Mehrfamilienhauses Beschädigte Balkonmöbel eines Mieters Hagelscharten an 2 auf den zugewiesenen Stellplätzen parkenden Mieterfahrzeugen Zerbrochene Balkontür von 2 Wohnungen 11 / 28 In der Wohnung ist ein Wasserschaden aufgetreten. Hierdurch wurde auch das Mobiliar in Mitleidenschaft gezogen. Über welche Versicherung ist der Mobilarschaden abzuwickeln? Wohngebäudeversicherung Leitungswasserversicherung Hausratversicherung 12 / 28 Welche der folgenden Begriffe sind Inhalt der Baubeschreibung? Objektbeschreibung Leistungsbeschreibung Gebäudedaten Baukonstruktion Gebäudetechnik 13 / 28 Welche Aussagen zum Treibhauseffekt sind nicht zutreffend? Der natürliche Treibhauseffekt wird als anthropogener Treibhauseffekt bezeichnet Der natürliche Treibhauseffekt macht die Erde bewohnbar Hauptursache für den CO2 Anstieg ist die Nutzung fossiler Brennstoffe In der Bauphase werden 80% der durch Gebäude erzeugten Treibhausgase generiert, die restlichen 20% der Belastung entstehen im laufenden Betrieb der Immobilie 14 / 28 Zu welchem Zweck wird der Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für Verwaltungsbeiräte empfohlen? Um Schäden aus grobfahrlässigem Handeln und Vorsatz abzusichern Um vorsätzlich begangene Schäden abzusichern Um Schäden aus grob fahrlässigem Handeln abzusichern Um Schäden aus grob fahrlässigem und leicht fahrlässigem Handeln abzusichern Gar nicht, da diese Versicherung keinen Schutz für Beiräte vorsieht 15 / 28 Was ist Gegenstand der Haus und Grundbesitzer Haftpflichtversicherung? Gesetzliche Haftpflicht der GDWE gegenüber Dritten aus dem Gemeinschaftseigentum Gesetzliche Haftpflicht der Wohnungseigentümer für das Sonder beziehungsweise Teileigentum 16 / 28 Für welche Schäden tritt eine Vertrauensschadensversicherungs ein? Für Schäden dient durch ein enttäuschtes Vertrauen in eine Gewinnrealisierung des Versicherungsnehmers entsteht Für Schäden geht dem Versicherungsnehmer durch vorsätzliche unerlaubte Handlungen eigener Mitarbeiter und durch deliktisches Handeln außenstehender Dritten zugefügt werden Für Schäden dient der Versicherungsnehmer durch grob fahrlässiges oder fahrlässiges Handeln seinen Mitarbeitern zufügt 17 / 28 Die Wohnungseigentümergesellschaft hat eine Immobilienfirma mit der Verwaltung der Wohnungseigentumsanlage beauftragt. Wer vertritt die GDWE gegenüber der Versicherungsgesellschaft bei der Mitteilung einer Gefahrenerhöhung? Der Verwalter Die GdWE Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats 18 / 28 Wie wird Nachhaltigkeit im Immobiliensektor erreicht? Durch ressourcenschonende Verwendung von Baustoffen Durch Verwendung hochwertiger Baustoffe Durch energiesparende Bauweise Durch Harmonisierung von Ökonomie und Ökologie 19 / 28 Bei welchem der nachfolgenden handelt es sich um fossile Energieträger? Kohle Sonne Torf Wind 20 / 28 Was ist ein Allmählichkeitsschaden im Rahmen einer Haftpflichtversicherung für Betreiber von Photovoltaikanlagen? Herunterfallen Schäden die durchs dauernde Sonneneinstrahlung entstehen Herunter fallen Personen, Sach- und Vermögensschäden welche durch die allmähliche Einwirkung von Temperatur, Gasen, Dämpfen oder Feuchtigkeit von Niederschlägen entstanden sind 21 / 28 Was ist über eine Glasversicherung abgedeckt? Gebäudeverglasung Photovoltaikanlage Beleuchtungskörper Mobiliarverglasung 22 / 28 Das Umzugsunternehmen U ist mit der Durchführung eines Umzugs von Mieter M beauftragt. Im Zuge der Durchführung werden in der Mietwohnung Türrahmen beschädigt. Welche Versicherung kommt für das Begleichen der Schäden auf ? Hausratversicherung von M Haus und Grundbesitzer Haftpflichtversicherung Wohngebäudeversicherung Betriebshaftpflichtversicherung von U 23 / 28 Von welchen Beteiligten sind die Anträge auf Erteilung einer Baugenehmigung zur Realisierung eines Bauvorhabens zu unterzeichnen? Antragsteller und Bauherrn Tragwerksplaner Entwurfsverfasser (z.B. Baulagenberechtigter Architekt) Brandschutzingenieur 24 / 28 Handelt es sich bei der Haus und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung um eine Pflichtversicherung nach dem Wohnungseigentumsgesetz? Ja Nein 25 / 28 Welche Bauunterlagen sind einem Bauantrag beizufügen? Lageplan Bauzeichnungen Nutzungsnachweis Baubeschreibung Statistikbogen 26 / 28 Handelt es sich bei der Haftpflichtversicherung für Betreiber von Photovoltaikanlagen um eine Pflichtversicherung? Ja Nein 27 / 28 Welche der Aussagen sind zutreffend? Deutschland richtet seine gesamte Klima, Energie und Wirtschaftspolitik auf den 1,5 Grad Klimaschutzpfad aus Neu zu errichten der Gebäude sind als Niedrigstenergiegebäude auszuführen Nahezu 40% des gesamten Energieverbrauchs in Deutschland entfallen auf den Gebäudesektor Immobilien haben keine Auswirkungen auf den Klimawandel 28 / 28 Die Gebäudefassade der Wohnanlage soll unter Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems umfassend saniert werden - was ist zu beachten? Die Vorgaben des GEG Soweit mehr als 10 Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden sind muss jeder Stellplatz mit der Leitungsinfrastruktur für Elektromobilität ausgestattet werden Sind mindestens 6 Stellplätze vorhanden, muss jeder Stellplatz mit der Leitungsinfrastruktur für Elektromobilität ausgestattet werden Dein Ergebnis ist 0% Quiz neu starten Rechtliche Grundlagen - Teil AWEG-Gesetz, Begründung, Teilungserklärung, rechtsfähige Gemeinschaft, bauliche Änderungen. Kapitel B1.0 bis B1.6 1 / 65 Auf welchen Wegen kann Wohnungseigentum begründet werden? Durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum nach Paragraph 3 Absatz 1 Satz 1 WEG Durch Teilung nach Paragraph 8 WEG Durch Erklärung gegenüber einem Notar Durch einen Vertrag im Sinne von Paragraph 311 BGB 2 / 65 Welche Inhalte muss ein Teilungsvertrag nach h. M. haben? Anzahl und Größe der Mieteigentumsanteile (Paragraph 3 WEG) Die Grenzen des gemeinschaftlichen Eigentums und des Sondereigentums Eine Gemeinschaftsordnung Die Bestimmung der Verwaltung 3 / 65 Kann man im Teilungsvertrag bestimmen wer Sondereigentum an einer Duschtasse haben soll? Ja, nach Paragraph 3 Absatz 1 WEG können auch Bestimmungen zur wesentlichen Gebäudebestandteilen getroffen werden Nein, man kann nur an Räumen Sondereigentum bestimmen Ja, nach Paragraph 5 Absatz 3 WEG Ja, es besteht Vertragsfreiheit 4 / 65 Ist ein Stellplatz ein Raum im Sinne von Paragraph 3 Absatz 1 Satz 1 WEG? Nur Garagenstellplätze und nur dann wenn ihre Flächen durch dauerhafte Markierungen ersichtlich sind Ja Ja, Aber nicht dann wenn sie sich auf eine Mehrfachpark befinden Ja wenn es auf Ihnen eine Garage oder Carport gibt 5 / 65 Kann das Sondereigentum an einem Raum auf einen außerhalb des Gebäudes liegenden Teil des Grundstücks erstreckt werden? Nein Ja aber nicht rückwirkend Ja, das geht in einer Anlage aber nur einmal Ja, es sei denn die Wohnung oder die nicht zu Wohnungszwecken dienenden Räume bleiben dadurch wirtschaftlich nicht die Hauptsache 6 / 65 Kann es in einer Wohneigentumsanlage einen Raum geben der weder im Sondereigentum noch im gemeinschaftlichen Eigentum steht? Ja Nein Ja wenn das so vereinbart ist Nein wenn es nur Teileigentum gibt 7 / 65 Kann Sondereigentum eingeräumt werden wenn die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich nicht abgeschlossen sind ? Nein Ja, wenn alle Wohnungseigentümer einverstanden sind Ja, gegen Zahlung einer Abstandssumme Ja, da nach Paragraph 3 Absatz 3 WEG dies eine Sollvorschrift ist 8 / 65 Ist zur Einräumung und zur Aufhebung des Sondereigentums die Einigung der beteiligten über den Eintritt der Rechtsänderung und die Eintragung in das Grundbuch erforderlich? Nein Nein, nur die Form des Paragraph 311b BGB Nein, nur bei einer Teilungserklärung Ja nach Paragraph 4 WEG 9 / 65 Was ist Gegenstand des Sondereigentums? Das ergibt sich aus dem Teilungsvertrag oder der Teilungserklärung Gegenstand des Sondereigentums sind nach Paragraph 5 Absatz 1 Satz 1 WEG die gemäß Paragraph 3 Absatz 1 Satz 1 WEG bestimmten Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile eines Gebäudes die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigentümers über das bei einem geordneten Zusammenlebens unvermeidliches Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird Das bestimmt das Grundbuchamt Es gibt kein Sondereigentum 10 / 65 Können die Wohnungseigentümervereinbarungen und Beschlüsse die auf einer Öffnungsklausel beruhen zum Inhalt des Sondereigentums machen? Nein, es gilt Paragraph 903 BGB Ja nach Paragraph Absatz 4 Satz 1 WEG Nein, nur Vereinbarungen Ja aber nur bei Begründung von Wohnungseigentum 11 / 65 Kann ein Wohnungseigentümer sein ganzes Sondereigentum veräußern aber Miteigentümer des gemeinschaftlichen Eigentums bleiben? Ja Nein, nach Paragraph Absatz 1 WEG Nein, er kann aber einen Raum abgeben ohne dass das Einfluss auf sein Miteigentumsanteil haben muss Ja, bei Stellplätzen 12 / 65 Wird auf den Grundbuchblättern in einer Wohnungseigentumsanlage zwingend der Inhalt des Sondereigentums eingetragen? Nein Ja, aber nur Veräußerungsbeschränkungen und die Haftung von Sondernachfolgern für Geldschulden nach Paragraph 7 Absatz 3 Satz 2 WEG Ja Zwingend ist die Eintragung nur nach Paragraph 7 Absatz 3 Satz 2 WEG 13 / 65 Welche Anlagen sind eine Eintragungsbewilligung beizufügen wenn es um das Wohnungs- und / oder Teileigentumsgrundbuch geht? Gemeinschaftsordnung Aufteilungsplan nach Paragraph 7 Nummer 1 WEG Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Paragraph 7 Nummer 2 WEG Der erste Verwalter 14 / 65 Kann die Verwaltung für die GdWE eine Eintragung bewilligen? Nein Ja, wenn die Wohnungseigentümer das so beschließen Ja, wenn es um Beschlüsse nach Paragraphen 5 Absatz 4 Satz 1 WEG geht Ja, wenn jeder Wohnungseigentümer die Verwaltung ermächtigt 15 / 65 Kann der Alleineigentümer Bestimmungen zum Inhalt des Sondereigentumstreffen? Nein. Ja, nach Paragraph 8 Absatz 2 Paragraph 5 WEG. Ja, diese Bestimmungen muss aber jeder erwerber für sich billigen Ja, die Wohnungseigentümer können diese aber durch Beschluss stets ändern. 16 / 65 Können die Wohnungseigentümer die Aufhebung der Sondereigentumsrechte beschließen? Nein. Ja, wenn das so vereinbart ist Ja, wenn das so vereinbart ist und das Gebäude ganz oder teilweise zerstört wird und eine Verpflichtung zum Wiederaufbau nicht besteht. Ja, wenn eine allgemeine Öffnungsklausel besteht. 17 / 65 Welche Personen sind werdende Wohnungseigentümer? Jeder, der ein Wohnungseigentum kauft. Es gibt eine werdenden Wohnungseigentümer. Wer einen Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum gegenüber den teilten Eigentümer hat, der durch Vormerkung im Grundbuch gesichert ist, gilt gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und den anderen Wohnungseigentümern anstelle des teilten Eigentümers als Wohnungseigentümer. Sobald ihm der Besitz an dem Sondereigentum gehörenden Räumen übergeben wurde. Das ergibt sich aus der Teilungserklärung Das ergibt sich aus der Teilungserklärung 18 / 65 Entspricht die Größe eines Miteigentumsanteils der Wohnfläche des Sondereigentums, mit dem der Miteigentumsanteil verbunden ist? Ja. Das ist möglich, aber nicht zwingend. Ja, seit 1.12.2020. Ja, wegen der Heizkosten V wenn es Dritttnutzer gibt 19 / 65 Wofür hat die Größe des Miteigentumsanteils eine Bedeutung? Von Gesetzes wegen für die Beschlussfähigkeit einer Versammlung Für die Außenhaftung Für die Haftung im Innenverhältnis. Für Vereinbarungen, wenn diese an der Größe der Miteigentumsanteile anknüpfen 20 / 65 Können die Wohnungseigentümer vereinbaren, dass ein Raum oder eine Fläche nur von einem Wohnungseigentümer benutzt wird? Nein Ja, man nennt dieses Recht ein Sondernutzungsrecht. Ja, aber nur wenn die Baubehörde zustimmt Ja, bei Stellplätzen 21 / 65 Wen treffen bei einem Sondernutzungsrecht die Verkehrssicherungspflichten? Den Berechtigten Alle Wohnungseigentümer Die Gesellschaft der Wohnungseigentümer Die Verwaltung und zwar originär. 22 / 65 Können die Wohnungseigentümer die Gemeinschaftsordnung ändern? Nein Ja, aber nur doch eine Vereinbarung, die Wiederinhalt eines Sondereigentums ist Ja, durch jede Vereinbarung. Diese Vereinbarung gerät aber bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich in Wegfall, wenn diese nicht zum Inhalt des Sondereigentums gemacht worden war. Nein, nur mit Zustimmung des aufteilenden Eigentümers oder der Vertragsparteien des Teilungsvertrags. 23 / 65 Können die Wohnungseigentümer die Gemeinschaftsordnung durch eine Beschluss ändern, der auf einer Öffnungsklausel beruht? Nein. Ja, dieser Beschluss gerät aber bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich hinwegfall, wenn er nicht zum Inhalt des Sondereigentums gemacht worden war Nein, nur mit Zustimmung des aufteilenden Eigentümers oder Vertragsparteien des Teilungsvertrags Ja, aber nur durch einen Beschluss der Inhalte des Sondereigentums wird. 24 / 65 Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat von Gesetzes wegen bestimmte Pflichten. Dazu gehören: Sich um die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu kümmern Schuld und sachenrechtlich gegen Störungen des gemeinschaftlichen Eigentums vorzugehen. Die sich aus dem gemeinschaftlichen Eigentum ergebenden Rechte sowie. solche Rechte der Wohnungseigentümer auszuüben, die eine einheitliche Rechtsverfolgung erfordern und die entsprechenden Pflichten wahrzunehmen. Die auf das gemeinschaftliche Eigentum bewirkenden Verträge mit Dritten zu schließen, beispielsweise mit einer Verwaltung 25 / 65 In welchen Bereichen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer rechtsfähig? Grundsätzlich in allen Bereichen Die GDWE ist nicht rechtsfähig In den Bereichen, die die Wohnungseigentümer bestimmen Nur im Rahmen der gesamten Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums 26 / 65 Wann entsteht die GdWE im Falle einer Teilungserklärung? Mit der Beurkundung der Teilungserklärung Mit dem Anlegen der Wohnungsgrundbücher. Mit der Eintragung der Vormerkung führt den ersten Erwerb Mit der Eintragung für den ersten Erwerber, dass dieser Wohnungseigentümer ist 27 / 65 Wann geht die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer unter? Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer geht unter, wenn die Sondereigentumsrechte gemäß Paragraph 4 WEG aufgehoben werden Auf Antrag eines Eigentümers, wenn sich sämtliche Wohnungseigentumsrechte in einer Person vereinigen Wenn alle Wohnungseigentümer versterben. In den Fällen, in denen die Wohnungseigentümer das vereinbaren 28 / 65 Kann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein Grundstück erwerben? Nein. Ja Ja, aber nicht in der Wohnungseigentumsanlage Ja, aber nur in Wohnungseigentumsanlagen mit mehr als 2 Wohnungseigentümern. 29 / 65 Ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer von den Wohnungseigentümern zu unterscheiden? Ja. Nein. Ja, die Wohnungseigentümer können aber etwas anderes beschließen. Ja, aber nur in Wohnungseigentumsanlagen mit mehr als 2 Wohnungseigentümern 30 / 65 Wer vertritt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer? Nach Paragraph 9 B Absatz 1 WEG grundsätzlich der Verwalter. Wenn ein Verwalter fehlt, sämtliche Wohnungseigentümer Gegenüber dem Verwalter bestimmt das Paragraph 9 B Absatz 2 WEG. Jeder Wohnungseigentümer 31 / 65 Kann der Verwalter namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer einen Grundstückskaufvertrag abschließen? Nein. Ja. Ja, wenn die Wohnungseigentümer das beschließen Ja, in Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat 32 / 65 Kann der Verwalter namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eine Darlehensvertrag abschließen? Nein. Ja. Ja, wenn die Wohnungseigentümer das beschließen. Ja, in Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat. 33 / 65 Wer kann im Einzelfall den Willen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer bilden? Nach Paragraph 27 WEG der Verwalter. Die Wohnungseigentümer nach Paragraphen 9 B Absatz 1 Satz 2 WEG. Die in Paragraph 9 B Absatz 2 WEG Genannten. Der Verwaltungsbeirat 34 / 65 Kann ein Wohnungseigentümer sein Wohnungseigentum frei veräußern? Nein. Ja. Ja, aber nur wenn die Verwaltung zustimmt. Ja, wenn eine Veräußerungsbeschränkung besteht. 35 / 65 Kann bestimmt werden, dass ein Wohnungseigentümer sein Wohnungseigentum veräußern muss Nein Ja, wenn das so vereinbart ist. Ja, nach Ermessen der Verwaltung. Ja, wenn die Voraussetzungen des Paragraphen 17 Absatz 1 WEG vorliegen. 36 / 65 Kann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verlangen, dass ein Wohnungseigentümer sein Wohnungseigentum veräußert? Nein, das können nur die Wohnungseigentümer. Ja, aber nur, wenn die Wohnungseigentümer das so vereinbart haben. Ja, aber nur unter den Voraussetzungen des Paragraphen 17 WEG Nein, das ist gar nicht möglich. 37 / 65 Können die Wohnungseigentümer eine Veräußerungsbeschränkung ausgewählt schaffen? Sommer Ja, durch eine Vereinbarung. Ja, durch einen Beschluss auch die einfache Mehrheit reicht Nur durch eine Vereinbarung, ein Beschluss ist nicht möglich. Nur durch einen Beschluss, um alle Wohnungseigentümer zustimmen 38 / 65 Wann ist die Zustimmung zu einer Veräußerung zu versagen? Wenn der Erwerber voraussichtlich nicht in der Lage ist, das Hausgeld zu bezahlen. Wenn der Veräußerer Hausgeldschulden hat Wenn der Erwerber dem Veräußerer persönlich nahe steht Wenn der Erwerber voraussichtlich nicht bereit ist, sich an die Nutzungsbestimmungen der Wohnungseigentümer zu halten. 39 / 65 Kann der Veräußerer einen Schadensersatzanspruch besitzen, wenn eine Zustimmung zu Unrecht schuldhaft verweigert oder verzögert wird? Ja. Nein. Ja, wenn die Wohnungseigentümer das so beschließen Ja, aber nur, wenn es mehrere Personen gab, die das Wohnungseigentum erwerben wollten. 40 / 65 Angenommen, ein Wohnungseigentümer bestellt an seinem Wohnungseigentum ein Nießbrauch. Sind dann folgende Aussagen richtig? Der Nießbraucher schultet das Hausgeld Der Nießbraucher ist zur Versammlung einzuladen. Der Nießbraucher hat aus eigenem Recht die Möglichkeit, die Verwaltungsunterlagen einzusehen. Der Nießbraucher darf das gemeinschaftliche Eigentum gebrauchen. 41 / 65 Können die Wohnungseigentümer Bestimmungen zur Benutzung des Sondereigentums treffen? Nein, es können nur Bestimmungen zum gemeinschaftlichen Eigentum getroffen werden. Nein. Das ist ein Kernbereichsverstoß Ja, nach Paragraph 10 Absatz 1 Satz 2 WEG oder Paragraph 19 Absatz 1 WEG Ja, aber nur gegenüber Teileigentümern. 42 / 65 Auf einen Wohnungseigentümer beim Sondereigentum Drittnutzern zum Beispiel einem Mieter überlassen? Ja. Nein Ja, aber nur wenn die Verwaltung zustimmt. Ja, wenn das so vereinbart ist 43 / 65 Darf ein Mieter als Drittnutzer das gemeinschaftliche Eigentum im Grundsatz gebrauchen? Zum Beispiel einen Fahrradkeller. Ja. Nein, die Wohnungseigentümer können das aber beschließen. Nein, die Verwaltung kann den Gebrauch aber erlauben. Nein, nur der Wohnungseigentümer als Vermieter Nein, nur der Wohnungseigentümer als Vermieter 44 / 65 Muss es ein Wohnungseigentümer dulden, dass die Verwaltung seine Wohnung betritt? Nein. Ja, wenn er zu laut ist Ja, nach Paragraph 14 Absatz 1 Nummer 2 WEG. Ja, im Grundsatz aber nur zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums 45 / 65 Muss ein Wohnungseigentümer im Einzelfall an der Verwaltung mitwirken? Nein, niemals Ja, durch Stimmabgabe in der Versammlung zum Beispiel bei einer unaufschiebbaren Erhaltungsmaßnahme. Ja, bei der Reinigung der Wege und des Treppenhauses Ja, zur Vertretung der Gemeinschaft d....ach Paragraph 9 B Absatz 1 Satz 2 WEG 46 / 65 Wenn Wohnungseigentümer möchte eine Markise im Bereich seines Balkons montieren. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Keine Die Verwalter muss zustimmen Der Wohnungseigentümer müssen zustimmen. Es ist ein entsprechender Beschluss herbeizuführen 47 / 65 Ein Wohnungseigentümer möchte eine Überdachung des Eingangsbereiches der Wohnanlage beschließen Welche Mehrheit ist erforderlich, so dass alle Wohnungseigentümer in die Kostenverteilung eingebunden sind? Die einfache Mehrheit der Anwesenden. Alle Wohnungseigentümer müssen zustimmen Die Zustimmung von Dreiviertel der Anwesenden, die 2 Drittel der Mieteigentumsanteile repräsentieren müssen, ist erforderlich Mehr als 2/3 der Anwesenden, die die Hälfte der Mieteigentumsanteile repräsentieren müssen, ist erforderlich 2/3 der Anwesenden, die die Hälfte der Miteigentumsanteile repräsentieren müssen, ist erforderlich. 48 / 65 Auf welche baulichen Veränderungen haben die Wohnungseigentümer einen Anspruch? Maßnahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit Maßnahmen zum Einbruchschutz Maßnahmen zur energetischen Sanierung Maßnahmen zum Laden von E-Mobilen 49 / 65 11 von 20 Wohnungseigentümer beschließen den Einbau eines Aufzugs. Welche Aussagen sind zutreffend? Hallo Morgen Alle Wohnungseigentümer dürfen den Aufzug benutzen Nicht zustimmenden 9 Wohnungseigentümer sind dauerhaft von einer Nutzungsmöglichkeit ausgeschlossen Sie nicht zustimmenden 9 Wohnungseigentümer haben eine Nutzungsanspruch gegen Zahlung eines angemessenen Ausgleichs Es unterliegt dem freien Ermessen der Wohnungseigentümer, ob eine Mitnutzung gestattet wird oder nicht. 50 / 65 Was versteht man unter der Subtraktionsmethode? Es genügt, die Anzahl der Enthaltungen zu ermitteln. Es genügt die Anzahl der mit Ja Abstimmenden zu ermitteln. Es genügt die Anzahl der mit Nein Abstimmenden zu ermitteln Es genügt die Anzahl der mit Nein Abstimmenden und der Enthaltungen zu ermitteln Es genügt die Anzahl der mit Ja Abstimmenden zu ermitteln und der Enthaltungen zu ermitteln. 51 / 65 Welche der nachfolgenden baulichen Veränderungen führen nicht zu einer grundlegenden Umgestaltung der Wohnungsanlage? Verglasung sämtlicher Balkone Aufstockung um ein Vollgeschoss Anbau eines Außenaufzugs Balkonanbau. 52 / 65 Welche Voraussetzungen müssen für eine unbillige Benachteiligung vorliegen? Eine Kostenverteilungsänderung führt dazu, dass einzelne Wohnungseigentümer künftig nicht mehr und andere Wohnungseigentümer weniger zahlen müssen. Die Kosten einer Erhaltungsmaßnahme oder baulichen Veränderung würden einzelne Wohnungseigentümer dazu zwingen, einen Kredit aufnehmen zu müssen. Eine Wohnungseigentümer werden Nachteile zugemutet, die nicht durch die mit der baulichen Veränderung verfolgten Vorteile ausgeglichen werden. Nachteile werden einem oder mehreren Wohnungseigentümer in großem Umfang zugemutet, als den übrigen Wohnungseigentümern. 53 / 65 Eine Wohnungseigentümer wird beschlussweise die Montage eines Klimagerätes im Bereich seines Balkones gestattet. Wann ist der Beschluss vom benachbarten Wohnungseigentümer erfolgreich anfechtbar? Wenn das Klimagerät so montiert ist, dass der benachbarte Wohnungseigentümer dies von seinem Balkon aussehen kann Wenn es durch den Betrieb des Klimagerätes für Geräuschemissionen in der Wohnung des benachbarten Wohnungseigentümers kommt. Der Beschluss ist bereits deshalb anfechtbar, weil durch die Montage des Gerätes in die Substanz des Gemeinschaftseigentums eingegriffen wird 54 / 65 Ein Wohnungseigentümer begehrt die Gestattung einer baulichen Maßnahme zur Schaffung der Barrierefreiheit. Muss er an einer Behinderung leiden? Ja Nein. Die Behinderung muss sich abzeichnen. Die Behinderung muss durch ein ärztliches Attest nachgewiesen sein 55 / 65 Auf Initiative von 5 Wohnungseigentümern wurde diesen gestattet die erforderliche Infrastruktur zur Montage von Wallboxen im Bereich der Tiefgarage zu schaffen. Nunmehr möchte ein weiterer Wohnungseigentümer die geschaffene Infrastruktur zwecks Montage einer geeigneten Wallbox nutzen. Wer entscheidet über die Ausgleichszahlung? Die 6 Eigentümer liegen sie durch Vereinbarung untereinander fest. Die 6 Eigentümer fassen einen Beschluss über die Zahlung Die Zahlung wird durch den Beschluss der Gemeinschaft festgesetzt. Die Zahlung wird durch den Verwalter festgesetzt. 56 / 65 Die Ausgleichszahlung umfasst Die Herstell- beziehungsweise Montagekosten. Die zwischenzeitlich angefallenen Betriebskosten Die Zwischenzeitlich angefallenen Kosten von Erhaltungsmaßnahmen Die zwischenzeitlich angefangenen Verwaltungskosten. 57 / 65 Für welche Frage ist die derzeit strittige Einordnung der Maßnahmen modernisierender Erhaltungen als solche der Erhaltung oder baulichen Veränderung bedeutsam? Für die Frage der Anwendung des Stimmprinzips Für die Frage der Kostenverteilung Für die Frage der Maßnahmenfinanzierung Für die Frage von Stimmrechtsausschlüssen. 58 / 65 Ein Wohnungseigentümer begehrt die Schaffung eines barrierefreien Zugangs zur Wohnungsanlage. Was gilt? Das Ermessen der übrigen Wohnungseigentümer betreffend des Ob der Maßnahme ist in aller Regel auf 0 reduziert. Der Wohnungseigentümer hat Anspruch auf eine bestimmte Ausführung der Maßnahme. Die Wohnungseigentümer können beschließen, ob der Wohnungseigentümer oder die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die Baumaßnahme umsetzt. Setzt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die Maßnahme um Sind die Kosten von allen Wohnungseigentümern anteilig zu tragen 59 / 65 5 Wohnungseigentümer verfügen über eine Wallbox zum Laden ihrer E Mobile. Die Ladekapazitäten sind hiermit ausgeschöpft. Was gilt, wenn ein weiterer Wohnungseigentümer ebenfalls eine Wallbox begehrt? Sind die Ladekapazitäten erschöpft, so kann kein weiterer Eigentümer eine Wallbox mehr begehren. Das Los entscheidet, welche Wohnungseigentümer die 5 vorhandenen Wallboxen nutzen dürfen. Die 6 Wohnungseigentümer können sich die beschränkten Kapazitäten teilen Die 6 Wohnungseigentümer können die bestehende Elektroinstallation gemeinsam aufrüsten. 60 / 65 An den 20 in der Tiefgarage vorhandenen Stellplätzen sind Sondernutzungsrechte begründet. 10 der Stellplätze sind mit Wallboxen ausgestattet 5 der übrigen Wohnungseigentümer haben kein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Weitere Außenflächen, auf denen Autos abgestellt werden können, existieren nicht. Was gilt? Die Sondernutzungsberechtigten Wohnungseigentümer sind aus den Gemeinschaftsverhältnis resultierenden Treuepflichten verpflichtet, eine Nutzungstonus zu beschließen. Keiner der 5 Wohnungseigentümer kann die Schaffung weiterer Lademöglichkeiten beanspruchen. Nur alle 5 Wohnungseigentümer können zusammen die Schaffung weiterer Lademöglichkeiten beanspruchen. Voraussetzung des Anspruchs aus Paragraph 20 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 WEG ist das Recht zum Mitgebrauch gemeinschaftlicher Flächen in Form des Abstellens von E-Mobilen.. 61 / 65 Mehrere Wohnungseigentümer begehren die Einfriedung des gemeinschaftlichen Grundstücks durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Was muss der Verwalter jetzt tun? Er muss die Eigentümerversammlung darüber aufklären, dass eine Verteilung der Kosten nur dann unter allen Wohnungseigentümern erfolgen kann, wenn die Voraussetzungen des Paragraph 21 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 WEG erfüllt sind Die Beschluss kann unter die Bedingung gestellt werden, dass die dem Beschlussantrag zustimmenden Wohnungseigentümer nur entsprechend ihres Miteigentumsanteils in die Kostenverteilung einbezogen werden Er muss die Eigentümerversammlung darüber aufklären, dass sich die Kosten nicht amortisieren werden 62 / 65 In welchen Fällen hat der Verwalter das Abstimmungsergebnis bezüglich der Ja Stimmen namentlich zu protokollieren? Eine namentliche Dokumentation von Abstimmungsergebnissen jetzt aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht zulässig Wenn der Beschluss mit mehr als 2/3 der abgegebenen Stimmen gefasst wird, die dabei die Hälfte der Miteigentumsanteile repräsentiert. Wenn der Beschluss über eine gemeinschaftliche Baumaßnahme mit einfacher Mehrheit gefasst wird Wenn eine Wohnungseigentümer die Durchführung einer Maßnahme der Privilegierten baulichen Veränderung gestattet wurde 63 / 65 Welcher Zeitraum stellt einen wichtigen Anhaltspunkt bezüglich der Amortisation von kostenbaulicher Veränderungen dar? Die Restnutzungsdauer des Gebäudes 20 Jahre 10 Jahre Ein einheitlicher Anhaltspunkte existiert nicht, da jeweils die Maßgaben des Einzelfalls entscheidend sind. 64 / 65 Die Wohnungseigentümer beschließen mehrheitlich Dass die Kosten der ebenfalls mehrheitlich beschlossenen Überdachung eines Eingangsbereichs von allen Wohnungseigentümern entgegen dem vereinbarten Kostenverteilung Verteilungsschlüssel nicht nach Miteigentumsanteilen, sondern nach Objekten umgelegt werden. Was gilt?? Der Beschluss ist ordnungsgemäß Zum Beschluss ist anfechtbar Der Beschluss ist nichtig 65 / 65 Die Wohnungseigentümer beschließen mit einer Mehrheit von 36 Stimmen gegen 24 Stimmen bei 12 Enthaltungen, die Einfriedung eines gemeinschaftlichen Grundstücks. Wer hat die Kosten zu tragen? Alle Wohnungseigentümer. Die Wohnungseigentümer, die zugestimmt oder sich enthalten haben Von der Kostentragungspflicht sind diejenigen befreit, die mit Nein gestimmt haben. Von der Kostentragungspflicht sind diejenigen befreit, die mit Nein gestimmt oder sich enthalten haben. Dein Ergebnis istDie durchschnittliche Punktzahl beträgt 0% 0% Quiz neu starten Rechtliche Grundlagen - Teil BWohnungseigentümerversammlung Kapitel B1.7 1 / 58 Die aus dem Jahr 2010 stammende Gemeinschaftsordnung regelt unter Bezugnahme auf Paragraph 24 Absatz 3 WEG eine Einberufungsfrist von 2 Wochen. Unter Beachtung welcher Mindestfrist muss der Verwalter eine Eigentümerversammlung einberufen? 2 Wochen. 3 Wochen Er hat die Wahl zwischen beiden Fristen 2 / 58 Die aus dem Jahr 2010 stammende Gemeinschaftsordnung sieht. Eine Einberufungsfrist von 4 Wochen vor Unter Beachtung welcher Mindestfrist muss der Verwalter eine Eigentümerversammlung einberufen? 2 Wochen. 3 Wochen 4 Wochen. 3 / 58 Die Eigentümerversammlung soll am Freitag 26.5 2023 stattfinden. Wann muss den Wohnungseigentümern bei Geltung der gesetzlichen Ladungsfrist das Ladungsschreiben mindestens zugegangen sein? Am Freitag, 12.5 2023 Am Donnerstag, 11 Mai 2023 Am Donnerstag, 4 Mai 2023 Am Freitag, 28 April 2023? Am Donnerstag, 27 April 2023 4 / 58 Zur Beschlussfassung über eine besonders eilbedürftige Erhaltungsmaßnahme Beruf der Verwalter, die Eigentümerversammlung mit einer Frist von einer Woche ein Da er bereits die Jahresabrechnung erstellt hat, nimmt er auch die Beschlussfassung über die Festsetzung der Nachschüsse beziehungsweise Anpassungsbeiträge zur Tagesordnung. Welche Aussagen sind zutreffend? Stets muss die vereinbarte oder gesetzliche Mindesteinladungsfrist eingehalten werden. Jetzt darf nur über die Erhaltungsmaßnahme beschlossen werden. Es kann auch über die Festsetzung der Nachschüsse und Anpassungsbeiträge beschlossen werden. Der Beschluss über die Festsetzung der Nachschüsse und Anpassungsbeiträge leidet unter dem Einberufungsmangel. 5 / 58 Der Verwalter lädt unter Unterschreiten der gesetzlichen oder vereinbarten Ladungsfrist zu einer Eigentümerversammlung ohne dass eine Dringlichkeit, dies rechtfertigen würde Wenn keiner der Wohnungseigentümer dem Ladungsmangel rügt, sind etwaige in der Versammlung gefasste Beschlüsse aus diesem Grund: Nichtig Erfolgreich anfechtbar, wenn alle Wohnungseigentümer persönlich anwesend sind. Nicht erfolgreich anfechtbar, wenn alle Wohnungseigentümer persönlich anwesend oder vertreten sind. Nicht erfolgreich anfechtbar, wenn alle Wohnungseigentümer persönlich anwesend sind 6 / 58 Durch wen kann sich ein Wohnungseigentümer in der Versammlung vertreten lassen, wenn nichts entgegenstehendes vereinbart ist? Durch einen Bekannten Nur durch Verwandte Nur durch gesetzlich zur Verschwiegenheit verpflichtete Personen. Durch den Lebensgefährdenden 7 / 58 Wann kommt ein Versammlungsbeschluss nach dem Gesetz zustande? Wenn alle Wohnungseigentümer mit ja stimmen. Wenn es mehr Ja Stimmen als Nein Stimmen gibt. Wenn mehr als die Hälfte aller Wohnungseigentümer mit ja stimmt Wenn sich kein Wohnungseigentümer enthält 8 / 58 Was regelt das Gesetz zur Beschlussfähigkeit? Die Versammlung ist beschlussfähig, wenn mehr als die Hälfte der Wohnungseigentümer anwesend oder vertreten sind. Die Versammlung ist beschlussfähig, wenn mindestens die Hälfte der Wohnungseigentümer anwesend oder vertreten ist Ist ein Verwaltungsbeirat bestellt, ist die Beschlussfähigkeit nur dann gegeben, wenn wenigstens ein Beiratsmitglied anwesend oder vertreten ist. Nichts 9 / 58 In einer Eigentümerversammlung sind 15 der 20 Wohnungseigentümer anwesend beziehungsweise vertreten. Für einen Beschlussantrag stimmen 4 Wohnungseigentümer. Gegen den Beschlussantrag stimmen weitere 4 Wohnungseigentümer. 7 Wohnungseigentümer enthalten sich. Die Verwalter verkündet den Beschluß als zustande gekommen Der Verwalter verkündet einen Negativbeschluss. Der Verwalter lässt neu abstimmen. 10 / 58 Wie sind Stimmenthaltungen zu werten? Sie werden wie Nein Stimmen. behandelt Bei einem Patt von Ja und Nein Stimmen. Können die Enthaltungen dazu führen, dass ein positiver Beschluss zustande kommt Sie werden so behandelt, als habe der Wohnungseigentümer nicht an der Eigentümerversammlung teilgenommen 11 / 58 Welche Aussagen zur Form der Eigentümerversammlung sind zutreffend? Die Wohnungseigentümer können Beschlüsse im Wege der Telefonkonferenz fassen. Stets muss die Möglichkeit der Präsenzteilnahme bestehen Die Eigentümerversammlung kann rein virtuell durchgeführt werden. Die Wohnungseigentümer können beschließen Das dem Wohnungseigentümern die Möglichkeit der Teilnahme in elektronischer Form ermöglicht wird. 12 / 58 Wer ist zur Einberufung der Eigentümerversammlung berechtigt? Grundsätzlich der Verwalter Grundsätzlich der Vorsitzende der Verwaltungsbeirats. Jedes Mitglied des Verwaltungsbeirats Im Falle der Weigerung des Verwalters jeder Wohnungseigentümer 13 / 58 Der Bestellungszeitraum ist abgelaufen. Was weder dem Verwalter noch den Wohnungseigentümern aufgefallen ist. Er beruft eine Versammlung ein. Was gilt? In der Versammlung gefasst Beschlüsse sind nichtig. In der Versammlung gefasste Beschlüsse sind anfechtbar. Die Anfechtungsklage wäre in jedem Fall erfolgreich Die Anfechtungsklage wäre erfolgreich, wenn der Einberufungsmangel kausal für das Abstimmungsergebnis war. 14 / 58 Ein Wohnungseigentümer hat seine Sondereigentumseinheit ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer unterteilt und die insoweit zusätzlich entstandene Einheit veräußert. Es gilt, das gesetzliche Stimmprinzip. Stimmberechtigt bleibt allein der unterteilende der Eigentümer. Durch die Unterteilung ist eine weitere Einheit entstanden, sodass deren Eigentümer auch ein eigenes Stimmrecht neben der Stimme des unterteilten Eigentümers bekommt. Der Unterteil der Eigentümer und der Erwerber haben zusätzlich eine Stimme und müssen sich einigen, wie das Stimmrecht ausgeübt wird. Mit verbleibt bei einer Stimme für die unterteilende Einheit Unterteilen der Eigentümer und Erwerber üben ist Quotial aus. 15 / 58 A ist Eigentümer von 4 Wohnungen. Neben ihm gibt es auch noch 3 Eigentümer, die jeweils Eigentümer einer Wohnung sind. Es gilt das gesetzliche Stimmrecht. A hat 4 Stimmen A hat eine Stimme. Veräußert A eine der Wohnungen gibt es künftig 5 Stimmen. Veräußerte eine der Wohnungen gibt es künftig 7 Stimmen. 16 / 58 F und M sind Miteigentümer einer Sondereigentumseinheit zu je der Hälfte. M ist Alleineigentümer einer weiteren Sondereigentumseinheit Es gilt das gesetzliche Stimmprinzip. F hat eine Stimme und M hat ebenfalls eine Stimme M hat 2 Stimmen. F und M haben zusammen 2 Stimmen. F und M haben zusammen eine Stimme, daneben hat M noch eine weitere Stimme. 17 / 58 Wohnungseigentümer R ist Rechtsanwalt. Er soll für die Gemeinschaft der Wohneigentümer Mängelansprüche gegen den Bauträger geltend machen. Der Rechtsanwalt darf für seine Beauftragung stimmen. Der Beschluss wäre wegen eines Verstoßes gegen das Belastungsverbot nichtig. Der Rechtsanwalt unterliegt einem Stimmverbot. Ob Rechtsanwalt abstimmen darf, entscheiden die Wohnungseigentümer durch Geschäftsordnungsbeschluss 18 / 58 Welche Aussagen zum Stimmverbot und der Entziehung des Wohnungseigentümers hinzutreffend? Der Wohnungseigentümer ist bei der Beschlussfassung über die Entziehung eines Wohnungseigentums vom Stimmrecht ausgeschlossen. Wurde die Entziehung beschlossen, hat der Wohnungseigentümer kein Stimmrecht mehr Der Wohnungseigentümer hat ein Stimmrecht, wird er rechtskräftig zur Veräußerung verurteilt wird. Im Falle der Entziehung des Wohneigentums existieren keine Stimmrechtsbeschränkungen. 19 / 58 Wer ist zur Eigentümerversammlung zu laden? Grundsätzlich jeder aktuelle Wohnungseigentümer Auch Voreigentümer, soweit ihre Belan....inzelnen Beschlüssen betroffen werden Erwerber vom Bauträger zugunsten derer eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen ist. Erwerber vom Bauträger zugunsten derer eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen ist und denen der Besitz an den Räumen des Sondereigentums übergeben wurde. 20 / 58 Über das Vermögen eines Wohnungseigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet. Wer ist zu laden? Der Insolvenzverwalter Der Wohnungseigentümer Beide Keiner von beiden 21 / 58 Der Insolvenzverwalter hat die Sondereigentumseinheit aus der Insolvenzmasse freigegeben. Wer ist zu laden? Der Insolvenzverwalter Der Wohnungseigentümer Beide Einer von beiden 22 / 58 Die Zwangsverwaltung ist angeordnet. Wer ist zu laden? Der Zwangsverwalter Der Wohnungseigentümer ist soweit die Tagesordnungspunkte nicht den Bereich der Zwangsverwaltung betreffen Beide. Keiner von beiden 23 / 58 Ein Wohnungseigentümer möchte sich in der Eigentümerversammlung vertreten lassen. Was gilt? Die Vollmacht muss der Textform entsprechen Jetzt kann vereinbart werden, das Vollmachten der Schriftform bedürfen. Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt während der Eigentümerversammlung Einsicht in die Vollmachten zu nehmen. Die Vollmacht kann auch im Rahmen der Versammlung durch entsprechende Textnachricht auf dem Smartphone nachgewiesen werden. 24 / 58 Welche der folgenden Örtlichkeiten sind grundsätzlich geeignet für die Durchführung einer Versammlung? Offener Gastraum einer Gaststätte Abgeschlossener Nebenraum einer Gaststätte Biergarten Räume im Verwaltungsunternehmen 25 / 58 Welche Aussagen zur Versammlungszeit sind zutreffend? Die Versammlung kann stets am Vormittag eines Werktages stattfinden. Die Versammlung kann stets ab 14:00 Uhr an Werktagen stattfinden. Grundsätzlich eignen sich Wochenende und Schulferien am besten für Eigentümerversammlungen Grundsätzlich sollte die Eigentümerversammlung an Werktagen nicht vor 17:00 Uhr durchgeführt werden 26 / 58 Was gehört zum Mindestinhalt eines Ladungsschreibens? Die schlagwortartige Bezeichnung der Beschlussgegenstände Ausformulierte Beschlussanträge Versammlungsort und Zeit. Die Unterschrift des Verwalters 27 / 58 Können bereits vollständig ausformulierte Beschlussanträge in der Versammlung abgeändert werden? Sie können nicht abgeändert werden Die können abgeändert werden, streut nicht vom Gegenstand des angekündigten Beschlusses abgewichen wird. Sie können frei abgeändert werden. 28 / 58 Welche Aussage über Sendung von Unterlagen mit dem Ladungsschreiben an die Wohnungseigentümer sind zutreffend? Unterlagen müssen nicht übersendet we....gen und dort eingesehen werden können Steht die Beschlussfassung über die Festsetzung der Vorschüsse nach Paragraph 28 Absatz 1 Satz 1 WEG an ist der Jahresgesamtwirtschaftsplan und der die Sondereigentumseinheit betreffenden Einzelwirtschaftsplan als Anlage beizufügen Sieht die Beschlussfassung über die Festsetzung der Nachschüsse beziehungsweise Anpassungsbeiträge nach Paragraph 28 Absatz 2 Satz 1 WEG an, sind die Jahresgesamtabrechnung nebst sämtlichen Jahreseinzelabrechnungen als Ainlage beizufügen Bei umfangreichen Erhaltungsmaßnahmen genügt die Übersendung eines Preisspiels. 29 / 58 Ein Wohnungseigentümer bittet den Verwalter um Aufnahme eines Tagesordnungspunkts. Was gilt? Da der Verwalter die Tagesordnung gestaltet, hat er den Tagesordnungspunkt nicht aufzunehmen Der Wohnungseigentümer hat einen Anspruch auf Aufnahme eines Tagesordnungspunkts. Der Verwalter kann die Aufnahme verweigern, wenn der Beschlussantrag ordnungsgemäßer Verwaltung widerspricht. Der Verwalter hat kein Prüfungsrecht. 30 / 58 Welche Aussagen im Zugang des Ladungsschreibens sind zutreffend? Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer legt die Beweislast für den Zugang. Der Sendebericht im Rahmen der Übermittlung per Telefaxbeweis den Zugang. Es ist Sache des Wohnungseigentümers, dem Verwalter seine neue Anschrift mitzuteilen. Der sicherste Übermittlungsweg ist die E-Mail. 31 / 58 Die Wohnungseigentümer beschließen zum Tagesordnungspunkt "Sonstiges" eine Nachtabsenkung der Heizung auf 17 Grad Celsius. Der Beschluss ist anfechtbar Der Beschluss ist nichtig. Dem Beschluss haftet kein Mangel an. 32 / 58 Der Verwalter lädt einen allseits als querholistisch empfundenen Wohnungseigentümer nicht zur Eigentümerversammlung Da er einen ordnungsgemäßen Versammlungsablauf sicher stellen will. Welche Aussagen sind zutreffend? Es liegt im Ermessen des Verwalters problematische Wohnungseigentümer von vornherein von der Versammlung auszuschließen. Das Recht zur Teilnahme an Eigentümerversammlungen gehört zum Kernbereich des Wohnungseigentums. In der Versammlung gefasste Beglüsse sind anfechtbar In der Versammlung gefasste Beschlüsse sind nichtig. 33 / 58 Was gilt für Tonmitschnitte von Wohnungseigentümerversammlungen? Ihre Zulässigkeit kann durch Beschluss der Wohnungseigentümer ermöglicht werden. Sie sind zulässig, wenn sämtliche Wohnungseigentümer einverstanden sind Wenn ein berechtigtes Interesse besteht, bedarf es keines Beschlusses. 34 / 58 Was gilt bezüglich einer Versammlungsteilnahme von Rechtsanwälten? Als zur Verschwiegenheit verpflichtete haben sie stets ein Teilnahmerecht. Besteht keine qualifizierte Vertreterklausel kann auch ein Rechtsanwalt dem Wohnungseigentümer vertreten. Sind die Wohnungseigentümer verstritten, darf der Rechtsanwalt den Wohnungseigentümer begleiten Besteht gemeinschaftlicher Beratungsbedarf kann die Anwesenheit eines Anwalts durch Geschäftsordnungsbeschluss gestattet werden. 35 / 58 Was gilt bezüglich des Rederechts in der Versammlung? Durch Geschäftsordnungsbeschluss kann das Rederecht ausgeschlossen werden Durch Geschäftsordnungsbeschluss kann es zeitlich bedrängt werden. Als Versammlungsleiter entscheidet der Verwalter, ob ein Rederecht besteht oder nicht Der Verwalter kann das Rederecht bei unsachlichen Äußerungen entziehen. 36 / 58 Was gilt bezüglich Geschäftsordnungsbeschlüsse? Sie sind in der Regel nicht anfechtbar Die erledigen sich in der Regel mit dem Ende der Versammlung Sie können dazu führen, dass materielle Beschlüsse fehlerhaft werden. Sie sind in der Regel im Ladungsschreiben anzukündigen. 37 / 58 Ein Wohnungseigentümer stört mehrfach den Versammlungsablauf durch Zwischenrufe bei Diskussionsbeiträgen anderer Wohnungseigentümer. Was tut der Verwalter? Nichts es ist Sache der Versammlungst....für einen geordneten Ablauf zu sorgen Der Verwalter fordert den Wohnungseigentümer unter Androhung des Ausschlusses aus der Versammlung auf die Störungen zu unterlassen. Im Wiederholungsfall mahnt der Verwalter den Wohnungseigentümer nochmals ab und weist auf den Versammlungsausschuss bei nochmaliger Störung hin. Der Verwalter entzieht dem Störer das Rederecht. Der Verwalter schließt den Störer nach 2 erfolgten Abmahnungen von einer weiteren Teilnahme an der Versammlung aus. Der Verwalter ermöglicht dem Ausgeschlossenen einen Versammlungsteilnehmer mit der Ausübung seines Stimmrechts zu bevollmächtigen 38 / 58 So Tagesordnung steht die Genehmigung der Nachschüsse beziehungsweise Anpassungsbeiträge. Einige Wohnungseigentümer bemängeln berechtigt, dass bei einigen Positionen ein falscher Verteilungsschlüssel zur Anwendung gekommen ist. Welche Möglichkeiten bestehen? Die Wohnungseigentümer fassen Beschlüsse über die Nachschüsse beziehungsweise Anpassungsbeträge mit der Maßgabe, dass sich der Beschluss auf die vom Verwalter noch zu korrigierenden Abrechnungsergebnisse bezieht. Die Wohnungseigentümer können nach Korrektur der Jahresabrechnung einen Versammlungsbeschluss herbeiführen. Die Wohnungseigentümer müssen nach Korrektur der Jahresabrechnung einen Versammlungsbeschluss herbeiführen. Die Wohnungseigentümer können beschließen, dass die Beschlussfassung nach Korrektur der Abrechnung mehrheitlich im Umlaufverfahren des Paragrafen 23 Absatz 3 WEG erfolgt. 39 / 58 Was gilt bezüglich der Beschlussverkündigung? Sie erfolgt automatisch mit Aufnahme des Beschlusses in die Versammlungsniederschrift Die erfolgte automatisch mit Aufnahme des Beschlusses in die Beschlusssammlung. Die Feststellung und Bekanntgabe des Beschlussergebnisses kommt konstitutive Bedeutung zu. Eine mündliche Feststellung und Verkündigung des Beschlussergebnisses ist ausreichend, aber auch erforderlich. 40 / 58 Die umfangreiche Tagesordnung ist bis 22:00 Uhr noch nicht abgearbeitet Was gilt? Die Verwalter kann die Versammlung abbrechen. Der Verwalter kann einen Geschäftsordnungsbeschluss über eine Vertagung der Versammlung herbeiführen. Der Verwalter kann einen Geschäftsordnungsbeschluss über das Absetzen bestimmter Tagesordnungspunkte herbeiführen. Das Absetzen einzelner Tagesordnungspunkte kann den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung widersprechen. 41 / 58 Wer hat die Versammlungsniederschrift zu unterzeichnen? Der Verwalter auch dann, wenn er nicht versammlungsleiter war Der Versammlungsleiter Ein Wohnungseigentümer Ein beliebiges Mitglied des Verwaltungsbeirats. 42 / 58 Innerhalb welcher Frist ist die Versammlungsniederschrift zu erstellen? 3 Wochen. 2 Wochen Unverzüglich. Wann eine Niederschrift erstellt wird, unterliegt dem Ermessen des Verwalters. 43 / 58 Was zählt zumindest Inhalt der Versammlungsniederschrift? Verkündete Beschlüsse Redebeiträge der Wohnungseigentümer Angabe des Datums der Versammlung Aufklärung über Haftungsrisiken einer Darlehensaufnahme 44 / 58 Was beweist die Versammlungsniederschrift? Dass sie von demjenigen stammt, der sie erstellt hat Dass die Beschlüsse, die in ihr protokolliert sind, gefasst wurden. Die Unterschrift der Zeichnungsberechtigten beweisen die Richtigkeit des Inhalts der Niederschrift Ihr kommt ein indizieller Beweiswert zu 45 / 58 Der Beschluss über die Genehmigung der Hausgeldvorschüsse auf Grundlage des Wirtschaftsplans kam mit 25 Ja Stimmen zu 3 Nein Stimmen bei 2 Enthaltungen zustande. In der Niederschrift ist das Beschlussergebnis mit 26 Ja Stimmen zu 3 Nein Stimmen bei 2 Enthaltungen protokolliert. Dies moniert einer der Wohnungseigentümer. Was gilt? Der Verwalter kann die Niederschrift berichtigen. Der Verwalter muss die Niederschrift berichtigen. Will der Wohnungseigentümer gerichtlich wegen des Fehlers vorgehen, muss er eine Klage gegen den Verwalter richten Will der Wohnungseigentümer gerichtlich wegen des Fehlers vorgehen, muss er eine Klage gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer richten. 46 / 58 Wer muss die Beschlusssammlung führen? Ein durch Beschluss berufener Wohnungseigentümer. Der Verwalter Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats Ein Notar 47 / 58 Innerhalb welcher Frist haben Eintragungen in die Beschlusssammlung zu erfolgen? Binnen 10 Tagen. Unverzüglich Das liegt im Ermessen des Verwalters. Innerhalb von 2 Wochen 48 / 58 Was muss die Beschlussempfehlung enthalten? Datum der Eintragung. Unterschrift des Eintragenden Angaben zur Beschlussfähigkeit Beschlüsse im Umlaufverfahren des Paragraph 23 Absatz 3 WEG 49 / 58 In die Beschlusssammlung sind einzutragen. Positivbeschlüsse Negativbeschlüsse Geschäftsordnungsbeschlüsse Vereinbarungen der Wohnungseigentümer soweit sie in der Eigentümerversammlung getroffen worden 50 / 58 Welche Aussage ist zutreffend? Beschlüsse auf Grund vereinbarter Öffnungsklauseln sind in die Beschlusssammlung aufzunehmen. Beschlüsse aufgrund vereinbarte Öffnungsplausel sind in den Beschlusssammlungen nicht aufzunehmen, da sie ohnehin ins Grundbuch eingetragen werden müssen. Beschlüsse aufgrund gesetzlicher Öffnungsklausel müssen nicht aufgenommen werden, da sie ins Grundbuch eingetragen werden müssen. 51 / 58 Am 14 Mai fassen die Wohnungseigentümer einen Beschluss. Am 24 Juni wird dem Verwalter eine Anfechtungsklage zugestellt. Am 30 November wird ihm das Klage stattgegebene Urteil zugestellt. Was hat der Verwalter in die Beschlusssammlung einzutragen? Den Beschluss Die richterliche Verfügung über die Anordnung der schriftlichen Verfahrens Die Anmerkung, dass der Beschluss angefochten wurde. Eintragungen haben nicht zu erfolgen, da der Beschluss ungültig ist. 52 / 58 Der Tenor des am 30 November zugestellten Urteils lautet: Der in der Wohnungseigentümerversammlung vom 14 Mai zu Top 2 gefasste Beschluss wird für ungültig erklärt. Die Kosten des Rechtsstreits hat die Beklagte zu tragen. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Was hat der Verwalter wann in die Beschlusssammlung einzutragen? Einzutragen ist alles Einzutragen ist nur die Ungültigkeitserklärung des Beschlusses. Eintragungen bezüglich der Entscheidung können erst nach Rechtskraft der Entscheidung erfolgen. Eintragungen bezüglich der Entscheidung haben unverzüglich nach Zustellung zu erfolgen. 53 / 58 Welche Eintragungen haben bei Umlaufbeschlüssen nach Paragraph 23 Absatz 3 WEG zu erfolgen? Der Wortlaut des Beschlusses Der Ort der Verkündung Das Datum der Verkündung Zeitpunkt der Beschlussinitiative 54 / 58 Den Vergleiche in die Beschlusssammlung einzutragen? Ja. Nein Das wird unterschiedlich beurteilt 55 / 58 Welche Aussage ist zutreffend? Die Beschusssammlung muss im Papierform geführt werden Eintragungen in die Beschlusssammlung haben nacheinander mit fortlaufender Numerierung zu erfolgen. Eintragungen haben getrennt nach Sachgebieten zu erfolgen. Jedes Jahr ist eine neue Beschlusssammlung. anzulegen. 56 / 58 Die Wohnungseigentümer beschließen eine Erhaltungsmaßnahme. Bezüglich deren konkreter Ausgestaltung. Nehmen Sie auf das Angebot des zu beauftragenden Unternehmensbezug. Was muss der Verwalter tun? Er trägt den Beschluss in die Beschlussempfehlung ein Er nimmt das Angebot als Anlage zur Beschlussempflung Um die Übersichtlichkeit nicht zu beeinträchtigen, trägt er nur den Beschluss ein Der beauftragt das Unternehmen. 57 / 58 Vermieter eines Wohnungseigentümers begehrt vom Verwalter Einsicht in die Beschlusssammlung, weil ihm der Wohnungseigentümer das aktuelle Versammlungsprotokoll nicht zur Kenntnis geben will. Die Einsicht ist zu gewähren. Die Einsicht ist zu verweigern Die Einsicht ist zu gewähren, wenn der Mieter die Ermächtigung des Wohnungseigentümers zur Einsicht nachweisen kann. Als Organ der Eigentümergemeinschaft obliegt es dem Verwalter, ob der Mieter Einsicht nehmen darf. 58 / 58 Dem Verwalter wird eine Anfechtungsklage zugestellt. Welche Aussagen sind zutreffend? Er informiert die Wohnungseigentümer,.... stattfindenden Eigentümerversammlung Er macht die Klageerhebung den Wohnungseigentümern unverzüglich bekannt. Er muss den Wohnungseigentümern die Klageschrift übermitteln. Er muss den Wohnungseigentümern wie einen Monat später zugestellte Klagebegründung übermitteln. Dein Ergebnis istDie durchschnittliche Punktzahl beträgt 0% 0% Quiz neu starten Rechtliche Grundlagen - Teil CBestellung und Abberufung des Verwalters, Rechte und Pflichten des Verwalters, Rechte des Beirats. Kapitel B1.8 bis B1.10 1 / 62 Angefochten ist der Beschluss über eine Erhaltungsmaßnahme durch ein zu beauftragendes Fachunternehmen. Infolge der Beschlussanfechtung Sieht der Verwalter zunächst bis zum Abschluss des Verfahrens von seiner Beauftragung ab. Holt der Verwalter eine Weisung des Verwaltungsbeirats bezüglich der Beauftragung ein Beauftragt er das Unternehmen dennoch 2 / 62 Welche Aussagen zur Berufung im Anfechtungsverfahren sind zutreffend? Der Verwalter kann die Berufung für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer einlegen. Die Entscheidung Berufung einzulegen, obliegt nach Paragraph 27 Absatz 1 Nummer 2 WEG dem Verwalter Vor dem Landgericht herrscht Anwaltszwang. 3 / 62 Was besagt die Trennungstheorie? Der Verwalter hat sein Vermögen vom Vermögen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer getrennt zu halten Vom organschaftlichen Bestellungsakt ist der Abschluss des Verbalter Vertrags zu trennen. Der Verwaltervertrag und die Verwalter Vollmacht müssen in getrennten Formularen enthalten sein. 4 / 62 Welche der nachfolgenden Regelungen in der Gemeinschaftsordnung sind unwirksam? Für die Bestellung des Verwalters ist eine Dreiviertelmehrheit aller Wohnungseigentümer erforderlich. Der Verwalter ist stets für 3 Jahre zu bestellen. Dritte sollen über die Bestellung des Verwalters bestimmen. Als Verwalter können ausschließlich Wohnungseigentümer bestellt werden 5 / 62 Welche Aussagen sind zutreffend? Regelungen in der Gemeinschaftsordnung, wonach Beschlüsse der Wohnungseigentümer stets einstimmig zu fassen sind, gelten nicht für Beschlüsse über die Bestellung eines Verwalters Grundsätzlich kann weder beschlossen noch vereinbart werden, dass die Bestellung eines Verwalters seitens des Verwaltungsbeirats erfolgt. Die Bestellung des Verwalters muss zwingend nach dem gesetzlichen Kopfprinzip erfolgen. 6 / 62 Nachdem im Juni 2023 die Wohnungsgrundbücher angelegt sind, bestellt der Teilen der Eigentümer den Verwalter bis Ende Mai 2028. Was gilt? Verwalter können grundsätzlich für eine Dauer von 5 Jahren bestellt werden. Nur der erste Verwalter nach Begründung von Wohnungseigentum kann für 5 Jahren bestellt werden Der erste Verwalter nach Begründung von Wohnungseigentüm kann für eine Höchstdauer von 3 Jahren bestellt werden. Verwalter können grundsätzlich nur für 3 Jahre bestellt werden. 7 / 62 Wer kann zum Verwalter bestellt werden? Eine natürliche Person Ein Ehepaar Eine GbR Eine GmbH 8 / 62 Was gilt bei Personenhandelsgesellschaften? Sie können nicht zum Verwalter bestellt werden Es gelten keine Besonderheiten Der Bestellungsbeschluss ist nichtig, so die Gesellschaft noch nicht im Handelsregister eingetragen ist. Bei der GMBH und CO KG handelt es sich nicht um eine Personenhandelsgesellschaft. 9 / 62 Was ist Voraussetzung für die Ordnungsmäßigkeit des Bestellungsbeschlusses? Es müssen mindestens 3 Vergleichsangebote eingeholt werden. Vergleichsangebote sind den Wohnungseigentümern mit dem Ladungsschreiben zu übersenden Es genügt auch die Versendung eines Angebots Spiegels Verwaltungsunternehmen müssen Übernahme bereit sein. 10 / 62 Auch im Fall der Verwalterbestellung kann eine Majorisierung zum Stimmrechtsausschluss führen. Wann liegt eine Majorisierung vor? Wenn ein Beschluss dadurch zustande kommt, dass ausschließlich der Mehrheitseigentümer für den zugrundeliegenden Beschluss gestimmt hat. Eine Majorisierung liegt vor, wenn der mit den Stimmen des Mehrheitseigentümers gefasste Beschluss ordnungsgemäßer Verwaltung widerspricht Mehrheitseigentümer setzt seine Majorität zu gemein. Zu gemeinschaftsfremden und eigennützigen Zielen gegen den Willen der übrigen Wohnungseigentümer ein Wenn der Mehrheitseigentümer die Bestellung eines Unternehmens durchsetzt, dessen Gesellschafter, Geschäftsführerin seine Gattin ist und zuvor der Beschluss über die Bestellung der Gattin wegen Interessensgegensätzen und fehlenden Vertrauensverhältnissen erfolgreich angefochten wurde. 11 / 62 In der Eigentümerversammlung sind 35 Wohnungseigentümer anwesend beziehungsweise durch Stimmvollmachten vertreten Es gilt das gesetzliche Stimmrecht. Zur Wahl stellt sich die Verwalter A, B und C. Nach dem Abstimmungsvorgang entfallen auf A 17 Ja Stimmen Auf B 10 Stimmen sowie auf C 8 Stimmen. Stimmenthaltungen gibt es nicht. Wer ist zum Verwalter bestellt? Kandidat A Keiner der Kandidaten. 12 / 62 In der Eigentümerversammlung sind 20 Wohnungseigentümer anwesend beziehungsweise durch Stimmvollmachten vertreten. Es gilt das gesetzliche Stimmrecht. Zur Wahl stellt sich die Verwalter A und B. 9 der Wohnungseigentümer stimmen für A, 6 von Ihnen für B, 5 Wohnungseigentümer enthalten sich ihre Stimme. Wer ist zum Verwalter bestellt? Kandidat A Keiner der Kandidaten 13 / 62 Welche Eckpunkte muss der Bestellungsbeschluss enthalten? Laufzeit der Bestellung Die wesentlichen Grundpflichten des Verwalters Die Grundvergütung Die Grundvergütung und die Sondervergütungen 14 / 62 Wann verstößt ein Bestellungsbeschluss gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung? Wenn der Sitz des Verwaltungsunternehmens 75 Kilometer von der zu verwaltenden Wohnungsanlage entfernt ist. Bei schlechtem Bewertungen im Internet Wenn der Verwalter wegen eines Vermögensdelikt einschlägig vorbestraft ist. Wenn der Verwalter zuvor rechtskräftig von seinem Amt abberufen wurde. 15 / 62 Welche Aussagen sind zutreffend? Jeder Wohnungseigentümer hat einen Anspruch auf Bestellung eines Verwalters Ein Anspruch auf Bestellung eines Verwalters besteht dann, wenn mehr als ein Viertel der Wohnungseigentümer dieses Verlangen Ein Anspruch auf Bestellung eines Verwalters besteht nicht in einer Zweiergemeinschaft. Derjenige, der die Bestellung eines Verwalters gerichtlich durchgesetzt haben möchte, muss zunächst die anderen Wohnungseigentümer mit diesem Thema vorbefassen 16 / 62 Wie wird dem Grundbuchamt die Verwalterbestellung nachgewiesen? Gott Durch den Verwaltervertrag Durch die Verwaltervollmacht Durch die Niederschrift der Eigentümerversammlung, in der die Bestellung erfolgt ist, soweit die Unterschriften der Zeichnungsverpflichtenden notariell beglaubigt sind. Durch alte stattliche Versicherung des Verwalters. 17 / 62 Welche Aussagen sind bezüglich des Verwalter Vertrags zutreffend? Es handelt sich um einen Werkvertrag. Es handelt sich um einen Geschäftsbesorgungsvertrag. Es ist umstritten, ob der Verwalter Vertrag Schutzwirkung für die Wohnungseigentümer entfaltet. Der Verwaltervertrag regelt die Rechtsbeziehung zwischen dem Verwalter und dem Wohnungseigentümer 18 / 62 Wer unterschreibt den Verwaltervertrag? Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats Der zum Vertreter der Gemeinschaft der Wohneigentümer gegenüber der dem Verwalter bestellte Wohnungseigentümer, soweit der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats diese Aufgabe nicht erfüllt oder ein Beirat nicht existiert Alle Wohnungseigentümer Wenn weder ein Verwaltungsbeirat noch ein. Noch ein zum Vertreter der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegenüber dem Verwalter bestellter Wohnungseigentümer existiert Grundsätzlich genügt die Unterschrift eines Wohnungseigentümers 19 / 62 Der Verwalter Vertrag enthält zahlreiche ungültige Klauseln. Was gilt? Der Bestellungsbeschluss ist nichtig. Der Bestellungsbeschluss ist aus diesem Grund erfolgreich anfechtbar Dies kann ein Indiz für die ungeeignetheit des Verwalters darstellen Der Beschluss über den Abschluss des Verwaltervertrags ist nichtig. 20 / 62 Bis zur Verwaltervergütung nichts geregelt, Hat der Verwalteranspruch auf eine marktgerechte Vergütung? Hat der Verwalter keinen Vergütungsanspruch Richtet sich die Verwaltungshöhe nach Paragraph 26 II BV Hat der Verwalter Anspruch auf einen Aufwendungsersatzanspruch? 21 / 62 Wann wird die Verwaltervergütung fällig? Das kommt auf die Regelung im Verwaltervertrag an Auf Grundlage des Gesetzes nach Erbringung der Dienste, also Nachvorlage einer Jahresabrechnung. Das Honorar wird monatlich im Voraus zum dritten Werktag fällig. Regelt der Verwaltervertrag eine mutatliche Fälligkeit, kann sich der Verwalter die Vergütung jeweils am ersten Tag des Folgemonats auszahlen 22 / 62 Welche Vergütungsstruktur kann der Verwaltervertrag haben? Sämtliche Einzelaufgaben können auch einzeln bepreist werden. Der Verwalter muss sich für eine Pauschalvergütung entscheiden. Grundsätzlich können neben einer Paus....auch Sonderhonorare vereinbart werden Bei den Aufgaben, die in jeder Wohnungseigentümer Gemeinschaft laufend anfallen, muss der tatsächliche Gesamtumfang der Vergütung erkennbar sein. Wenn auch Sonderhonorare verlangt werden 23 / 62 Wie kann das Verwalterhonorar wert gesichert werden? Durch Vereinbarung im Verwaltervertrag über eine Honoraranpassung nach bestimmten Zeitabschnitten. Durch Spannungs- und Leistungsvorbehaltsklauseln. Durch Gleitklauseln. Durch eine Vertragsklausel nach der. Nach der das Verwalterhonorar der allgemeinen Verwaltungskostenentwicklung angepasst werden kann. 24 / 62 Was kann im Verwaltervertrag nicht geregelt werden? Vorgaben zur Einberufungsfrist von Eigentümerversammlungen Berichtigung des Verwalters zur Besichtigung der Sondereigentumseinheiten zwecks Überprüfung des Zustands des Gemeinschaftseigentums. Befreiung vom Selbstkontrahierungsverbot des Paragraphen 181 BGB Berechtigung der Erteilung von Untervollmachten 25 / 62 Der Verwalter ist bis 31. Dezember 2024 bestellt. In der Eigentümerversammlung vom 30. November 2023 lässt er sich mit Wirkung ab 1. Januar 2025 für weitere 5 Jahre bestellen. Was gilt? Der Beschluss ist nichtig. Der Beschluss ist ordnungsgemäß. Der Beschluss ist anfechtbar. Der Beschluss ist mit der Maßgabe wirksam, dass der Bestellungszeitraum mit Ablauf des 29. November 2000 28 endet. 26 / 62 Bedarf es im Vorfeld der Wiederbestellung des Verwalters des Einholens von Vergleichsangeboten? Nein. Wenn die Verwaltung nicht mehr so effizient erfolgt. Wenn sich das Verhältnis der Wohnungseigentümer verschlechtert hat Wenn die vom Verwalter angebotenen Le....en spürbar günstiger angeboten werden 27 / 62 Welche der folgenden Elemente muss der Wiederbestellungsbeschluss regeln? Laufzeit des Wiederbestellungszeitraums Grundvergütung soweit dies im Wiederbestellungszeitraum von der im Verwaltervertrag geregelten Höhe abweicht Bezugnahme auf dem Verwaltervertrag, wenn dieser unverändert fort gelten soll 28 / 62 Der Bestellungszeitraum des Verwalters ist abgelaufen und er hat es versäumt, für seine Wiederbestellung zu sorgen. Was gilt Seine Amtshandlungen sind unwirksam. Behaftet wie ein bestellter Verwalter Von ihm erstellt der Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen können nicht als Grundlage einer Beschlussfassung dienen Zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Verwalter besteht ein Auftragsverhältnis. 29 / 62 Welche Aussagen zur Abberufung des Verwalters hinzutreffend? Die Abberufung kann doch Beschluss auf einen wichtigen Grund beschränkt werden. Die Abberufung kann doch Vereinbarung auf einen wichtigen Grund beschränkt werden. Die Abberufung kann jederzeit erfolgen Die Abberufung kann grundlos erfolgen 30 / 62 Welche Stimmprinzip ist beim Beschluss über die Abberufung maßgeblich? Das gesetzliche Stimmprinzip Das vereinbarte Stimmprinzip, wenn vom gesetzlichen Abweichend. Es ist noch Objekten abzustimmen. Die Wohnungseigentümer liegen dies doch Beschluss fest. 31 / 62 Wer kann den Abberufungsbeschluss anfechten? Abberufungsbeschlüsse können nicht angefochten werden. Jeder Wohnungseigentümer Der Verwalter Nur der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats 32 / 62 Welche Pflichten hat der abberufende Verwalter? Rechnungslegung Unterlagenherausgabe. Erstellungs der Jahresabrechnung zum Stichtag seines Ausscheidens Hat der Verwalter noch Vergütungsansprüche gegen die Gemeinschaft muss er die Verwaltungsunterlagen nicht herausgeben. 33 / 62 Wohnungseigentümer beschließen am 21.3.2023 die Abberufung des Verwalters mit Ablauf des 30.6.2023. Wann endet spätestens der Verwaltervertrag? Am 21.9.2023. Am 31.3.2023. Am 30.12.2023. Am 21.3.2023. 34 / 62 Der Verwalter Vertrag enthält folgende Klausel: Der Verwaltungsvertrag gilt für den Zeitraum der Bestellung. Die Wohnungseigentümer beschließen am 21.3.2023 die Abberufung des Verwalters mit Ablauf des 30.6.2023. Wann endet spätestens der Verwaltervertrag? Am 21.9.2023. Am 31.3.2023. Am 30.12.2023. Am 30.6.2023. 35 / 62 Mit welcher Frist kann der Verwalter Vertrag gekündigt werden? 6 Monate nach Abberufung Maßgeblich können etwaige im Verwaltungsvertrag geregelte Fristen sein Stets gelten die im Dienstrecht als BGB geregelten Fristen. Unabhängig vom im Verwaltervertrag geregelten Fristen endete der Vertrag spätestens 6 Monate nach der Abberufung. 36 / 62 An der Verwalter Vertrag fristlos gekündigt werden? Ja, wenn ein wichtiger Grund vorliegt Nein, darf der Vertrag mit der Abberufung ohnehin endet 37 / 62 Kann der Verwalter von sich aus das Amt niederlegen? Nein Nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes. Jederzeit Ja, aber er muss sie mit einer Frist von 3 Monaten vor dem Niederledigungszeitpunkt erklären. 38 / 62 Wem gegenüber hat er die Niederlegung zu erklären? Gegenüber dem Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats Über den Vertreter der Gemeinschaft der Wohneigentümer gegenüber dem Verwalter bestellten Wohnungseigentümer, wenn ein Verwaltungsbeirat nicht existiert oder seinen Vorsitzender dieser Aufgabe nicht erfüllt Um über der Eigentümerversammlung, wenn weder ein Verwaltungsbeirat noch ein Wohnungseigentümer existiert, der zum Vertreter der Gesellschaft der Wohnungseigentümer gegenüber dem Verwalter bestellt wurde 39 / 62 Welche Pflichten hat der Verwalter gegenüber den Wohnungseigentümern zu erfüllen? Keine Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung Einberufung der Eigentümerversammlung Erstellen der Versammlungsniederschrift Führen der Beschlusssammlung. 40 / 62 Nach der Gemeinschaftsordnung ist die Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung von Sondereigentum erforderlich, die er verweigert. Kann er persönlich auf Zustimmung verklagt werden? Nein, fungiert als Organ der Gemeinschaft. Ja, da er als Dritter gemäß Paragraph 12 Absatz 1 WEG anzusehen ist. Das ist umstritten 41 / 62 Der Verwalter kann eigenständig Maßnahmen treffen, die ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen ein gewissenhafter Wohnungseigentümer durchführen würde ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen Von untergeordneter Bedeutung sind und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen würden 42 / 62 Wann kann der Verwalter eine Erhaltungsmaßnahme zur Kosten in Höhe von 3000€ eigenständig in Auftrag geben? Das kommt auf die Größe der verwaltenden Gemeinschaft an Erhaltungsmaßnahmen mit einem Kostenvolumen bis 5000€ kann der Verwalter stets eigenständig in Auftrag geben. Erhaltungsmaßnahmen mit einem Kostenvolumen bis 5000€ kann der Verwalter nur mit Zustimmung des Verwaltungsbeirats eigenständig in Auftrag geben. Wenn die Wohnungseigentümer einen entsprechenden Grundsatzbeschluss nach Paragraph 27 Absatz 2 WEG gefasst haben 43 / 62 Die Treppenhausfenster eines Altbaus sind aufwendig als mosaikartige Farbstrukturelemente gestaltet. Infolge Überalterung muss eines von ihnen erneuert werden. Der Verwalter erwägt einen kostengünstigen Austausch gegen ein einheitliches Milchglaselement zu geringem Kostenaufwand von 250 Euro. Was gilt? Der Verwalter hat keinen Ermessensspielraum. Er hat das Milchglaselement zu den geringsten Kosten einbauen zu lassen. Die Entscheidung treffen Verwalter und Verwaltungsbeirat gemeinsam Der Verwalter hat einen Beschluss herbeizuführen, wie Verfahren werden soll Da die Einberufung einer Eigentümerversammlung angesichts eines entstehenden Kostenaufwands unwirtschaftlich wäre, führt der Verwalter eine Mehrheitsentscheidung im Verfahren des Paragraphen 23 Absatz 3 Satz 2 WEG herbei. 44 / 62 Welche Pflichten obliegen dem Verwalter bezüglich das Gemeinschaftseigentums? Überwachungs-, Kontroll- und Hinweispflichten Regelmäßiges Begehen der Wohnungsanlage. Die Entscheidung, welche Erhaltungsmaßnahmen betreffend sind Dessen Abnahme 45 / 62 Welche Aussagen der Beschlussdurchführung sind zutreffend? Noch Der Verwalter hat auch angefochtene Beschlüsse durchzuführen Die Durchführung angeschlossener Beschlüsse unterliegt dem pflichtgemäßen Ermessen des Verwalters. Bei Durchführung nichtiger Beschlüsse kann sich der Verwalter schadensersatzpflichtig machen. Die Entscheidung, ob ein angefochtener Beschluss durchgeführt werden soll, kann der Entscheidung der Wohnungseigentümer durch entsprechende Beschlussfassung übertragen werden 46 / 62 Welche Aussage vom Einsichtsrecht der Wohnungseigentümer in die Verwaltungsunterlagen sind zutreffend? Sie dürfen einmal jährlich Einsicht nehmen Ausgeschiedene Wohnungseigentümer haben grundsätzlich kein Recht der Einsichtnahme Bei Vorliegen eines berechtigten Interesses kann auch ein Dritter zur Einsichtnahme bevollmächtigt werden. Das einzigste Recht wird unbeschränkt und kann jederzeit wahrgenommen werden. 47 / 62 Welche datenschutzrechtlichen Aspekte sind beim Einsichtsrecht zu beachten? Im Bereich des Wohnungseigentums gibt es keinen Datenschutz Es gilt der Grundsatz der Datenminderung. Die Wohnungseigentümer sind darüber zu informieren, dass im Falle des Vorliegens eines berechtigten Interesses die Einsichtnahme auch durch Dritte im Auftrag des Wohnungseigentümers erfolgen kann. Die Wohnungseigentümer sind darüber zu informieren, wenn ein Wohnungseigentümer Einsicht in die Jahreseinzelabrechnung anderer Wohnungseigentümer begehrt. 48 / 62 Die Wohnungseigentümer haben die Überdachung eines Eingangsbereichs der Wohnanlage beschlossen. Der Verwalter hat entsprechend einen Fachunternehmen beauftragt. Wer nimmt die Bauleistung ab? Der Verwalter Die Wohnungseigentümer. Der Verwaltungsbeirat Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vertreten durch den Verwalter. 49 / 62 Der Verwalter hat das Gemeinschaftsvermögen Von seinem Vermögen getrennt zu halten. Vom Vermögen anderer verwalteter Gemeinschaften getrennt zu halten Vom Vermögen eines Wohnungseigentümers getrennt zu halten, für den er eine Sondereigentumsverwaltung übernommen hat. Auf Treuhand konnten zu transferieren. 50 / 62 Nach einer Bestimmung in der Hausordnung ist der Verwalter verpflichtet, grobe Verstöße gegen die Hausordnung zu ahnden. Was gilt? Die Verwalter muss gegen etwaige Störer gerichtlich vorgehen. Der Verwalter kam gegen etwaige Störer gerichtlich vorgehen. Die Bestimmung ist ungültig Der Verwalter hat eine Entscheidung der Wohnungseigentümer bei Verstößen gegen die Hausordnung herbeizuführen 51 / 62 Der Verwalter erhält einen Anruf eines Wohnungseigentümers, in dem dieser mitteilt, dass das Geländer im Treppenhaus am Lauf vom ersten in das zweite Obergeschoss gelockert ist. Was tut der Verwalter? Hallo Er beruft unter Verkürzung einer Ladungsfrist auf eine Woche eine Eigentümerversammlung ein Wer beauftragt, umgehend einen Fachunternehmen Durchführung erforderlicher Reparaturarbeiten? Er verfasst umgehend eine E-Mail zur Information der Wohnungseigentümer. Er verfasst umgehend ein Schreiben zur Information derjenigen Wohnungseigentümer, die keine E Mail Adresse mitgeteilt haben. Dass er gut sichtbar sowohl im Eingangsbereich sowie vor dem Treppenabgang im zweiten Obergeschoss befestigt. 52 / 62 Durch eine Wohnungstür tritt Wasser aus. Was hat der Verwalter zu veranlassen? Nichts, da die Verwaltung des Sondereigentums die Wohnungseigentümer obliegt. Er versucht umgehend den Wohnungseigentümer zu erreichen beziehungsweise zu verständigen. Deine Information des Wohnungseigentümers nicht möglich hat der Verwalter alles zur Erfüllung seiner Pflichten getan Notfalls hat er sich Zugang zur Wohnung zu verschaffen, um Abhilfemaßnahmen durchführen zu können. 53 / 62 Welche Aussagen sind zutreffend? Das Verwalteramt ist höchstpersönlich. Im Verwaltervertrag kann geregelt werden, dass der Verwalter berechtigt ist, die Verwaltung auch auf eine dritte Person zu übertragen Verwalter kann mit einem anderen Verwalter die gemeinschaftliche Verwaltung gegen anteilige Vergütung vereinbaren Der Verwalter kann Verwaltungsaufgaben an seine Mitarbeiter delegieren 54 / 62 Welche Aussagen zur Eigentümerversammlung sind zutreffend? Aus dem Grundsatz der Nichtöffentlichkeit folgt, dass der Verwalter beziehungsweise der Geschäftsführer des Verwaltungsunternehmens die Versammlung persönlich durchführen muss Wohnungseigentümerversammlungen können von jedem Mitarbeiter des Verwaltungsunternehmens durchgeführt werden Im Rahmen ihrer Durchführung kann sich der Verwalter mit Hilfe eines Mitarbeiters bedienen. Der Objektbetreuer kann die Versammlung durchführen 55 / 62 Welche Befugnisse verleiht das Gesetz dem Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats? Er vertritt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegenüber dem Verwalter Er fungiert als Vertreter des Verwalters Er unterzeichnet die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung. Im Falle des Fehls eines Verwalters oder bei dessen Weigerung beruft er eine Eigentümerversammlung ein 56 / 62 Versammlungen des Verwaltungsbeirats Müssen als Präsenzveranstaltung durchgeführt werden Können virtuell durchgeführt werden Können teilvirtuell durchgeführt werden? Können als Telefonkonferenz durchgeführt werden. 57 / 62 Eine Eigentümergemeinschaft möchte den Verwalter in Regress nehmen. Wer ist ihr Vertreter im Gerichtsverfahren? Der Verwalter Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats Stellvertreter des Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats Wohnungseigentümer als Gesamtvertreter? 58 / 62 Welche Aussagen sind zutreffend? Der Verwaltungsbeirat ist gegenüber dem Verwalter weisungsbefugt Dem Verwaltungsbeirat kommen keine eigenständigen Entscheidungsbefugnisse zu. Der Verwaltungsbeirat vertritt den Verwalter. Betreutente und Kostenintensive Verwa....n bedürfen der Zustimmung des Beirats 59 / 62 Wie unterstützt der Verwaltungsbeirat den Verwalter? Er kann bei der Auswahl geeigneter Fachunternehmen helfen. Er kann mit dem Verwalter die Eigentümerversammlung vorbereiten Er kann dem Verwalter beraten zur Seite stehen 60 / 62 Im Rahmen seiner Pflicht zur Überwachung des Verwalters Kann der Verwaltungsbeirat externe Sachverständige für die Eigentümergemeinschaft beauftragen Hat der Verwaltungsbeirat Einsichts- und Prüfungsbefugnisse An der Vorsitzende des Beirats im Falle möglicher Regressforderungen der Gemeinschaft gegen den Verwalter entsprechend Klage erheben. Hat der Verwaltungsbeirat im Fall möglicher Regressforderungen der Gemeinschaft gegen den Verwalter auf eine Entscheidungsfindung der Wohnungseigentümer hinzuwirken? 61 / 62 Die unterlassene Prüfung von Wirtschaftsplan Und Jahresabrechnung seitens des Beirats Führt zur Anfechtbarkeit der Beschlüsse nach Paragraph 28 Absatz 1 Satz 1. Beziehungsweise Absatz 2 Satz 1 WEG Stellt eine grob fahrlässige Pflichtverletzung dar Jetzt folgenlos. Ist angesichts des in Paragraph Absatz 3 WEG geregelten Haftungprivilegs für unentgeltlich tätige Beiräte folgenlos 62 / 62 Welche Aussage zur Haftung des Verwaltungsbeirats ist zutreffend? Der Verwaltungsbeirat haftet nur für Vorsatz und Gruppe Fahrlässigkeit. Die Haftung des Verwaltungsbeirats kann durch Beschluss auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt werden. Gesetzlicher Regelung zur Haftung des Verwaltungsbeirats sind davon abhängig, ob er Entgeltlich oder unentgeltlich tätig wird. Der Verwaltungsbeirat haftet als Organ. Dein Ergebnis istDie durchschnittliche Punktzahl beträgt 0% 0% Quiz neu starten Rechtliche Grundlagen - Teil DBGB, Vertragsrecht, Mietrecht, Werksvertragsrecht, Grundstücksrecht. Kapitel BII.0 bis BII.4 1 / 105 Welche Personen kennt das BGB? Natürliche Personen Nicht natürliche Personen Tiere. Grundstücke Grundstücke 2 / 105 Wer gehört zu den natürlichen Personen? Minderjährige Erwachsene Personen, die unter Betreuung stehen Psychisch kranke Menschen 3 / 105 Wer gehört zu den nicht natürlichen Personen? Körperschaften Personengesellschaften. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Tiere. 4 / 105 Was ist eine Sache? Körperliche Gegenstände Immaterialgüterrechte. Immaterielle Güter Wohnungseigentum- und Teileigentumsrechte 5 / 105 Was gehört zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks? Gebäude Erzeugnisse solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Bäume Ein Apfel, der vom Baum gefallen ist 6 / 105 Was versteht man unter Geschäftsfähigkeit? Die Geschäftsfähigkeit ist die Fähigkeit, Rechtsgeschäfte selbständig und wirksam vornehmen zu können. Die Geschäftsfähigkeit ist die Fähigkeit, für Handlungen zu haften. Die Geschäftsfähigkeit ist die Fähigkeit, Verträge kündigen zu können. Die Geschäftsfähigkeit ist der Zustand der mit Volljährigkeit eintritt 7 / 105 Die Willenserklärung einer Person ist eine Willensäußerung, gerichtet auf die Hervorbringung eines rechtlichen Erfolgs, der nach der Rechtsordnung deswegen eintritt, weil er gewollt ist. Eine Vereinbarung ist danach eine Willenserklärung Ein Beschluss ist danach eine Willenserklärung. Eine Stimmabgabe ist danach eine Willenserklärung. Die Verkündung eines Beschlusses ist danach eine Willenserklärung. 8 / 105 Für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer können, je nach den Umständen, folgende Personen eine Willenserklärung abgeben: Der Verwalter. Ein Wohnungseigentümer Ein Verwaltungsbeirat Ein Verwaltungsbeirat Hausmeister, obwohl er nicht Wohnungseigentümer ist. 9 / 105 Wann wird eine Willenserklärung wirksam? Mit dem Denkvorgang Mit ihrer Abgabe Mit ihrem Zugang Nach 3 Tagen 10 / 105 Kann ein Beschluss unter einer aufschiebenden Bedingung vorgenommen werden? Ja. Nein. Ja, aber nur bei Hausgeldbeschlüssen Ja, in einer Zweiergemeinschaft. 11 / 105 Ein Vertrag ist im Grundsatz ein Rechtsgeschäft, bei dem durch mindestens 2 übereinstimmende Willenserklärungen ein rechtlicher Erfolg erzielt werden soll. Die Willensbildung der Wohnungseigentümer ist danach ein Vertrag. Die Verkündung eines Beschlusses ist danach ein Vertrag. Der Verwaltervertrag ist danach ein Vertrag. Der Zuschlag in der Zwangsversteigerung ist danach ein Vertrag. 12 / 105 Verwalter X gibt namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer einen Vertragsangebot gegenüber einem Wohnungseigentümer ab Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist daran nicht gebunden, weil sie mit dem Wohnungseigentümern keine Verträge schließen kann. Die Gemeinschaft der Wohnungseinheit will man es nicht gebunden, weil die Wohnungseigentümer für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer handeln müssen Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist daran nicht gebunden, weil sie keine Verträge schließen kann Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist gebunden, solange das Angebot angenommen werden kann 13 / 105 Gibt es Verträge, die die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer schließen muss? Ja. Nein Ja, aber nur im Verhältnis zu den Wohnungseigentümern Ja, bei jedem Vertrag mit dem Staat. 14 / 105 Den wichtigsten Verträgen führt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gehören. Der Verwaltervertrag. Verträge mit einem Dienstleister für die Heiz und Warmwasser kosten Versicherungsverträge Werkverträge 15 / 105 Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer schlließt mit Werkunternehmer U einen Werksvertrag. Die Verwaltung muss stets den vollständigen Werklohn. Namens der GdWE errichten Die Verwaltung muss namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Mängel prüfen Die Verwaltung muss namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Nachbesserung verlangen. Die Verwaltung kann den Werkunternehmer namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer auf Mängel gewährleistet verklagen. 16 / 105 Der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wird nach Paragraph 9 B Absatz 1 Satz 1 WEG vom Verwalter vertreten. Dies gilt: Beim Verwalter Vertrag grundsätzlich durch den Neuverwalter Bei Darlehensverträgen Bei Grundstückskaufferträgen. Immer. 17 / 105 Eine gmbh wird im Rechtsverkehr vertreten durch Jeden Mitarbeiter Den Prokuristen soweit seine Prokura reicht Den Geschäftsführer Den GmbH Beirat 18 / 105 Ein Insolvenzverwalter kann vertreten Den Insolvenzschuldner Sich selbst Die Insolvenzmasse Keinen 19 / 105 Können die Wohnungseigentümer bestimmen, bis wann die Verwaltung die Jahresabrechnung vorliegen muss? Ja. Nein. Ja, aber nur im Rahmen von Paragraph 187 folgende BGB Ja, aber nur, wenn die Verwaltung einverstanden ist. 20 / 105 Was versteht man nach Paragraph 70? Sich folgende BGB unter einem Vierteljahr? 90 Tage 93 Tage 3 Monate. 12 Wochen. 21 / 105 Wann gilt in einer Wohneigentumsanlage die Schriftform? Bei der Ladung. Für Vollmachten. Bei Beschlüssen außerhalb der Versammlung Wenn es die Gemeinschaftsordnung bestimmt und aus Paragraph 47 WEG nichts anderes folgt. 22 / 105 Wann gilt in einer Wohnungseigentumsanlage die Textform soweit die Wohnungseigentümer nichts anderes vereinbaren? Bei Beschlüssen außerhalb der Versammlung Bei einem Einberufungsverlangen Bei der Einberufung Für Vollmachten in einer Versammlung 23 / 105 Soweit die Verwaltereigenschaft durch eine öffentlich beglaubigte Urkunde nachgewiesen werden muss, genügt nach Paragraph 26 Absatz 4 WEG die Vorlage einer Niederschrift über den Bestellungsbeschluss, bei der die Unterschriften der in Paragraph 24 Absatz 6 WEG bezeichneten Personen öffentlich beglaubigt sind. Das hilft bei. Veräußerungsbeschränkungen. Vereinbarungen. Zur Eintragung eines seit dem 1.12.2020 gefassten Beschlusses im Sinne von Paragraph 10 Absatz Satz 1 WEG Zur Eintragung eines vor dem 1.12.2020 gefassten Beschluss ist im Sinne von Paragraph 10 Absatz 3 Satz 1 WEG. 24 / 105 Wohnungseigentümer B zahlt keine Vorschüsse obwohl. Wohnungseigentümer am 1.4.2022 Vorschüsse beschlossen haben wann kommt B in Verzug? Mit der Beschlussfassung Mit Abruf des Verwalters. Nach 3 Wochen Nach einer Mahnung 25 / 105 Wohnungseigentümer Bald keine Vorschüsse, obwohl die Wohnungseigentümer am 1.4.2022 Vorschüsse beschlossen haben. Wann ist die Forderung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer aus diesem Beschluss verjährt? Am 31.12.2023. Am 31.12.2024. Am 31.12.2025. Nee, wenn die Wohnungseigentümer da so beschließen. 26 / 105 Der Ablauf der Verjährung einer Vorschussforderung kann gehemmt werden. Eine Hemmung tritt unter anderem ein, wenn Zwischen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und einem Wohnungseigentümer Verhandlungen über den Anspruch oder die den Anspruch genügenden Umständen schweben. Dann ist die Verjährung nach Paragraph 203 Satz 1 BGB gehemmt, bis der eine oder andere Teil die Fortsetzung der Verhandlungen verweigert Die Verjährung tritt aber frühestens 3 Monate nach dem Ende der Hemmung ein Die Gemeinschaft der Wohnarbeitentümer, eine Klage auf Zahlung vor Eintritt der Verjährung erhebt. Ein Mahnbescheid auf Zahlung vor Eintritt der Verjährung zugestellt wird. Mit Eingang einer Bitte des Hausgeldschuldners. 27 / 105 Wohnungseigentümer X lädt seine Mutter M zu einem Geburtstag ein M kommt im Treppenhaus der WEG Anlage wegen einer Wasserlache Zufall und bricht sich den Oberschenkel Diese stammt von dem Hausreinigungsunternehmen Y Die im Auftrag der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer das Treppenhaus reinigt und vergessen hat, die Lache zu entfernen. Gegen wen hat sie einen Schadensanspruch? Die Mutter kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Schadensersatz verlangen. Nur Wohnungseigentümer X kann für seine Mutter Schadenersatz von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verlangen Die Mutter kann nur von der Y GMBH, Schadensersatz verlangen Weder x noch m können Schadensersatz verlangen, wie der von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer noch von. Y gmbh da die Mutter keine Wohnungseigentümerin ist. 28 / 105 Wohnungseigentümer Y und Erwerber Z tritt schließen einen Kaufvertrag über das Wohnungseigentum von y. Z verspricht dort einklagbar der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer das Hausgeld des Y zu zahlen. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann danach unmittelbar von z Hausgeldzahlungen aus dem Vertrag zu ihren Gunsten verlangen. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann bis zur Umschreibung im Grundbuch nur von Y Hausgeldzahlungen verlangen. Nur Y kann die Zahlungen verlangen. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann bis zur Umschreibung im Grundbuch von Y und Z das Hausgeld verlangen. 29 / 105 Wohnungseigentümer Y schuldet monatlich 400€ Vorschuss. Für den Monat Mai zahlt er der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 400€ mit der Angabe. Zahlung Hausgeld Mai. Ist die Forderung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer damit erfüllt und erloschen? Ja Nein Ja, wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die Zahlung akzeptiert und nicht zurückweist. Ja, nach einer Woche 30 / 105 Das Wohnungseigentum Nummer 3 steht im hälftigen Eigentum von A und B. Auf dieses Wohnungseigentum entfällt monatlich ein Vorschuss von 400€. Die Verwaltung kann namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer von A und von B die Zahlung von jeweils 200€ verlangen. Die Verwaltung kann namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer von A und von B die Zahlung von 400€ verlangen, aber nur gemeinsam. Die Verwaltung kann Namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nur von A die Zahlung von 400€ verlangen, da dieser zuerst im Grundbuch steht. Die Verwaltung kann damit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer von A und von B die Zahlung von jeweils 400€ verlangen 31 / 105 Eine GmbH schließt mit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer einen Verwaltervertrag Die GMBH soll pauschal für jedes Wohnungseigentum 30€ erhalten. Marktüblich wären 26€. Kann die Höhe der Vergütung nach Paragraph 305 folgende BGB geprüft werden? Ja. Ja, wenn die GmbH eine Unternehmerin ist. Hey Ja, wenn der Y wenigstens ein Verbraucher angehört Nein 32 / 105 Eine Verwaltung schließt mit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer einen Verwaltervertrag Die Wohnungseigentümer billigen den Vertrag durch Beschluss. Kann der Verwaltervertrag nach Paragraph 305 folgende BGB geprüft werden? Nein Ja, wenn der Beschluss rechtzeitig angegriffen wird Ja, jederzeit Ja, aber nur 2 Jahre lang 33 / 105 Die Gemeinschaft der Wohneigentümer kauft bei einer Firma für die Durchführung von Versammlungen nach Paragraph 23 Absatz 2 Satz 2 WEG eine Software Lizenz ein Notebook und eine Webcam Das Notebook hat Mängel. Der Bildschirm ist defekt, die. die Verwaltung frägt sich was zu tun ist. Das Notebook ist auf Sach- und Rechtsmängel hinzu prüfen Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann von der Firma eine Nacherfüllung verlangen Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann nach Paragraph 4 323 326 Abschnitt 5 BGB vom Vertrag zurücktreten Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann den Kaufpreis mündern. 34 / 105 Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wählt für die Durchführung von Versammlungen eine Softwarelizenz mieten ist. Dann Paragraph 535 BGB anwendbar? Nein Ja, aber nur dann, wenn das so vereinbart ist. Ja Ja, wenn der Vermieter das verlangt 35 / 105 Sind Paragraphen 549? BGB auf Mietverträge über Räume, die keine Wohnräume sind anwendbar. Ja Nein. Ja, aber nur nach Maßgabe von Paragraph 578 Absatz 2 BGB Ja, nach Maßgabe von Paragraph 578 Absatz 2 BGB und manchmal entsprechend zum Beispiel bei der Betriebskostenabrechnung 36 / 105 Ist jeder Wohnungseigentümer grundsätzlich berechtigt sein Sondereigentum zu vermieten? Ja Nein. Ja, aber nur mit Zustimmung der Verwaltung Ja, aber nur für Wohnungszwecke. 37 / 105 Können die Wohnungseigentümer Vermietungsbeschränkungen vereinbaren? Nein. Ja, aber nur im Bezug auf das Teileigentum. Ja. Ja, aber kein absolutes Vermietungsverbot 38 / 105 Können die Wohnungseigentümer Vermietungsbeschränkungen vereinbaren? Nein. Ja, aber nur im Bezug auf das Teileigentum. Ja. Ja, aber kein absolutes Vermietungsverbot 39 / 105 Benimmt die Wohnungseigentümervermietungsbeschränkungen beschließen? Nein. Ja, aber nur in Bezug auf das Teileigentum. Ja, wenn der Vermieter zustimmt Ja, aber kein absolutes Vermietungsverbot 40 / 105 Der Mieter des Wohnungseigentümers hört sehr laut Musik nach 21:00 Uhr. Muss die Verwaltung im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer abmahnen? Nein. Ja, außerdem muss sie den Wohnungseigentümer informieren Nein, sie muss aber dem Wohnungseigentümer abmahnen. Ja, aber nur wenn ein Wohnungseigentümer die Verwaltung zur Abmahnung auffordert 41 / 105 Der Mieter eines Wohnungseigentümers hört sehr laut Musik nach 21:00 Uhr. Kann die Verwaltung namens des Wohnungseigentümers den Mietvertrag kündigen? Nein. Ja, wenn der Wohnungseigentümer sie dazu ermächtigt Ja. Ja, aber nur im Notfall 42 / 105 Und die Verwaltung bei der Gestaltung der Jahresabrechnung auf Wohnungseigentümer Rücksicht nehmen, die es Sondereigentum vermieten? Nein Ja. Ja, wenn das die Bewohnungseigentümer so bestimmen Ja, wenn die Verwaltung auch Sondereigentum verwaltet. 43 / 105 Muss die Verwaltung zum Zeitpunkt der Vorlage der Jahresabrechnung auf Wohnungseigentümer Rücksicht nehmen, die ihr Sondereigentum vermieten? Nein. Ja, wenn das die Wohnungseigentümer so bestimmen. Ja, wenn die Verwaltung auch Sondereigentum verwaltet Ja, wegen Paragraph 556 Absatz 3 BGB. 44 / 105 Sind die Wohnungseigentümer befugt im gemeinschaftlichen Eigentum stehende Stellplätze zu vermieten? Nein. Ja Ja, aber nur an Wohnungseigentümer Ja, aber nur dann, wenn das so vereinbart ist 45 / 105 Spielen die Umlageschlüssel die unter den Wohnungseigentümern gelten für einen Wohnungseigentümer und seinen Mieter eine Rolle? Nein, auf keinen Fall. Ja, diese sind zwischen dem Wohnungseigentümer und dem Mieter stets unmittelbar anwendbar. Ja, wenn der Wohnungseigentümer unter Mieter die Anwendungen von Paragraph 506 Absatz 1 Satz 1 BGB vereinbart haben. Ja, wenn der Wohnungseigentümer und der Mieter nichts anderes vereinbart haben 46 / 105 Hat die WoFIV Für eine Wohnungseigentumsanlage eine Bedeutung? Ja, aber nur dann, wenn es Sondereigentum gibt, welches vermietet ist. Nein. Ja, zum Beispiel wegen der Heizkostenverordnung. Ja, wenn die Wohnungseigentümer das so bestimmen. 47 / 105 Zur Wohnungsfläche Im Sondereigentum der WoFIV gehören. Die Grundflächen von Wintergarten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkon, Lodgien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören. Zubehörräume, insbesondere Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung. Waschküchen, Bodenräume, Trocknungsräume, Heizräume und Garagen. Räume, die nicht an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechtes der Länder genügen Geschäftsräume 48 / 105 Kann die Verwaltung bestimmen, welche Wohnflächen es in einer Wohnungseigentumsanlage gibt? Nein Ja. Ja, aber nur dann, wenn es Sondereigentum gibt, welches vermietet ist Ja, wenn das so vereinbart ist im Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander. 49 / 105 Sind die Kosten der Verwaltung Betriebskosten im Sinne der BetrKV? Nein. Ja, wenn das so vereinbart ist Ja, aber nur bei Sondereigentumsverwaltung Jahre nach Paragraph 16 Absatz 2 Satz 1 WEG 50 / 105 An einen Wohnungseigentümer seinem Mieter als Betriebskostenabrechnung die Jahresabrechnung und den Beschluss nach Paragraph 28 Absatz 2 Satz 1 WEG weitergeben. Ja Ja, wenn das die Mietvertragsparteien zur vereinbart haben Nein. Ja, aber nur bei Gewerberaummieten. 51 / 105 Muss die Verwaltung im Einzelfall namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer einem Mieter eine Erhaltungsmaßnahme ankündigen? Ja stets Nein. Ja, nach Maßgabe von Paragraph 15 Nummer 1 WEG. Ja, wenn es der Bauherr nicht tut. 52 / 105 Kann ein Mieter von dem Wohnungseigentümer der im Räume vermietet, den Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität verlangen? Ja. Nein. Ja, wenn der Wohnungseigentümer untermiedert, das so vereinbart haben. Nach Maßgabe von Paragraph 554 BGB 53 / 105 Nach welchen Kriterien sollte der Unternehmer ausgewählt werden? Referenzen. Spezialisierung Preis. Bonität 54 / 105 Welche Formvorschriften gelten im Bereich des Werkvertragsrechts? Jeder Werkvertrag bedarf der Textform. Jeder Werkvertrag bedarf der Schriftform Der Verbraucherbauvertrag bedarf der Textform Der Bauträgervertrag bedarf der Schriftform. 55 / 105 Im Rahmen einer durchzuführenden Größenhaltungsmaßnahme ist ein Fachunternehmen zur Angebotsabgabe nur gegen Vergütung bereit. Was gilt? Kostenvoranschläge sind grundsätzlich nicht zu vergüten. Kostenvoranschläge können vergütet werden Die Vergütung für den Kostenvoranschlag muss zwischen Unternehmer und der Gemeinschaft vereinbart werden. Im Zweifel ist ein Kostenveranschlag nicht zu vergüten. 56 / 105 Bei der Beurteilung, ob ein Mangel wesentlich oder unwesentlich ist, kommt es auf Die Maßgaben des konkreten Einzelfalls an Das vertraglich vereinbarte Bau-Soll an Den Umfang der Mängelbeseitigungsmaßnahmen an. Die Auswirkungen des Mangels für die Funktionsfähigkeit der Gesamtwerkleistung an 57 / 105 Wofür ist die Differenzierung zwischen wesentlichen und unwesentlichen Mangel von Bedeutung? Für den Werklohnanspruch. Für die Frage der Abnahmeverweigerung Für die Frage, welche Mängelrechte ausgeübt werden können Hinsichtlich unwesentlicher Mängel hielt die Werkleistung als abgenommen 58 / 105 Welche Arten der Abnahme kennt das Werksvertragsrecht? Die förmliche Abnahme Die konkludente Abnahme Die fiktive Abnahme Die Abnahme unter Vorbehalt 59 / 105 Welche Konsequenzen hat eine vorbehaltlose Abnahme im Falle des Vorliegens von Mängeln? Keine. Der Besteller verliert seine Gewährleistungsrechte Der Besteller behält seinen Anspruch auf Nacherfüllung. Der Schadensanspruch nach Paragraph 634 Nummer 4 BGB bleibt erhalten. 60 / 105 Was ist Voraussetzung für den Eintritt der Folgen einer vorbehaltlosen Abnahme? Positive Kenntnis des Bestellers vom Mangel Es genügt, wenn den Besteller der Mangel hätte auffallen müssen. Grobe Fahrlässigkeit des Bestellers Dem Unternehmer gelingt der Beweis der Kenntnis des Bestellers. 61 / 105 Welche Voraussetzungen hat eine fiktive Abnahme? Das Werk muss fertiggestellt sein Der Unternehmer muss eine angemessene Frist zur Abnahme des Werks gesetzt haben. Der Besteller verweigert die Abnahmepauschal ohne Benennung eines Mangels Der Mangel muss wesentlich sein 62 / 105 Welche Folgen hat die Abnahme? Der Vergütungsanspruch des Unternehmers wird fällig Die Verjährungsfrist des Paragraphen 634 BGB beginnt zu laufen Der Unternehmer hat die Mangelfreiheit des Werks zu beweisen. Der Erfüllungsanspruch des Bestellers erlischt. 63 / 105 Welche Aussagen zum Leistungsverweigerungsrecht der Gesellschaft der Wohneigentümer sind zutreffend? Es muss ein Mangel vorliegen. Voraussetzung ist, dass die Gemeinschaft einen Anspruch auf Nacherfüllung gegen den Unternehmer hat. Angemessen ist das Dreifache der für die Beseitigung des Mangels erforderlichen Kosten Ein Leistungsverweigerungsrecht besteht nicht. 64 / 105 Wann ist das Werk nicht frei von Sachmängeln? Wenn es nicht für die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung geeignet ist Wenn es sich ansonsten nicht für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werke der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werks erwarten kann. Wenn ein anderes als das vertraglich vereinbarte Werk hergestellt wird Wenn stattdessen im Auftrag gegebenen Komplettaustausches der Fenster der Wohnungsanlage nur ein Teil von innen ausgetauscht wurde. 65 / 105 Der Unternehmer haftet nur dann, wenn Er den Mangel verschuldet hat. Der Mangel für ihn erkennbar war Der Besteller den Mangel eindeutig bezeichnet Seine Verantwortlichkeit bei seiner Inanspruchnahme definitiv erklärt ist 66 / 105 Welche Aussagen zur Nacherfüllung sind zutreffend? Sie stellt das primäre Mängelrecht der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer dar. Sie kann vom Unternehmer verweigert werden, wenn sie für ihn wirtschaftlich unzumutbar ist Sie kann vom Unternehmer verweigert werden, wenn sie für ihn unmöglich ist Anstatt der Nacherfüllung kann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sogleich kosten. Vorschuss zur Selbstvornahme geltend machen 67 / 105 Das Holzgebälk, der vom Unternehmer überarbeiteten Speicherräume im Dachgeschoss der Wohnanlage ist von Schimmel befallen. Von dem potentielle Gesundheitsgefährdungen für die Wohnungseigentümer ausgehen Der Unternehmer wird zur Nacherfüllung aufgeführt hat. Nach Durchführung entsprechender Nachbesserungsmaßnahmen stellt sich heraus, dass der Schimmel nicht komplett beseitigt ist. Vom noch vorhandenen Schimmel aber keine Gesundheitsgefährdung mehr ausgeht. Die Gemeinschaft der Wohneigentümer hat keine weiteren Gewährleistungsansprüche. Das Holzgebälk hat gänzlich frei von Schimmel zu sein Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat ein Rückbehaltungsrecht bezüglich des Vergütungsanspruchs des Unternehmers 68 / 105 Der Unternehmer ist mit der Verlegung von Heizungsrohr unter dem Estrich der Sondereigentumseinheiten beauftragt. Im Falle mangelhafter Ausführung hat er auch die Kosten für. Das Entfernen des Teppichbodens zu tragen Das Aufstimmen des Estrichs zu tragen. Den Abtransport des Bauschutz zu tragen Die Verlegung des neuen Estrichs zu tragen Die Verlegung des neuen Teppichbodens zu tragen 69 / 105 Welche Aussagen zur Selbstvornahme sind zutreffend? Der Anspruch setzt nicht voraus, dass ein Nacherfüllungsanspruch besteht Voraussetzung ist regelmäßig, dass dem Unternehmer eine angemessene Frist zur Nacherfüllung gesetzt wurde. Zudem zu ersetzenden Kosten gehören auch diejenigen, die zur Auffindung des Mangels Erforderlich sind. Also insbesondere die Kosten eines selbständigen Beweisverfahrens Über den erhaltenen Kostenvoranschlag kann Anne Abrechnung erstellt werden, muss es aber nicht 70 / 105 Welche Aussagen zum Rücktritt vom Werkvertrag sind zutreffend? Ist die Nacherfüllung fehlgeschlagen, muss nochmals eine Nachfrist gesetzt werden. Auch ein unwesentlicher Mangel berechtigt zum Rücktritt Der Rücktritt des ausgeschlossen, wenn den Besteller die überwiegende Verantwortlichkeit für den Mangel trifft oder dieser sich in Annahmeverzögerung befindet Infolge Rücktritt des Bestellers wandelt sich das Schuldverhältnis in ein Rückgewährleistungsschuldverhältnis um 71 / 105 Welche Aussagen zur Minderung sind zutreffend? Auch ein unwesentlicher Mangel berechtigt zur Minderung. Es kann kein kleiner Schadensersatz mehr verlangt werden Bei der Minderung wird die Vergütung in dem Verhältnis herabgesetzt, den das Werk in mangelhaftem Zustand im Verhältnis zum mangelfreien Zustand hat. Bei der Minderung ist ausnahmsweise die Forderung nach Nachfüllung entbehrlich 72 / 105 Welche Aussagen zum großen und kleinen Schadensersatzanspruch sind zutreffend? Beim großen Schadensersatz behält der Besteller das mangelhafte Werk und fordert Geldersatz wegen der vorhandenen Mängel. Im Falle des Bauträgervertrags ist der potenzielle Wohnungseigentümer im Rahmen des großen Schadensersatzes so zu stellen, als hätte er die Wohnung nicht erworben. Im Gegensatz zur Geltendmachung des kleinen Schadensersatzes erfordert die Geldmachung des großen Schadensersatzes ein erfolgloses Nacherfüllungsverlangen. Die Rückabwicklung des Vertrages im Wege des großen Schadensersatzes ist dann ausgeschlossen, wenn es sich nur um einen unerheblichen Mangel handelt. 73 / 105 Die Abnahme der Arbeiten zur Neueindeckung des Daches der Wohnanlage hat der Verwalter am 20. Mai 2023 erklärt. Wann sind die Mängelansprüche verjährt? Mit Ablauf des 20 Mai 2028. Mit Ablauf des 31 Dezember 2028 Mit Ablauf des 20 Mai 2026. Mit Ablauf des 31 Dezember 2026. 74 / 105 Der Werkunternehmer hat die Fenster in einer Sondereigentumseinheit am 20 Mai 2023 instand gesetzt. Wann sind die Mängelansprüche verjährt? Mit Ablauf des 20 Mai 2028. Mit Ablauf des 20 Mai 2025. Mit Ablauf des 20 Mai 2026. Mit Ablauf des 31 Dezembers 2025 75 / 105 Welche Aussagen über den Bauvertrag sind zutreffend? Der Bauvertrag kann die Herstellung eines Bauwerks zum Inhalt haben. Der Bauvertrag kann die Wiederherstellung eines Bauwerks zum Inhalt haben. Der Bauvertrag kann sich nur auf ein Gebäude beziehen. Der Bauvertrag kann den Abbruch eines Gebäudes beinhalten. 76 / 105 Kann ein Bauvertrag auch eine Erhaltungsmaßnahme zum Inhalt haben? Nein Wenn das Werk für die Konstruktion von wesentlicher Bedeutung ist Wenn das Werk für den Bestand von wesentlicher Bedeutung ist Wenn das Werk für den Bestimmungsgemäß Gebrauch von wesentlicher Bedeutung ist. 77 / 105 Welche Erhaltungsmaßnahme kann Gegenstand eines Bauvertrages sein? Fassadensanierung Dacherneuerung. Tiefgaragensanierung Instandsetzung der Heizungsanlage 78 / 105 Welche Aussage trifft auf die Änderungsanordnung zu? Den Besteller ist mit der Änderungsanordnung ein einseitiges Leistungsbestimmungsgerecht eingeräumt. Bei der Änderungsanordnung handelt es sich um eine Willenserklärung Die Änderungsanordnung muss dem Unternehmer zugehen. Die Änderungsanordnung hat schriftlich zu erfolgen. 79 / 105 Was ist Voraussetzung für eine Änderungsanordnung? Eine erfolgte Teilabnahme Ein wesentlicher Mangel Das Erfordernis einer Änderung des Bauvertrags Die Parteien erzielen binnen 30 Tag nach Zugang des Änderungsbegehrens beim Unternehmer keine Einigung. 80 / 105 Welche Aussage trifft bezüglich der Vergütung des Unternehmers im Falle einer Änderungsanordnung zu? Der Unternehmer kann sich für jeden einzelnen Nachtrag entscheiden, ob er seinen Vergütungsanspruch auf Grundlage der tatsächlich angefangenen Meer und Minderkosten berechnet Der Unternehmer kann einen Nachtragsforderung auf Grundlage einer hinterlegten Urkalkulation berechnen. Im Falle einer Änderungsanordnung entfällt die Möglichkeit, Abschlagszahlungen verlangen zu können. Bei Abschlagszahlungen kann der Unternehmer 80% der in seinem Angebot angebotenen Mehrvergütung ansetzen. 81 / 105 Kann der Unternehmer die Einräumung einer Sicherungshypothek verlangen? Nein, weil die Gemeinschaft der Wohneigentümer nicht Eigentümerin des Grundstücks ist. Nein, weil die Wohnungseigentümer nicht Vertragspartner des Bestellers sind Ja, weil die Wohnungseigentümer über den Abschluss des Bauvertrags entscheiden Ja, weil die Wohnungseigentümer der Teilhaftung des Paragraphen 9 Absatz 4 WEG unterliegen. 82 / 105 Welche Aussagen für Bauhandwerkersicherungen sind zutreffend? Sie kommt beim Verbraucherbauvertrag nicht in Frage. Sie kommt beim Bauträgervertrag in Betracht Beim Bauvertrag kann sie neben einer Sicherungshypothek verlangt werden Beim Bauvertrag kommt sie nicht in Betracht, wenn der Unternehmer bereits durch eine Sicherungshypothek abgesichert ist 83 / 105 Welche Bedeutung kommt der Zustandsfeststellung zu? Sie ersetzt die Abnahme. Die dient der Streitvermeidung über den Zustand des Werkes, wenn der Besteller das Werk bereits in Gebrauch genommen hat. Sie kann für den Fall von Bedeutung sein, dass sich Unternehmer und Besteller einig darüber sind, dass das Bauwerk noch nicht abnahmereif ist. Die Ursache später auftretende Mängel wird als aus dem Verantwortungsbereich des Bestellers stammenden vermutet. 84 / 105 Die Umsetzung des beschlossenen Austauschs endlicher Fenster der Wohnanlage verzögert sich immer wieder, weil einzelne Wohnungseigentümer den Zutritt zu ihren Wohnungen verweigern. Was gilt? Der Unternehmer kann den Vertrag kündigen. Der Unternehmer muss die Wohnungseigentümer auf Kultern des Zutritts notfalls gerichtlichen Anspruch nehmen. Der Unternehmer kann unter Umständen Schadensansprüche gegen die. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haben 85 / 105 Kann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer einen Werkvertrag kündigen? Nein, es gilt der Grundsatz paita sunt servanda Ja, sie muss dafür aber auch den vollen Werklohn zahlen. Ja bezüglich. Vergütungsanspruchs muss sich der Unternehmer allerdings dasjenige anrechnen lassen, was er in Folge der Aufhebung des Vertrages an Aufwendungen erspart oder durch anderweitige Verwendungen seiner Arbeitskraft erwirbt oder zu erwerben böswillig unterlässt Insoweit besteht die gesetzliche Vermutung, dass dem Unternehmer 25% der auf den noch nicht erbrachten Teil der Werkleistung entfallenden vereinbarten Vergütung zustehen 86 / 105 Was zeichnet den Verbraucherbauvertrag aus? Ein Bauvertrag wird mit einem Verbraucher abgeschlossen Sein Gegenstand sind entweder der Bauer eines neuen Gebäudes oder erhebliche Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude und der Vertragspartner des Unternehmens ist ein Verbraucher. Sein Gegenstand können auch grundlegende Umgestaltungsmaßnahmen von Außenanlagen sein, wenn der Vertragspartner des Unternehmers ein Verbraucher ist. Der Verbrauchervertrag bedarf der Textform. 87 / 105 Welche der folgenden Maßnahmen können Gegenstand eines Verbraucherbauvertrags sein? Einbau einer neuen Heizungsanlage Neueindeckung des Daches der Wohnanlage Anbau von Balkonen Fassadensanierung und Aufbringung einer Wärmedämmung 88 / 105 Welche Aussagen zur Baubeschreibung sind beim Verbraucherbauvertrag zutreffend? Die Baubeschreibung ist dem Besteller unmittelbar nach Vertragsabschluss zu übermitteln. Besteller und Unternehmer können das Erfordernis einer Baubeschreibung abbedingt. Die Baubeschreibung ist dem Besteller vor Vertragsabschluss zu übermitteln, so dass die wesentlichen Planvorgaben nicht von ihm oder einem beauftragten stammen Die fehlende Baubeschreibung führt zur Unwirksamkeit des Verbraucherbauvertrags. 89 / 105 Welche Aussagen zur Widerrufsbelehrung treffen bei Verbraucherbauverträgen zu? Einer Belehrungspflicht bedarf es nicht im Falle der notariellen Beurkundung des Vertrages Eine Belehrungspflicht besteht in allen Fällen Stets kann der Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden Im Falle des Widerrufs schultet der Besteller dem Unternehmen Wertersatz. 90 / 105 Ist der Unternehmer beim Verbraucherbauvertrag zur Herausgabe von Planungsunterlagen an den Besteller verpflichtet? Nein, weil er sein Urheberrecht nicht gefährden muss. Ja, weil gegebenenfalls die Einhaltung öffentlich rechtlicher Vorgaben nachzuweisen ist. Ja, weil gegebenenfalls die Voraussetzungen nachzuweisen sind, die an öffentliche Fördermittel geknüpft sind. Die Verpflichtung besteht grundsätzlich erst nach Fertigstellung des Werkes. 91 / 105 Welche Aussagen zur Abschlagszahlungen sind zutreffend? Abschlagszahlungen können beim Verbraucherbauvertrag nicht verlangt werden. Der Anspruch auf Abschlagszahlungen muss vertraglich vereinbart sein Voraussetzung für den Anspruch auf Abschlagszahlung ist der Nachweis der Leistung durch entsprechende Aufstellung. Im Rahmen eines Verbraucherbauvertrages darf der Gesamtbetrag der Abschlagszahlungen 90% der vereinbarten Gesamtvergütung nicht übersteigen. 92 / 105 Welcher Formbedarf der Immobilienkaufvertrag Schriftform. Textform. Besondere Formvorschriften existieren insoweit nicht. Der notariellen Beurkundung 93 / 105 Was versteht man unter Auflassung? Eine förmliche Übergabe beim Bauträgervertrag Eine Einigung über den Eigentumsübergang Eine nach öffentlich rechtlichen Vorschriften erforderliche Maßnahme des Brandschutzes. 94 / 105 Was versteht man unter einer Vormerkung? Sicherungsmittel für Eigentumsübergang Vorvertrag bei Immobilienkaufverträgen Die Vermessungstechnische Aufzeichnung 95 / 105 Welche Regelungen zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums im Bauträgervertrag sind unwirksam? Die Abnahme erfolgt durch Beschluss der ersten Eigentümerversammlung Die Abnahme wird durch den Verwalter erklärt. Die Abnahme wird durch einen Verwaltungsbeirat erklärt. Die Abnahme wird durch einen Verwalter beauftragten Sachverständigen erklärt 96 / 105 Welche Aussagen zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums sind zutreffend? Die von einem Wohnungseigentümer erklärte Annahme hat nur Wirkung zwischen ihm und dem Bauträger Die von einem Wohnungseigentümer erklärte Abnahme entfaltet Rechtswirkung gegenüber den übrigen Wohnungseigentümern und bindet diese. Die Wohnungseigentümer können die Abnahme durch Beschluss vergemeinschaften. Die Wohnungseigentümer können die Abnahme durch Vereinbarungen vergemeinschaften 97 / 105 Kann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Gewährleistungsansprüche geltend machen? Nein, darf sie nicht Eigentümerin des Gemeinschaftseigentums ist Minderung und Schadensersatz können nur von den Wohnungseigentümern geltend gemacht werden. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann nur Nacherfüllung und Kostenvorschuss geltend machen. Bis auf den großen Schadensersatz sind sämtliche Gewährleistungsansprüche in aller Regel von der Gemeinschaft geltend zu machen 98 / 105 Welche Aussagen zum Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung sind zutreffend? Der Wohnungserwerber kann ein mit dem veräußerten Bestehen des Mietverhältnisses kündigen Der Wohnungserwerber kann ein mit dem veräußere bestehendes Mietverhältnis kündigen, wenn er im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Die Kündigung ist dahingehend zu begründen. Dass der Mietvertrag wegen des Eigentümerwechsels unwirksam geworden ist Die Kündigung kann grundlos erfolgen 99 / 105 Welche Aussagen zur Grundschuld und Hypothek sind zutreffend? Die Grundschuld ist von der Höhe der zu sicheren Forderungen abhängig Die Hypothek ist von der Höhe der zu sicheren Forderung abhängig. Ist das Darlehen getilgt, wandelt sich die Hypothek in eine Eigentümergrundschuld um. Die Grundschuld hat als Grundbandrecht nur geringe praktische Bedeutung 100 / 105 Was versteht man unter Erbbaurecht? Die aufgrund vertraglicher Vereinbaru....mers das Grundstück bebauen zu dürfen Die testamentalische Verfügung des Ablasses wer von mehreren Abend das Grundstück bebauen darf Grundstückseigentümer und berechtigter Vereinbaren, dass der berechtigte ein Bauwerk auf dem Grundstück haben darf 101 / 105 Wie lange kann ein Erbbaurecht vereinbart werden? Die Laufzeit regeln Erbbaurechtsgeber und Erbbaurechtsnehmer Für einen Zeitraum von 99 Jahren Für einen Zeitraum von 50 Jahren 102 / 105 In der Erbbaurechtsvereinbarung ist ein Vermietungsverbot geregelt. Die Gemeinschaft der Abbau berechtigten vereinbart, dass die Wohnungen grundsätzlich zwar vermietet werden können, nicht aber an Medizintouristen. Was gilt? Die Vereinbarungen nach Paragraph 10 WEG sind stets maßgeblich. Die Abbaurechtsvereinbarung kann auch durch Vereinbarung der Wohnungserbauberechtigten nicht überlagert werden. Im Falle der Vermietung kann der Grundstückseigentümer unmittelbar vom Mieter die Herausgabe der Wohnung an den vermieteten Wohnungsabbauberechtigten verlangen. Die Mieteinnahmen fließen dem Grundstückseigentümer zu 103 / 105 Welche Aussagen zur Veräußerung eines Wohnungserbbaurechts sind zutreffend? Ein Wohnungsbaurecht kann nicht veräußert werden. Ein Wohnungsabbaurecht kann immer frei veräußert werden. Die Wohnungserbauberechtigten können einen Zustimmungsvorbehalt gemäß Paragraph 12 Absatz 1 WEG vereinbaren Als Inhalt des Erbbaurechts kann auch das Erfordernis der Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Veräußerung vereinbart werden 104 / 105 Was versteht man unter einem Heimfall? Im Falle der Unwirksamkeit des Grundstückskaufvertrags geht das Eigentum auch ohne Berichtigung des Grundbuchs automatisch auf einen Veräußerer über Eintreten einer vereinbarten Bedingung im Erbbaurechtsvertrag. Das Erbaurecht auf den Eigentümer zu übertragen Die Beendigung des Erbaurechts durch Todesstückseigentümers. 105 / 105 Welche Aussagen zur Baulast sind zutreffend? Die Baulast stellt eine öffentlich rechtliche Verpflichtung dar. Der Grundstücksnachbar kann aufgrund der Baulast, dass durch sie gesicherte Leitungsrecht gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer durchsetzen Die Baulast kann zu einem Tun, Dulden oder Unterlassen verpflichten Baulasten werden im Grundbuch eingetragen Dein Ergebnis istDie durchschnittliche Punktzahl beträgt 0% 0% Quiz neu starten Rechtliche Grundlagen - Teil EGrundbuchrecht, Zivilprozessrecht, Zwangsvollstreckung, Gerichtsverfahren, Verfahrenskosten, Berufsrecht Verwalter. Kapitel B.III, B.IV , B.V 1 / 43 Was versteht man unter dem öffentlichen Glauben des Grundbuchs? Rechtsgeschäftliche Erwerber soll sich auf die Richtigkeit des im Grundbuch eingetragenen Verlassen können. Testamentarische Verfügung des Erblassers Wer von mehreren Erben das zur Erbmasse gehörende Grundstück bebauen darf 2 / 43 In einem Wohnungsgrundbuch ist das Sondernutzungsrecht an einem bestimmten PKW Stellplatz eingetragen. Tatsächlich existiert aber keine entsprechende Vereinbarung. Welche Aussagen sind zutreffend? Da das Grundbuch öffentlichen Glauben genießt besteht das Sondernutzungsrecht nach herrschender Meinung aufgrund der Eintragung Der öffentliche Glaube erstreckt sich nur auf Rechte. Öffentliche Glaube bezieht sich nicht auf die tatsächlichen Angaben im Grundbuch, wie insbesondere Größenangaben im Baustandsverzeichnis. Das Grundbuch dient in erster Linie dazu, dass Grundstück als Gegenstand zur begrenzen aber nicht zu beschreiben. 3 / 43 In einem der Wohnungsgrundbücher ist eine Eintragungsbedürftige Dienstbarkeit nicht eingetragen. Welche Auswirkungen hat dies? Keine da die Dienstbarkeit in allen anderen Wohnungsgrundbüchern eingetragen ist Die Dienstbarkeit ist insgesamt erloschen. Wohnungseigentümer müssen über das Schicksal der Dienstbarkeit beschließen. 4 / 43 Welche der nachfolgenden Lasten beziehungsweise Beschränkungen werden in der zweiten Abteilung des Grundbuchs eingetragen Grundschulden Niessbrauch. Sondernutzungsrechte Grunddienstbarkeiten. Hypotheken Hypotheken 5 / 43 Am 5 Januar wird das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Am 1 Februar eine Hypothek zugunsten der finanzierenden Bank Da der Wohnungseigentümer seine Darlehensverbindlichkeit nicht ausgleichen kann, kommt es zur Zwangsversteigerung der Wohnung mit der Folge dass Das Wohnrecht erlöscht Das Wohnrecht bestehen bleibt. 6 / 43 Auf Grundlage einer vereinbarten Öffnungsklausel beschließen die Wohnungseigentümer eine bestimmte Gebrauchsregelung. Was hat der Verwalter zu tun? Er hat die in der Versammlung nicht teilnehmenden Wohnungseigentümer über den Beschluss zu informieren Er hat die Eintragung des Beschlusses im Grundbuch zu veranlassen. Er hat den Beschluss in die Beschlusssammlung einzutragen. Er hat den Beschluss in der Versammlungsniederschrift zu dokumentieren Er hat den Beschluss in der Versammlungsniederschrift zu dokumentieren 7 / 43 Welche Angaben enthält das Bestandsverzeichnis? Vereinbarte Veräußerungsbeschränkungen nach Paragraph 12 WEG Vereinbarungen über eine erwerberhaftung von Sondernachfolgern für Geldschulen In Eigentümmer der Sondereigentumseinheit. Mit Eigentumsanteil am Grundstück 8 / 43 Hat der Verwalter einen Recht zur Einsicht in die Wohnungsgrundbücher? Er kann jederzeit Einsicht verlangen Er hat aus Gründen des Datenschutzes kein Einsichtsrecht. Kann er ein berechtigtes Interesse darlegen, hat er ein Einsichtsrecht 9 / 43 Wo ist das Dauerwohn- und Dauernutzungsrecht geregelt? In der Dauerwohn- und Dauernutzungsverordnung. In Wohneigentumsgesetz. Im Sachenrecht des BGB 10 / 43 Welche Beschränkungen werden im Grundbuch eingetragen? Eröffnung des Insolvenzverfahrens Testamentsvollstreckung Rechtskräftige Ehescheidungen. Zwangsverwaltung Testamentarische Anordnung der Nacherbschaft? 11 / 43 Was kann Gegenstand einer Grunddienstbarkeit sein? Eine Verpflichtung zum Dulden bestimmter Maßnahmen Eine Verpflichtung zum Unterlassen bestimmt Maßnahmen. Eine Verpflichtung zum Tun bestimmter Maßnahmen 12 / 43 Was kann nicht Gegenstand einer Grunddienstbarkeit sein? Ein Recht zur Kellernutzung Das Verbot der Vermietung Das Recht zur Tiefgaragenutzung Das Verbot der Veräußerung Das Verbot eines Sondereigentumseinheit in eine bestimmte Weise zu nutzen 13 / 43 Welche Aussagen zur Erhaltungspflicht bei einer Grunddienstbarkeit sind zutreffend? Die aus der Grunddienstbarkeit verpflichteten Eigentümer sind nach Gesetz zur Haltung verpflichtet? Aus der Grunddienstbarkeit berechtigten Eigentümer Sind nach dem Gesetz zur Erhaltung verpflichtet Berechtigter und Verpflichtende können Vereinbarungen über Kostentragungspflichten treffen. Besteht keine Vereinbarung und nutzen sowohl berechtigter als auch verpflichteter, so trifft beide anteilig die Kostenlast, soweit eine Vereinbarung nicht besteht. 14 / 43 Welche Aussagen zum Nießbrauch sind zutreffend? Der Niessbraucher übt Stimmrecht für die Sondereigentumseinheit aus. Der Wohnungseigentümer hat bei der Ausübung seine Stimmrechts die Interessen des Nießbrauchers zu berücksichtigen. Wohnungseigentümer dies brauche üben das Stimmrecht gemeinschaftlich aus Vereinbarungen der Wohnungseigentümer können der Zustimmung des Nießbrauches bedürfen. 15 / 43 Welche Aussagen zur beschränkten persönlichen Dienstbarkeit sind zutreffend? Alles, was Gegenstand einer Grunddienstbarkeit sein kann Kann auch Gegenstand einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit sein Die Grundstücksbelastung erfolgt zugunsten eines anderen Grundstückseigentümers. Alle beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten können auf andere übertragen werden. Ein Wohnrecht kann Gegenstand einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit sein. 16 / 43 Wo finden sich die besonderen WEG Verfahrensvorschriften? In der ZPO In Paragraph 10 WEG In Paragraph 43 bis 45 WEG Es gibt seit dem 1.1.2020 keine besonderen WEG Verfahrensvorschriften mehr 17 / 43 Wer kann im Einzelfall die Gesellschaft der Wohnungseigentümer vor Gericht vertreten? Der Verwalter. Sämtliche Wohnungseigentümer Ja, in Paragraph 9 B Absatz 2 WEG Genannte. Sämtliche Verwaltungsbeiräte. 18 / 43 Welches Gericht ist für WEG Streitigkeiten die erste Instanz? Das Oberlandesgericht Das Landgericht Das Amtsgericht Das Land oder Amtsgericht 19 / 43 Muss die Mannschaft der Wohnungseigentümer sich vor der Eingangsinstanz in einer WEG Streitigkeit von einem Rechtsanwalt vertreten lassen? Nein Ja Ja, bei Klagen über 5000€. Ja, aber nur dann, wenn die Gemeinschaft für Wohnungseigentümer verklagt wird 20 / 43 WEG Streitigkeiten sind: Klagen eines Dritten gegen die Wohnungseigentümer? Streitigkeiten über die Rechte und Pflichten zwischen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und Wohnungseigentümer Streitigkeiten über die Rechte und Pflichten des Verwalters einschließlich solcher Überansprüche eines Wohnungseigentümers gegen den Verwalter. Beschlussklagen gemäß Paragraph 44 WEG 21 / 43 Ist die Verwaltung nach Paragraph 27 Absatz 1 WEG namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer jenseits des Hausgeld Inkassos berechtigt namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eine Klage zu erheben? Ja immer. Nur nach Beschluss der Wohnungseigentümer Nur nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer Wenn die Voraussetzungen des Paragraphen 27 Absatz 1 WEG vorliegen 22 / 43 Können die folgenden Klagen eines Wohnungseigentümers mit Erfolg gegen die Verwaltung erhoben werden? Klage auf Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen Klage auf Ladung zu einer Versammlung Klage auf Erstellung der Niederschrift zu einer Versammlung Klage auf Führung der Beschlusssammlung. 23 / 43 Bei den Beschluss klagen handelt es sich nach Paragraph 44 Absatz 1 WEG um: Die Klage gegen einen Beschluss der Verwaltungsbeiräte Die Klage einen Beschluss für ungültig zu erklären Die Klage, die Nichtigkeit eines Beschlusses festzustellen. Die Klage eines Wohnungseigentümers, dass das Gericht einen Beschluss fast 24 / 43 Eine Beschlussklage kann erhoben werden Von jedem Wohnungseigentümer Immer von der Verwaltung Von der Verwaltung wird die Wohnungseigentümer dazu beschließen Von der Verwaltung als Vertreter bei einer Sondereigentumsverwaltung, wenn das dort zugestimmt ist 25 / 43 Die Verwaltung hat nach Paragraph 44 Absatz 2 Satz 2 WEG den Wohnungseigentümern die Erhebung einer Beschlussklage unverzüglich bekannt zu geben. Die Verwaltung kann die Wohnungseigentümer auf folgenden Wegen informieren: Per E-Mail Mündlich auf einer Versammlung Durch Versendung von Rundschreiben Im Aushang an einem schwarzen Brett. 26 / 43 Die Verwaltung kann namens der Gemeinschaft Wohnungseigentümer bestimmte Prozesshandlungen vornehmen. Sie darf Darauf verzichten die Verteidigungsbereitschaft anzuzeigen. Darauf verzichten im Termin zu erscheinen. Darauf verzichten zu bestreiten Über den Gegenstand einen abschließenden Vergleich zu schließen. 27 / 43 An den Kosten eines Rechtsstreits der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer müssen sich beteiligen: Sämtliche Wohnungseigentümer, die den Beschluss gefasst haben. Sämtliche Wohnungseigentümer mit Ausnahme eines Eigentümers, der auf der Gegenseite steht. Sämtliche Wohnungseigentümer aber kein Teileigentümer Sämtliche Wohnungseigentümer. 28 / 43 Was ist Voraussetzung für die Erteilung der Gewerbeerlaubnis? Die Zertifizierung nach Paragraph 26a WEG Der Nachweis des Bestehens einer Berufshaftpflichtversicherung Eine Ausbildung mit Immobilienwirtschaftlichen Hintergrund? Eine bestimmte Qualifikation ist keine Voraussetzung. 29 / 43 Welche der nachfolgenden Aussagen sind zutreffend? Da die Berufsfreiheit den Schutz des Artikels 12 GG genießt. Kann die Erteilung der Gewerbeerlaubnis nicht versagt werden Die Gewerbeerlaubnis kann versagt werden, wenn der Antragsteller in den letzten 5 Jahren vor Antragstellung wegen Untreue rechtskräftig verurteilt wurde. Der Gewerbeerlaubnis kann versagt werden, wenn der Antragsteller, die für den Gewerbebetrieb erforderliche Zuverlässigkeit nicht besitzt Die Gewerbeerlaubnis kann versagt werden, wenn es sich bei dem Antragsteller um einen ehemaligen Mitarbeiter eines Immobilienverwaltungsunternehmens handelt, dem aus wichtigen Grund außerordentlich fristlos gekündigt wurde. 30 / 43 Welche der nachfolgenden Aussagen sind zutreffend? Es besteht eine Weiterbildungspflicht von insgesamt 30 Stunden innerhalb von 2 Jahren. Es besteht eine Weiterbildungspfli....amt 20 Stunden innerhalb von 3 Jahren Eine Weiterbildungspflicht besteht nicht für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft und geprüfte Immobilienfachwirte Die Weiterbildungsverpflichtung knüpft an keine bestimmte Qualifikation an. 31 / 43 A, B und C Sind Geschäftsführer der Immobilienverwaltung GMBH. A und B kümmern sich um das operative Geschäft. C obliegen Marketing internes Rechnungswesen und Datenverarbeitung. Wer ist zur Weiterbildung verpflichtet? Alle 3 A und B Entweder oder B 32 / 43 Welche Mitarbeiter des Verwalters sind weiterbildungspflichtig? Für alle Angestellte besteht keine Weiterbildungspflicht Alle Mitarbeiter sind Weiterbildungsverpflichtet. Die Tätigkeiten entfalten, die typisch für die Wohnungseigentumsverwaltung sind Auf die konkrete Tätigkeit kommt es nicht an, weil der Mitarbeiter im Sekretariat zuverlässig Auskünfte zur Verwaltungsrelevanten Fragen erteilen können Diejenige, die die Verantwortung für das Arbeitsergebnis tragen 33 / 43 Der Verwalter hat im maßgeblichen Weiterbildungszeitraum 40 Stunden Weiterbildung absolviert. Die Überstunden kann er In den nächsten Weiterbildungszyklus übertragen Nicht in den nächsten Weiterbildungszyklus übertragen 34 / 43 Welche Aussage trifft auf Immobilien Kaufleute und geprüfte Immobilienfachwirte zu? Sie sind grundsätzlich nicht zur Weiterbildung verpflichtet Die Pflicht zur Weiterbildung beginnt erst 3 Jahre nach Erwerb des Ausbildungs beziehungsweise Weiterbildungsabschlusses Es bestehen keine Unterschiede zu sonstigen Beschäftigten 35 / 43 In welcher Form kann die Weiterbildungsmaßnahme absolviert werden? Durch Teilnahme an Präsenzseminaren In Form eines begleitenden Selbststudiums Im Rahmen betriebsinterner Fortbildungsmaßnahmen. Durchlesen von Fachliteratur 36 / 43 Welche Aussagen zum Nachweis und der Kontrolle von Weiterbildungsmaßnahmen sind zutreffend? Der Verwalter hat der Aufsichtsbehörde unaufgefordert, bis spätestens 3 Monate nach Ablauf des jeweiligen Weiterbildungszyklus nachweise über absolvierte Weiterbildungsmaßnahmen einzureichen Der Verwalter hat Teilnahmebestätigungen und Weiterbildungszertifikate 5 Jahre aufzubewahren Die Kontrolle erfolgt auf Initiative der Behörde Die Kontrolle bezieht sich nur auf de.... die eigenständig kontrolliert werden 37 / 43 Welche Versicherung schreibt die Gewerbeordnung für Verwalter vor? Berufshaftpflichtversicherung. Elementarschadenversicherung Vertrauensschadenversicherung. Unfallversicherung 38 / 43 Welche Aussagen zur Versicherung sind zutreffend? Die Mindestversicherungssumme muss für alle Versicherungsfälle eines Jahres eine Million Euro betragen. Der Versicherungsvertrag muss sich auch auf Vermögensschäden erstrecken für die der Verwalter haftet. Von der Versicherung kann die Haftung für Ersatzansprüche wegen wissenlicher Pflichtverletzung ausgeschlossen werden Von der Versicherung ist die Haftung für Pflichtverletzungen von Erfüllungsgehilfen des Verwalters ausgeschlossen. 39 / 43 Wer ist der Verrichtungsgehilfe des Verwalters? Sein Rechtsanwalt Der mit der Durchführung einer Erhaltungsmaßnahme beauftragte Unternehmer Der angestellte Hausmeister. Der externe Winterdienstleister. 40 / 43 Es gibt einen Geschäftsführerwechsel. Was ist zu veranlassen? Der Geschäftsführerwechsel ist dem Gewerbeamt mitzuteilen. Der Geschäftsführerwechsel kann, muss aber nicht den Wohnungseigentümern mitgeteilt werden. Der Geschäftsführerwechsel führt automatisch zur Beendigung des Bestellungsverhältnisses. 41 / 43 Was ist Ziel des Rechtsdienstleistungsgesetzes? Der Schutz der rechtssuchenden vor unqualifizierten Rechtsdienstleistungen. Die Sicherstellung des Rechtsdienstleistungsmonopols der Rechtsanwälte Schutz gegen den Wettbewerb von Personen, die keinen standesrechtlichen, gebührenrechtlichen oder ähnlich im Interesse der Rechtspflege eingesetzten Schranken unterliegen Sicherstellen, dass die Rechtsberatung insbesondere durch Lichter und Staatsanwälte geschützt ist. 42 / 43 Welche Rechtsdienstleistungen muss der Verwalter erbringen? Aufforderung des Werkunternehmers zur Mängelbeseitigung im Rahmen von Erhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum Aufklärung der Wohnungseigentümer über die Folgen des Nichtereichens des Doppel qualifizierten Quatoriums. Aufklärung der Wohnungseigentümer über ihre Teilhaftung nach Paragraph 9 a Absatz 4 WEG im Falle der Darlehensaufnahme Führen von Hausgeldklagen. 43 / 43 Welche Rechtsienstleistungen kann der Verwalter erbringen? Er kann den Mieter eines Wohnungseigentümers die Betriebskostenrechnung erläutern, wenn diese auf der Jahresabrechnung beruht Er kann den Mietvertrag für den vermieteten Wohnungseigentümer entworfen. Er kann für den Mieter den Mietvertrag eines Wohnungseigentümers prüfen. Er kann eine Wohnungseigentümer die Auskunft erteilen, ob eine von diesem beabsichtigte Baumaßnahme aus sich zu einer grundlegenden Umgestaltung der Wohnungsanlage führt Dein Ergebnis istDie durchschnittliche Punktzahl beträgt 0% 0% Quiz neu starten Rechtliche Grundlagen - Teil FSonstige Rechtsgrundlagen, Heizkosten-, Trinkwasserverordnung, Energierecht. Kapitel B.VI 1 / 42 Die Heizkostenverordnung auf jede Wohnungseigentumsanlage anwendbar? Ja. Nein. Ja, nach Vereinbarung der Wohnungseigentümer Ja, nach Maßgabe von Paragraph 3 Heizkostenverordnung. 2 / 42 Wer ist ein Gebäudeeigentümer im Sinne der Heizkostenverordnung? Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Jeder Wohnungseigentümer der Räume vermietet. Jeder Wohnungseigentümer. Stets nur die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. 3 / 42 Können die Wohnungseigentümer bestimmen, die Heizkostenverordnung nicht anzuwenden? Ja Nein. Ja, im Fall des Paragraphen 9 A Heizkostenverordnung. Ja, aber nur doch eine Vereinbarung 4 / 42 Die Heizkostenverordnung gibt jede. jedem Wohnungseigentümer rechte. Wohnungseigentümer kann, sofern sie nach Paragraphen 3, 11 Heizkostenverordnung anwendbar ist, verlangen Dass der anteilige Verbrauch der Nutzer an Wärme und Warmwasser erfasst wird Was hat die Räume mit geeigneten Ausstattungen zur Verbraucherfassung versehen werden Dass die Kosten der Versorgung mit Wärme und Warnwasser auf Grundlage der Verbrauchserfassung Nach Maßgabe der Paragraphen 7 bis 9 auf die einzelnen Nutzer verteilt werden Das sämtliche Umlageschlüssel der Heizkostenverordnung ordnungsgemäß bestimmt werden. 5 / 42 Die Wohnungseigentümer müssen im Zusammenhang mit der Heizkostenverordnung folgende Bestimmungen treffen: Ihre Anwendung Welche Ausstattung zur Verbraucherfassung gewählt werden? Ob die Ausstattung zur Verbraucherfassung geleast gekauft oder gemietet werden soll? Welche Umlageschlüssel gelten sollen? 6 / 42 Gibt Heizkostenverordnung die Ausstattung zum Verbrauchserfassung im Einzelnen ohne eine Wahlmöglichkeit vor? Nein Ja Ja, die Wohnungseigentümer können aber etwas anderes vereinbaren Ja, wenn es die Behörde verlangt Ja, wenn es die Behörde verlangt 7 / 42 Die Heizkostenverordnung bestimmt im Bezug auf die Umlageschlüssel für Wärme und Warmwasser: Grundsätzlich einen Rahmen Subsidiär geltende Umlageschlüssel. Für die Wärme zum Teil korrekte Umlageschlüssel, von denen man nicht abweichen darf. Nur Mindestwerte 8 / 42 Nach der Heizkostenverordnung müssen die Wohnungseigentümer Umlageschlüssel bestimmen: Bei einer Vorerfassung Für die Aufteilung der Heizkosten und zwar für Verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Kosten. Für die Aufteilung der Warmwasserkosten und zwar für Verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Kosten Wenn der anteilige Wärme oder Warmwasserverbrauch von Nutzern für einen Abrechnungszeitraum wegen Geredeausfall oder aus anderen zwingenden Gründen nicht ordnungsgemäß erfasst werden kann. 9 / 42 Die Verwaltung ist im Rahmen der Heizkostenverordnung. Und nach Maßgabe von Paragraph 27 WEG befugt: Den Umlageschlüssel nach Paragraphen 7 Heizkostenverordnung zu bestimmen. Ein Messdienstunternehmen zu beauftragen Die Umlageschlüssel nach Paragraphen 9 Heizkostenverordnung zu bestimmen. Zur entscheiden, ob Ausstattungen gekauft oder geleast werden. 10 / 42 Wenn die Wohnungseigentümer mit einer Bestimmung gegen die Heizkostenverordnung verstoßen Ist diese Bestimmung nichtig Ist diese Bestimmung anfechtbar Ist diese Bestimmung nicht anzuwenden Muss sich ein Wohnungseigentümer auf den Verstoß gegen die Bestimmung berufen? Ist von der Verwaltung die Bestimmung der Wohnungseigentümer zu beachten? 11 / 42 Für Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung spielte Heizkostenverordnung Keine Rolle Eine Rolle. Wenn die Jahresabrechnung auf dem tatsächlichen Verbräuchen oder auf den Ablesewerten von Heizkostenverteilern beruht muss der Gebäudeeigentümer den Nutzern für die Abrechnungszeit die ab 1.12 2021 beginnen zusammen mit den Abrechnungen Informationen zugänglich machen. Im Übrigen ist die Heizkostenverordnung aber unbeachtlich Eine Rolle. Es sind die Bestimmungen der Heizkostenverordnungen zu beachten. Nur dann eine Rolle, wenn die Wohnungseigentümer das so bestimmen. 12 / 42 Die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für Wärme und Warmwasser Müssen stets in einer separaten Abrechnung dargestellt werden. Müssen Teil der Jahresabrechnung sein Können zusätzlich in einer Heizkostenabrechnung dargestellt werden Sind so darzustellen, wie es das Messdienstunternehmen für richtig erachtet 13 / 42 Berechne die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Gebäudeeigentümerin falsch ab Kann ein Notfall, der nicht Wohnungseigentümer ist, von Paragraph 12 Absatz 1 Satz 1 der Heizkostenverordnung gebraucht machen An jeder Nutzer von den Heizkostenverordnungen Gebrauch machen Kann ein Wohnungseigentümer gegebenenfalls Schadenersatz verlangen? Kann der Nachschussbeschluss mit Erfolg angegriffen werden Gut. 14 / 42 Wer ein Messgerät verwendet muss sicherstellen, dass das Messgerät nach Paragraph 37 Absatz 1 MessEG nicht ungeeicht verwendet wird. Welche Aussagen treffen zu? Wasserzähler für Kaltwasser und ihre ....undsätzlich alle 6 Jahre zu erreichen Warmwasserzähler und Kaltwasserzähler sind grundsätzlich alle 5 Jahre zu Eichen. 15 / 42 Neben der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann ein Messdienstleister verpflichtet sein, die Eichfristen zu kontrollieren und sicherzustellen, dass der MessEG genügt wird. Dies ist dann der Fall Wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer diese Pflicht auf den Messdienstleister übertragen hat Wenn die Geräte im Eigentum des Messdienstleisters verbleiben. Nie. Wenn der Messdienstleister mehr als 1000€ erhält 16 / 42 Neue und erneuerte Messgeräte Sind grundsätzlich spätestens 6 Wochen nach Inbetriebnahme der zuständigen Eichbehörde anzuzeigen. Die Anzeige schuldet wer neue oder erneuerte Messgeräte verwendet oder im Auftrag des Verwenders solche Messgeräte erfasst. Welche Aussagen sind richtig? In einer Wohnungseigentumsanlage Ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer der Verbände für die Unterverteilzähler, die im gemeinschaftlichen Eigentum stehen Auch bei Unterverteilern, die im Sondereigentum stehen, ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer der Verwender. Bei Unterverteilern, die im Sondereigentum stehen, ist der Wohnungseigentümer als Sondereigentümer der Verwende. Gibt es einen Servicevertrag, ist auch der Dritte zur Anzeige verpflichtet, wenn er Messwerte von Messgeräten erfasst, welche die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer oder ein Wohnungseigentümer verwendet 17 / 42 Bei einem Messgerät ist die Eichfrist abgelaufen. Darf der Gebäudeeigentümer dieses Messgerät nicht mehr verwenden? Verstößt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegen diese Regelungen ist es vorstellbar, dass die zuständige Behörde gegen sie ein Bußgeld ausspricht Verstößt die Verwaltung gegen diese Regelungen ist es vorstellbar, dass die zuständige Behörde gegen sie als Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein Bußgeld ausspricht. Die Verwendung nicht geeichter Wasser oder warme Zähler ist rechtswidrig. Die Behörde kann die Verwendung nicht geeichter Zähler untersagen 18 / 42 Trinkwasser muss nach Paragraph 4 Absatz 1 Satz 1 der Trinkwasserverordnung zu beschaffen sein, dass sie seinen Genuss oder Gebrauch eine Schädigung der menschlichen Gesundheit ausgeschlossen ist. Was ist richtig? Im Trinkwasser enthaltene Krankheitserreger dürfen nicht in Konzentrationen auftretend, die eine Schädigung der menschlichen Gesundheit verursachen. Im Trinkwasser dürfen chemische Stoffe nicht in Konzentrationen enthalten sein, die eine Schädigung der menschlichen Gesundheit besorgen lassen Im Trinkwasser müssen Grenzwerte und Anforderungen für Indikatorparameter eingehalten werden Trinkwasser dürfen keine Stoffe aufweisen, die ein oder mehrere Radio Nukle enthalten. 19 / 42 Die Trinkwasserverordnung regelt die Qualität von Wasser für den menschlichen Gebrauch. Also Trinkwasser. Sie gilt nicht für Natürliches Mineralwasser Heilwasser. Schwimm und Badebeckenwasser Wasser im Heizkreislauf 20 / 42 Die Kosten die der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im Zusammenhang mit der Wasserversorgungsanlage entstehen sind Auf alle Wohnungseigentümer umzulegen Nur auf die vermietenden Wohnungseigentümer umzulegen. Nur auf die Teileigentümer umzulegen Auf die Verwaltung umlegen 21 / 42 Die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe sind Betriebskosten. Welche Aussagen sind richtig? Wohnungseigentümer, die ihr Sondereigentum vermieten, können mit ihren Mietern vereinbaren, dass diese Kosten umzulegen sind. Die Aufwendungen für eine Trinkwasseruntersuchung, die die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer veranlassen, können nicht umgelegt werden Die Investitionen für die Installation von Probeentnahmestellen sind nicht umlagefähig Ist das Trinkwasser nicht mehr einwandfrei und müssen Abhilfemaßnahmen veranlasst werden, so sind diese Kosten nicht umlagefähig? Ja, Thomas, 22 / 42 Je nach der Trinkwasserverordnung notwendigen Maßnahmen können eine untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen. So liegt es Bei der Überprüfung und Veranlassung der turnusmäßigen Legionellenuntersuchung. Für den Zeitpunkt der turnusmäßigen regionellen Untersuchungen. Für die Einrichtung der vorgeschriebenen repräsentativen Probeentnahmestellen. Bei der Entscheidung darfst du rüber, ob unabhängig vom Bestehen einer Pflicht zur Legionellenuntersuchung in einer selbst genutzten Wohnungseigentumsanlage zur eigenen Sicherheit und auf freiwilliger Basiskontrolluntersuchungen durchgeführt werden sollen 23 / 42 Welcher Regelungswerke sind mit Inkrafttreten des GEG außer Kraft getreten? Das Energieeinsparungsgesetz. Die Energieeinsparungsverordnung Das Gebäudeenergieinfrastrukturgesetz. Das erneuerbare Energien Wärmegesetz. 24 / 42 Maßnahmen zur Erfüllung der Vorgaben des GEG stellen solche der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums dar. Energetischen Sanierung dar Baulichen Veränderungen dar Modernisierenden Erhaltungen dar. 25 / 42 Welche Aussagen zur Wohnungs und Teileigentums sind zutreffend? Es gelten dieselben energetischen Anforderungen Die Anforderungen können voneinander abweichen Wenn die Teileigentumseinheiten 10% der Gebäudenutzungsflächen nicht überschreiten, geltend wie für die Wohnungsnutzung maßgeblichen Vorgaben auch für die Teileigentumseinheiten. 26 / 42 Im Erdgeschoss der Wohnungsanlage wird ein Supermarkt betrieben. Wann sind auf ihn die für Nichtwohngebäude geltenden Anschriften anzuwenden? Auf einem Supermarkt sind stets die für nicht Wohngebäude geltenden Vorschriften anzuwenden. Wenn seine Fläche mehr als 10% der Gebäudenutzfläche beträgt. Wenn seine Fläche mehr als 50% der Nettogrundfläche umfasst. 27 / 42 In einem mehrgeschossigen verwalteten Objekt befindet sich eine Anwaltskanzlei. Eine Steuerberatungskanzlei, ein Architekturbüro und im übrigen 60% Wohnungen. Was gilt? Jetzt handelt sich um ein Wohngebäude Bezüglich der Nichtwohnungen sind die. Vorgaben für Nichtwohngebäude zu erfüllen Bezüglich der Nichtwohnnutzung gelten die Vorgaben für Wohngebäude. 28 / 42 Wann wird die finanzielle Leistungsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft berücksichtigt? Beim Wirtschaftlichkeitsgebot Bei den jeweiligen Ausnahmetatbeständen des GEG. Im Rahmen der Prüfung einer unbilligen Karte nach Paragraph 102 Absatz 1 GEG. Sie findet grundsätzlich keine Berücksichtigung. 29 / 42 Welche anlasslose Nachrüstungspflicht bleibt das GEG vor? Dämmung oberster Geschossdecken Kämmung bislang ungedämmter Wärmeverteilungs und Warmwasserleitungen. Ausstattung mit Thermostatreglern, Raumweißen Regelung der Raumtemperatur bei Zentralheizungen 30 / 42 In welchen Fällen sind die energetischen Vorgaben des GEG einzuhalten? Bei Ausbesserungsbearbeiten an der Fassade. Bei Neuverputzen der Fassade unter Beseitigung des alten Putzes Wenn das Dach der Wohnungsanlage wegen Sturm oder Hagelschäden großflächig neu gedeckt werden muss Wenn das Dach der Wohnungsanlage Neu eingedeckt werden muss und dabei auch darunter liegende Lattungen und Verschalungen erneuert werden. 31 / 42 Was gilt bei Baudenkmälern? Das GEG findet keine Anwendung auf Baudenkmäler. Holzfenster können durch Kunststofffe....eicher Farbgebung ausgetauscht werden Im Falle erforderlicher Fassadenerhaltungsmaßnahmen, die nach den Vorgaben des GEG eine Dämmung erforderlich machen, kann eine Innendämmung als Alternative in Frage kommen Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Gestaltung des Gebäudes 32 / 42 Welche Aussagen zur Energieeffizienz sind zugreifend? Die Energieeffizienz beschreibt allgemein das Verhältnis eines bestimmten Nutzens als etwa die Bereitstellung von Licht oder Wärme, zu dessen Energieeinsatz. Die Umstellung von fossilen auf regen....t wesentlich zur Energieeffizienz bei Je weniger Energie für den Nutzen eingesetzt werden muss, umso energieeffizienter ist ein Produkt. 33 / 42 Welche Aussagen zur Energiebilanz eines Gebäudes hinzutreffend? Die Wärmemengen, die in das Gebäude eingebracht werden, werden denjenigen gegenübergestellt, die es auf verschiedene Wege verlassen. Die Energiebilanz bezieht sich auf den Verbrauch elektrischer Energie Die Energiebilanz ermittelt den theoretischen Energiebedarf. Energiebilanzen können auf rechneten oder tatsächlich gemessenen Werten beruhen. 34 / 42 Welche Aussagen zur thermischen Gebäudehülle sind zutreffend? Ihre Wärmedämmung ist ausschlaggebend für den Transmissionswärmebedarf eines Gebäudes. Die Außenwände gehören dazu. Die Fenster gehören nicht dazu Sie umfasst alle Bauteile, die bereits die Räume von Außenduft vom Erdreich und von unbeheizten Räumen trennen. 35 / 42 Wer kann die Heizungsprüfung im Rahmen der Gebäudeoptimierungspflicht durchführen? Der Verwalter Ein Heizungsbauer Ein Energieberater. Ein Schornsteinfeger 36 / 42 Was zählt zu den regenerativen Energieträgern? Sonne Geothermie Uran. 37 / 42 Welche Aussagen Nutzerverhalten sind zutreffend? Die Wohnungseigentümer können zur Vermeidung eines Nutzer Fehlverhaltens beschließen, das Fenster nicht mehr gekippt werden dürfen. Die Wohnungseigentümer können Regelungen zur Heizperiode bewiesen. Die Wohnungseigentümer können eine Nachtsenkung beschließen. Die Wohnungseigentümer können Regelungen über Heizkörpertreffen. Soweit diese die Funktion der gemeinschaftlichen Heizungsanlage sichern oder die Verbrauchserfassung ermöglicht werden soll. 38 / 42 Wozu dient der Energieausweis? Zum Nachweis, dass die Vorgaben des GEG erfüllt sind Der Information über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes. So Ermöglichung eines überschlägigen Vergleichs von Gebäuden Zur Information über den wesentlichen....ger, der im Gebäude zum Einsatz kommt Zur Information über den wesentlichen Energiekrieger, der im Gebäude zum Einsatz kommt 39 / 42 Was gilt bezüglich des Energieausweises im Mehrhausanlagen? Jetzt genügt ein Energieausweis für die Gesamtanlage. Sind die Häuser jeweils baugleich, gilt der Energieausweis eines Hauses als Referenzausweis für die anderen Häuser. Bei in Reihenhäuser gepalten Wohnanlagen bedarf es für jedes der Häuser eines Energieausweises. Auch für die Tiefgarage bedarf es eines Energieausweises 40 / 42 Welche Aussage bezüglich des Energiebedarfs und des Energieverbrauchsausweises sind falsch? Es besteht stets Wahlfreiheit. Bei Änderungen an Bestandsgebäuden kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Energieverbrauchsausweis erforderlich werden. Eine Wahlfreiheit besteht im Falle des Verkaufs der Verpachtung oder Vermietung Im Falle eines Verkaufs der Vermietung oder Verpachtung bedarf es eines Energiebedarfsausweises. 41 / 42 Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist Eigentümerin einer Wohnung in der Wohnanlage Die Wohnung soll vermietet werden. Was hat der Verwalter zu beachten, damit der Vermarktung und der Vermietung der Wohnung gegen Sonderhonorar beauftragt ist? Er hat bereits in seiner über ein Immobilienportal über das Internet geschalteten Anzeige Angaben zum vorliegenden Energieausweis zu machen Er hat dem potenziellen Mieter den En....ichtigungstermins in Kopie vorzulegen Findet kein Besichtigungstermin statt, hat er in spätestens nach Abschluss des Mietvertrags dem Mieter in Kopie auszuhändigen. 42 / 42 Wie lange ist ein Energieausweis gültig? Ein Energieausweis verliert seine Gültigkeit nicht. 10 Jahre 20 Jahre Spätestens wenn es im Zuge von Änderungen am Gebäude Neuberechnungen bedarf. Dein Ergebnis istDie durchschnittliche Punktzahl beträgt 0% 0% Quiz neu starten Kaufmännische GrundlagenKaufmännische Grundlagen für den WEG Verwalter, Sonderumlagen, Erhaltungsrücklage, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Mahnwesen. Kapitel C 1 / 92 Die Wohnungseigentümer beschließen am 15 Mai die Erhebung einer Sonderumlage, die bis 31 Mai zur Zahlung fällig ist Am 23 Mai erfolgt der Zuschlag in der Zwangsversteigerung über die Wohnungseigentumseinheit eines Zahlungsunfähigen Wohnungseigentümers. Wer schuldet die Sonderumlage? Zahlungsunfähige Eigentümer Der Käufer Beide je zur Hälfte. 2 / 92 Wann werden die Beiträge zu einer Sonderumlage fällig? Nach Abruf durch den Verwalter Sofort, wenn nicht anders beschlossen. An dem im Beschluss geregelten Fälligkeitstermin. Mit dem nächsten zu leistenden monatlichen Hausgeldvorschuss. 3 / 92 Wegen erheblicher Hausgeldrückstände zweier Wohnungseigentümer bedarf es zur Sicherung der laufenden Liquidität der Gemeinschaft zusätzlicher finanzieller Mittel. Welche Aussagen sind falsch? Die Beschlussfassung über eine Sonderumlage jetzt im Falle von Liquiditätsengpässen nicht zulässig Der Verwalter gleicht die Haushaltrückstände durch entsprechenden Zugriff auf die Erhaltungsregler aus Die Höhe der Sonderumlage kann so bemessen werden, dass die voraussichtlichen Beitragsfälligkeiten der Zahlungsunfähigen Wohnungseigentümer berücksichtigt werden. In eine Sonderumlage können die Zahlungsunfähigen Wohnungseigentümer nicht einbezogen werden. 4 / 92 Was muss ein Sonderumlagebeschluss enthalten? Die Angaben zur finanzierten Maßnahme Die Gesamthöhe der Umlage Den Kostenverteilungsschlüssel. Die auf die einzelnen Wohnungseigentümer entfalten Beträge. 5 / 92 Eine Maßnahme soll je zur Hälfte über die Sonderumlage und die Erhaltungsrücklage finanziert werden. Was muss der Verwalter berücksichtigen? Nichts Verteilungsschlüssel der Sonderumlage muss demjenigen der Rücklage entsprechen. Die hälftige Entnahme aus der Rücklage muss im Beschluss geregelt sein. 6 / 92 Der Beschluss über die Erhebung einer Sonderumlage wurde vor Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen eines Wohnungseigentümers gefasst Welche Aussage ist zutreffend? Es handelt sich um eine Masseforderung. Jetzt handelt sich um eine Insolvenzforderung. Der Insolvenzverwalter haftet persönlich für die Beiträge 7 / 92 Kann ein Wohnungseigentümer gegen seine Beitragspflicht aufrechnen? Nein. Ja. Ja, wenn seine Forderung aus einer Maßnahme der Notgeschäftsführung resultiert. Ja, wenn seine Forderung tituliert ist. 8 / 92 Der Beschluss über die Erhebung einer Sonderumlage ist angefochten. Zum Fälligkeitszeitpunkt leistet der Anfechten der Wohnungseigentümer keine Zahlung. Welche Aussage ist zutreffend? Der Verwalter hat sämtliche Beträge einzutreiben. Im Folgeter Anfechtung sind die Beträge nicht mehr zur Zahlung fällig. Nur der anfechtende Wohnungseigentümer kann die Zahlung verweigern. 9 / 92 Der Beschluss über die Erhebung der Sonderumlage wird für ungültig erklärt. Die Wohnungseigentümer begehren Rückzahlung der von ihnen geleisteten Beträge. Wie ist ihr Rückzahlungsanspruch zu realisieren? Der Verwalter zahlt die geleisteten Beträge an die einzelnen Wohnungseigentümer aus. Der Verwalter berücksichtigt die gezahlten Leistungen im Rahmen der Jahresabrechnung. Wie verfahren werden soll entscheidend die Wohnungseigentümer durch Beschluss 10 / 92 Ist die Erhaltungsrücklage ausreichend ausgestattet Können die Wohnungseigentümer keine Sonderumlage beschließen? Haben die Wohnungseigentümer ein weiteres Ermessen, das auch die Erhebung einer Sonderumlage umfasst? Kann eine Sonderumlage ordnungsgemäßer Verwaltung widersprechen Wenn die Erhaltungsrücklage üppig ausgestattet ist 11 / 92 Welche Aussagen zur Erhaltungsrücklage sind zutreffend? Hausgeldrückstände eines Wohnungseigentümers können mit seinem Anteil an der Erhaltungsrücklage verrechnet werden. Gläubiger der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer können die Erhaltungsrücklage pfänden. Gläubiger eines Wohnungseigentümers können die Erhaltungsrücklage teilweise pfänden. Neben der Erhaltungsrücklage können die Wohnungseigentümer weitere Rücklagen bilden. 12 / 92 Was kann als Orientierungshilfe hinsichtlich der Bildung einer angemessenen Haltungsrücklage dienen? Die Wohnflächenverordnung. Die Betriebskostenverordnung Die zweite Berechnungsverordnung Die Webersche Formel. 13 / 92 Die Wohnungseigentümer beschließen einfach mehrheitlich die Umzäunung des gemeinschaftlichen Grundstücks. Welche Aussage es zutreffend? Die entstehenden Kosten werden aus der Haltungsrücklage finanziert Die Kosten sind in der Jahresabrechnung auf alle Eigentümer unterliegen. Die Kosten der Maßnahme sollen über eine Sonderumlage finanziert werden, in der nur die zustimmenden Wohnungseigentümer eingebunden sind. 14 / 92 Für welchen Aspekt ist die umstrittene Frage von Bedeutung, ob es sich bei Maßnahmen der modernisierenden Erhaltung noch um eine Erhaltungsmaßnahme oder eine solche der baulichen Veränderung handelt? Für die Beurteilung der Länge des Amortisationszeitraumes. Führ das Stimmverhältnis Für die Finanzierung Für die Abrechnung 15 / 92 Wann kann eine Teilauflösung der Rücklage ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen? Wenn noch eine eiserne Reserve in der Rücklage verbleibt. Wenn die Angemessenheit der Rücklage deutlich überschritten ist und keine Erhaltungsmaßnahmen in näherer Zeit absehbar sind. Wenn Liquiditätsengpässe bestehen Da den Wohnungseigentümern grundsätzlich ein weiteres Ermessen eingeräumt ist, können sie immer über eine Teilauflösung Beschluß fassen. 16 / 92 Welche Aussage zu mehr Hausanlagen sind zutreffend? Im Mehrhausanlagen sind getrennte Rücklagen für die einzelnen Häuser zu bilden. Das Gesetz sieht auch für Mehrhausanlagen eine einheitliche Rücklage vor. Nach dem Gesetz sind bei Mehrhausanlagen jeweils getrennte Rücklagen zu bilden. Die Gemeinschaftsordnung kann die Bildung einer einheitlichen Rücklage vorsehen. Die Gemeinschaftsordnung kann die Bildung getrennter Rücklagen vorsehen. 17 / 92 Welche Aussagen zur Darlehensaufnahme sind zutreffend? Vorteilhaft kann eine Darlehensaufnahme sein, wenn staatliche Fördermittel an eine Darlehensaufnahme geknüpft sind. Nachteile können für die einzelnen Wohnungseigentümer wegen ihrer außenhaftung nach Paragraph 9 a Absatz 4 WEG entstehen. Vorteilhaft kann eine Darlehensaufnahme zur Teilfinanzierung von erforderlichen Erhaltungsmaßnahmen in überalterten Wohnungsanlagen sein. Das WEG sieht die Möglichkeit einer Darlehensaufnahme nicht vor. 18 / 92 Der Verwalter trifft mit der Bank eine Vereinbarung über einen Kontokorentkredit zur Vermeidung von Liquiditätsengpässen. Welche Aussage es zutreffend? Der Verwalter. Ist auf Grundlage von Paragraph 27 Absatz 1 Nummer 1 WEG hier zu berechtigt, da es sich um eine Maßnahme untergeordneter Bedeutung handelt Das gesetzliche Vertreter der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann der Verwalter auch Darlehensverbindlichkeiten für die Gemeinschaften gründen. Es bedarf eines Ermächtigungsbeschlusses. Die gesetzliche Vertretungsmacht des Walters umfasst nicht den Abschluss von Darlehensverträgen. 19 / 92 Welche Maßnahmen können mittels Darlehensaufnahmen finanziert werden? Erhaltungsmaßnahmen. Maßnahmen der modernisierenden Erhaltung Maßnahmen der energetischen Sanierung Maßnahmen der baulichen Veränderung 20 / 92 3 Wohnungseigentümer sind finanzstark und wollen. Die auf sie entfaltenden Kostenbeiträge direkt an die Gemeinschaft leisten, um mit dem Darlehen nichts zu tun haben zu müssen. Welche Aussagen sind falsch? Die 3 Wohnungseigentümer sind von der Teilhaftung befreit. Die Wohnungseigentümer können die finanzkräftigen Eigentümer von der Teilhaftung durch Beschluss befreien Der Verwalter nimmt das Darlehen von von herein nur für die Restgemeinschaft auf. Für Darlehensverbindlichkeiten haften die Wohnungseigentümer Gesamtschuldnerisch. 21 / 92 Die Gemeinschaft kann ihren Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen Die Gläubigerbank kann Die Erhaltungsrücklage pfänden. Die Hausgeldansprüche der Gemeinschaft gegenüber den Wohnungseigentümern pfänden. Einzelne Wohnungseigentümer als Gesamtschuldner in Anspruch nehmen Einzelne Wohnungseigentümer als Teilschuldner in Anspruch nehmen 22 / 92 Was muss der Verwalter im Rahmen der Beschlussfassung über eine Darlehensaufnahme beachten? Der Finanzbedarf muss geklärt sein Die Rahmenbedingungen der Darlehensaufnahme müssen geklärt und im Beschluss dokumentiert sein. Es muss sichergestellt sein, wie Selbstzahler berücksichtigt werden sollen. Die potentielle Nachschusspflicht muss vor der Beschlussfassung erörtert werden Die Erörterung muss in der Versammlungsniederschrift protokolliert sein. 23 / 92 Wie werden Zahlungspflichten der Wohnungseigentümer begründet? Durch Beschluss über die Festsetzung der Vorschüsse auf Grundlage des Wirtschaftsplans Durch Beschluss über die Festsetzung der Nachschüsse auf Grundlage der Jahresabrechnung Durch Anforderungen von Kostenvorschüssen durch den Verwalter Durch Beschluss über die Erhebung einer Sonderumlage 24 / 92 Nennen Sie die erforderlichen Bestandteile eines Wirtschaftsplans. Voraussichtliche Gesamteinnahmen und Ausgaben In der Wirtschaftsperiode voraussichtlich zur realisierende Forderungen. Einzelwirtschaftspläne. Voraussichtliche Bankkontentwicklung. Die Hausgeld Gesamteinnahmen Beiträge zur beschlossenen Rücklagen 25 / 92 Können Forderungen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im Wirtschaftsplan berücksichtigt werden? Ja, da es sich hierbei um Einnahmen handelt Nein Ja, wenn mit ihrer Erfüllung mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit während der Wirtschaftsperiode gerechnet werden kann. 26 / 92 Der Verwalter ist für 3 Jahre bestellt Im ersten Jahr seiner Bestellung erstellt er einen Wirtschaftsplan. Welche der nachfolgenden Aussagen sind zutreffend? Während des übrigen Bestellungszeitraums muss er keinen Wirtschaftsplan mehr erstellen. Wer hat jährlich eine Wirtschaftsplan zu erstellen Die Erstellung eines Wirtschaftsplans ist in das Ermessen des Verwalters gestellt. Der Verwalter hat nur dann einen Wirtschaftsplan zu erstellen, wenn ihn der Verwaltungsbeirat oder mehr als ein Viertel der Wohnungseigentümer hier zur Auffordert. 27 / 92 An den Stellplätzen ist jeweils Sondereigentum begründet. Jeder Wohnungseigentümer hat auch einen Stellplatz. Was ist in Bezug auf den Wirtschaftsplan zu beachten? Es genügt ein einheitlicher Wirtschaftsplan für den Wohnungseigentümer. Da alle Wohnungseigentümer über einen Stellplatz verfügen, müssen diese ohnehin nicht berücksichtigt werden. Es sind Einzelwirtschaftspläne sowohl für die Wohnungen als auch für die Stellplätze zu erstellen. 28 / 92 Der Verwalter stellt folgenden Antrag. Beschlussfassung: Die Wohnungseigentümer genehmigen den Gesamtwirtschaftsplan sowie die einzelnen Einzelwirtschaftspläne für das für die Periode 2024 .Was gilt? Der Beschluss entspricht ordnungsgemäßer Verwaltung. Der Beschluss ist nichtig Der Beschluss ist teilnichtig. Auf Grundlage des Beschlusses sind die Hausgelder nicht zur Zahlung fällig. Ja 29 / 92 Kann der Wirtschaftsplan im Laufe der Wirtschaftsperiode angepasst werden? Nein, die Wohnungseigentümer müssen eine Sonderumlage beschließen. Ja, der der Wirtschaftsplan kann doch Beschluss angepasst werden. Ja, der Verwalter kann dies eigenständig, einer Beschlussfassung der Wohnungseigentümer bedarf es nicht. Es besteht die Wahl zwischen einer Anpassung des Wirtschaftsplans und der Erhebung einer Sonderumlage. 30 / 92 Der Beschluss über die Festsetzung der Vorschüsse ist angefochten, weshalb der klagende Wohnungseigentümer den Vorschuss nicht leistet. Der Verwalter erhebt Zahlungsklage und führt das Hausgeldverfahren wegen der Beitragsrückstücke selbst. Der Beschluss wird rechtskräftig für ungültig erklärt. Was tut der Verwalter? Der Verwalter nimmt die Hausgeldklage zurück. Der Verwalter kennt das Unterliegen der Gemeinschaft an. Der Verwalter erklärt den Rechtsstreit für erledigt. 31 / 92 Der Verwalter ist bis 31.12.2023 bestellt. Sein Nachfolger ab dem 1.1.2024. Welche Aussagen zur Abrechnungspflicht sind zutreffend? Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung ist eine solche der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Der Verwalter kann sich im Verwaltervertrag verpflichten, die Jahresabrechnung für das abgelaufene Kalenderjahr zu erstellen. Der ausgeschiedene Verwalter ist stets zur Abrechnung verpflichtet. Die Wohnungseigentümer entscheiden dort Beschluss, wer die Abrechnung zu erstellen hat 32 / 92 Wann ist der Erstellung einer Abrechnung fällig? Innerhalb der ersten 3 Monate nach Ablauf der jeweiligen Wirtschaftsperiode Die Entscheidung überlegt dem Verwalter, da er in der Regel eine Vielzahl von Eigentümergemeinschaften verwaltet Die Abrechnung kann erst dann erstellt werden, wenn dem Verwalter durch auch die Daten Des Abrechnungsdienstleisters bezüglich der Heizkosten vorliegen Der Verwalter hat zumindest innerhalb des ersten halben Jahres der Volkwirtschaftsperiode eine Zwischenabrechnung zu erstellen, soweit ihm die Daten des Abrechnungsdienstleisters noch nicht vorliegen. 33 / 92 Was ist eine Abrechnungsspitze? Der Salto aus Einnahmen und Ausgaben. Die Differenz zwischen den aufgrund des Wirtschaftsplanes kalkulierten auf den einzelnen Wohnungseigentümern entfalten Hauskreditvorschüssen und seinen tatsächlich geleisteten Zahlungen. Die Differenz zwischen den aufgrund eines Wirtschaftsplans kalkulierten auf die jeweiligen Sondereigentumseinheiten entfallenden Hausgeldvorschüssen und den tatsächlich auf die Sondereigentumseinheiten entfallenden Kosten. 34 / 92 Die Jahreseinzelabrechnung ist. Personenbezogen Objektbezogen. Weder Personen noch Objekt bezogen. 35 / 92 Welche Aussagen bezüglich Anpassungsbeträge sind zutreffend? Sie sind umgehend dem Wohnungseigentümer zu erstatten. Sie sind dann dem Wohnungseigentümer zu erstatten wenn keine Hausgeldrückstände auf dem Wirtschaftsplan bestehen Die Wohnungseigentümer können eine Verrechnung mitzuleistenden Vorschüssen beschließen. 36 / 92 Am 13 Mai 2023 vollzieht sich der Eigentumswechsel durch Eintragung des Erwerbers als neuen Eigentümer im Grundbuch. Am 25. Mai 2023 erfolgte Beschlussfassung über die Festsetzung der Nachschüsse beziehungsweise Anpassungsbeträge auf Grundlage der Jahresabrechnung 2022 .Welche Aussagen sind zutreffend? Der Nachschuss ist vom Voreigentümer zu leisten. Der Nachschuss ist vom neuen Eigentümer zu leisten. Der Nachschuss ist von beiden zur Hälfte zu leisten. Beide können verbindlich für die Gemeinschaft im Kaufvertrag regeln, wer zu zahlen verpflichtet ist. 37 / 92 In welcher Form ist die Jahresabrechnung zu erstellen? Als Bilanz Als Einnahmen-Ausgabenrechnung Soweit die Grundsätze der doppelten Buchführung eingehalten sind, kann sie sowohl als Bilanz als auch als Einnahmen Ausgabenrechnung erstellt werden. 38 / 92 Sind in der Jahresabrechnung Abgrenzungen zulässig? Ja. Nein Bei den Heizkosten Ob Abgrenzungen gebildet werden, entscheidet der Verwalter. 39 / 92 Bei der Jahresabrechnung sind Sämtliche Ausgaben darzustellen Auch unberechtigt getätigte Ausgaben darzustellen Nur rechtmäßig getätigte Ausgaben darzustellen. Nur belegbare Ausgaben darzustellen. 40 / 92 Welche der einzelnen Einnahmepositionen sind in den Einzelabrechnungen nicht zu berücksichtigen? Hausgeldeinnahmen. Vorschüsse zur Erhaltungsrücklage Nachzahlungen auf Rückstände aus Vorwirtschaftsperioden Einnahmen aus der Vermietung von Gemeinschaftseigentum 41 / 92 Ein Wohnungseigentümer zahlt den Vorschuss (Hausgeld) Für Januar 2024 bereits im Dezember 2023? Welchen Einfluss hat dies auf die Jahresabrechnung 2023? Die Zahlung ist im Rahmen der Jahreseinzelabrechnung 2023 zu berücksichtigen. Die Zahlung ist im Rahmen der Jahresgesamtabrechnung 2023 zu berücksichtigen. Die Zahlung ist im Rahmen der Jahreseinzelabrechnung 2024 zu berücksichtigen Die Zahlung ist im Rahmen der Jahresgesamtabrechnung 2024 zu berücksichtigen 42 / 92 Welche Aussagen zu den Heiz und Warmwasserkosten ist zutreffend? Den Wohnungseigentümern ist bezüglich des maßgeblichen Kostenverteilungsschlüssels ein weiterer Ermessensspielraum eingeräumt. Die Heizkostenverordnung stellt auch ....ohnungseigentums zwingendes Recht dar Maßgeblich sind zwar nicht Beschlüsse....Vorschriften der Heizkostenverordnung Ein Verstoß gegen die Vorgaben der Heizkostenverordnung führt nur zur Anfechtung des Beschlusses auf Grundlage von Paragraph 28 Absatz 2 Satz 1 WEG 43 / 92 Dem Verwalter geht die Heizkostenabrechnung des Abrechnungsdienstleisters für die Wirtschaftsperiode 2022 am 15 Februar 2023 zu. Die Kosten für die Verbrauchserfassung in Höhe von 650€ begleicht er am 20 Februar 2023. Die Jahresabrechnung für die Wirtschaftsperiode 2022 erstellt er am 30 März 2023. In welchem Jahr sind die 650€ zu berücksichtigen? Die 650€ sind in der Jahres Gesamterechnung 2022 zu berücksichtigen. Die Kosten sind in der Gesamtabrechnung 2023 zu berücksichtigen, Allerdings bereits in den Einzelabrechnungen 2022. Die Kosten sind sowohl in der Jahres Gesamtabrechnung 2023 als auch in den jeweiligen Einzelabrechnungen 2023 zu berücksichtigen. 44 / 92 Der Betriebsstrom für die Heizungsanlage wird nicht gesondert erfasst. Was gilt? Der Betriebsstrom gehört nicht zu den Heizkosten. Der Betriebsstrom ist zu schätzen. Die Kosten des Betriebsstroms sind bei den Allgemeinstromkosten darzustellen 45 / 92 Welche der folgenden Aussagen ist zutreffend? Die vom Abrechnungsdienstleister ermittelten Gesamtverbrauchskosten sind in die Jahresgesamtabrechnung darzustellen. Die in der Abrechnungsperiode für Heizenergie angefangenen Kosten werden der Gesamt und den Jahres Einzelabrechnungen zugrunde gelegt Die vom Abrechnungsdienstleister für die jeweiligen Sondereigentumseinheiten ermittelten Verbrauchskosten werden in den Jahreseinzelabrechnungen dargestellt Da die Einzelabrechnungen aus der Gesamtabrechnung abgeleitet werden, sind stets allein die tatsächlich getätigten Kosten darzustellen. 46 / 92 Im Tank sind am 15 Dezember 2023. Noch 1500 Liter Heizöl vorhanden Die für eine ausreichende Beheizung bis 31 Dezember 2023 mehr als auskömmlich sind. Der Verwalter lässt zur Vermeidung von Engpässen Anfang 2024 vorsorglich 5000 Liter nachtanken. Die Rechnung gleicht er am 17 Dezember 2023 aus. Die Grundkosten sind erst im Verbrauchsjahr 2024 zu berücksichtigen. Die Kosten sind in den Jahreseinzelabrechnungen nach dem allgemein geltenden Kostenverteilungsschlüssel auf die Wohnungseigentümer umzulegen. Die Kosten sind bereits in der Jahresabrechnung 2023 zu berücksichtigen allerdings nur in der Jahresgesamtabrechnung. Bezüglich der Umlage dieser Kosten in den Jahreseinzelabrechnungen hat sich der Verwalter an den Verbrauchsdaten für 2023 zu orientieren 47 / 92 Das Urteil einer im November 2020 erhobenen Anfechtungsklage ist im Mai 2023 rechtskräftig geworden. Der Klagen der Eigentümer hat obsiegt. Der Verwalter hat ihm auf entsprechenden Kostenfestsetzungsbeschluss im Jahr 2023 die ihm entstandenen Verfahrenskosten erstattet. Was hat der Verwalter bei der Erstellung der Jahresabrechnung 2023 zu beachten? Mit den Kosten sind sämtliche Wohnungseigentümer anteilig zu belasten Der obsiege Wohnungseigentümer darf in die Kostenverteilung nicht einbezogen werden. Die Kosten sind nach den Objekten zu verteilen. 48 / 92 Wie vorher nur wurde die Klage erst im Dezember 2020 erhoben. Was gilt? Mit den Kosten sind sämtliche Wohnungseigentümer anteile zu belasten. Der obsiegende Wohnungseigentümer darf in die Kostenverteilung nicht einbezogen werden. Die Kosten sind nach den Objekten zu verteilen 49 / 92 Gunsten des Verwalters ist unter anderem ein Sonderhunderer für die Erteilung einer Veräußerungszustimmung nach Paragraph 12 WEG vereinbart. Nach einer weiteren Regelung im Verwaltervertrag ist das Honorarverursacherbezogen, von demjenigen Wohnungseigentümer zu zahlen, der die Zustimmung erbittet hat, was im Abrechnungsjahr bezüglich Wohnungseigentümer W der Fall war? Was gilt? W wird mit seiner Einzelabrechnung mit den entsprechenden Kosten belastet Die Kostenverteilungsregelung im Verwaltervertrag ist unwirksam. Sonderhonorare betrieblich einer Veräußerungszustimmung können nicht verursacher bezogen verteilt werden. W kann in einer Einzelabrechnung dann mit dem Honorar exklusiv belastet werden, wenn die Wohnungseigentümer eine Verursacher bezogene Kostenverteilung beschlossen haben. 50 / 92 Welche Aussage ist bezüglich einer Mehrhausanlage zutreffend? Für jedes der Häuser sind gesonderte Gesamtabrechnungen zu erstellen Über die Gesamtabrechnung als Teil der einheitlichen Jahresabrechnung muss zwingend allein die Gesamtgemeinschaft beschließen. Untergemeinschaften kann eine Befugnis zur eigenständigen Beschlussfassung über Teile der einheitlichen Jahresabrechnung nur durch ausdrückliche eindeutige Regelung in der Gemeinschaftsordnung eingeräumt werden Untergemeinschaften beschließen über die Jahresabrechnung ihrer Häuser. 51 / 92 Welche Aussagen bezüglich der Umsatzsteuer sind zutreffend Die Jahresabrechnung hat grundsätzlich die Umsatzsteuer auszuweisen. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kann Gunsten einzelne Wohnungseigentümer zur Umsatzsteuer optieren Optiert die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zugunsten einzelner Wohnungseigentümer zur Umsatzsteuer sind entsprechende Steuererklärungen wie Steuervoranmeldung und Umsatzsteuererklärung Sache der betreffenden Wohnungseigentümer. Einzelne Wohnungseigentümer können einen Anspruch auf Optierungsausübung seitens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haben Kommt hier die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zugunsten einzelner Wohnungseigentümer Zur Umsatzsteuer kann der entsprechende Beschluss Die Beauftragung einer Steuerberater auf Kosten der insoweit getroffenen Wohnungseigentümer umfassen 52 / 92 Welche Aussagen sind bezüglich der Zweckbindung der Beiträge zur Erhaltungsrücklage zutreffend? Mit Gutschrift der Hausgelder auf dem gemeinschaftlichen Girokonto tritt die Zweckbindung hinsichtlich der darin enthaltenen Beiträge zur Erhaltungsrücklage ein Die Zweckbindung wird erst durch die Jahresabrechnung herbeigeführt. Wenn die Zweckbindung eintritt, entscheiden die Wohnungseigentümer durch Beschluss. Es obliegt die Entscheidung des Verwalters, wann die Zweckbindung eintritt. 53 / 92 Wann ist die Jahresabrechnung in sich schlüssig und plausibel? Wenn der Salto des Anfangsbestandes und des Endbestandes des gemeinschaftlichen Kontos mit demjenigen der Gesamteinnahmen und Gesamtausgaben übereinstimmt. Wenn die Addition der Ergebnisse aller Einzelabrechnungen mit dem Ergebnis der Gesamtabrechnung übereinstimmt Wenn der Verwalter Erläuterungen zu d....reffenden Abrechnungspositionen macht 54 / 92 Wann ist der Beschluss über die Festsetzung der Nachschüsse beziehungsweise Anpassungsbeträge erfolgreich anfechtbar Wenn einzelne Kosten entgegen dem maßgeblichen Kostenverteilungsschlüssel umgelegt werden Wenn nicht sämtliche Ausgaben berücksichtigt sind Wenn in der Jahresabrechnung die Darstellung der Entwicklung der Erhaltungsumlage fehlt Wenn die zugrundeliegende Jahresabrechnung in Form einer Bilanz erstellt wurde. 55 / 92 Die Jahresabrechnung wurde vor der Beschlussfassung nach Paragraph 28. Heizungsbeirat geprüft. Aus diesem Grund Ist der Beschluss über die Festsetzung der Nachschüsse? Beziehungsweise Anpassungsbeträge erfolgreich anfechtbar Ist der Beschluss über die Festsetzung der Nachschüsse beziehungsweise Anpassungsbeträge nichtig Kann sich der Verwaltungsbeirat Schadenersatz pflichtig machen? Kann dem Verwaltungsbeirat die Entlastung nicht verweigert werden? 56 / 92 Welche Aussagen zum Vermögensbericht sind zutreffend? Die Pflicht zur Erstellung des Vermögensberichts besteht unabhängig von der Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung. Der Vermögensbericht kann, muss aber nicht erstellt werden Da die Jahresabrechnung Bestandteil des Vermögensberichts ist, muss er zwingend zeitgleich mit der Abrechnung erstellt werden. Der Vermögensbericht beinhaltet Informationen, die der Nachvollziehbarkeit der Abrechnung dienlich sind, weshalb er den Wohnungseigentümern zusammen mit der Jahresabrechnung bekannt gemacht werden sollte. 57 / 92 Was beinhaltet der Vermögensbericht? Den Iststand der gebildeten Rücklagen. Eine Inventarliste Zinseinkünfte der Gemeinschaft? Forderungen und Verbindlichkeiten der Gemeinschaft 58 / 92 Welche der nachfolgenden Forderungen sind im Vermögensbericht darzustellen? Hausgeldrückstände Ausstehende Versicherungsleistungen Schadensersatzansprüche der Gemeinschaft Mit Rückstände bei vermieteten Gemeinschaftseigentum 59 / 92 Wie sind sonstige Vermögensgegenstände darzustellen? Sie sind in Art und Menge zu bezeichnen Ihr Marktwert kann angegeben werden Ihr Marktwert ist anzugeben Ihr Beschaffungspreis ist anzugeben. 60 / 92 Wann kann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer von einem Wohnungseigentümer eine Zahlung verlangen? Nach einem Beschluss nach Paragraph 28 Absatz 1 Satz 1 Absatz 2 Satz 1 WEG Wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Geld benötigt Nach einer Vereinbarung oder einem Vertrag, der das wirksam bestimmt Als Schadensersatz 61 / 92 Die Vorschüsse berühmt beruhen auf Paragraph 28 Absatz 1 Satz 1 BEG. Der Beschluss ist von den Wohnungseigentümern nach Paragraph 28 Absatz 1 WEG mit einfacher Mehrheit zu fassen. Gegenstand des Beschlusses können sein: Vorschütze zur Tragung der Kosten Hausgeldschulden anderer Wohnungseigentümer. Vorschüsse zur Erhaltungsrücklage Vorschüsse zu möglichen weiteren beschlossenen Rücklagen Beispielsweise für WEG Streitigkeiten oder Modernisierungen 62 / 92 Nachschlüsse beruhen auf Paragraph 28 Absatz 2 Satz 1 WEG. Der Beschluss ist von den Wohnungseigentümern nach Paragraph 25 Absatz 1 BEG mit einfacher Mehrheit zu fassen. Gegenstand des Beschlusses sind: die Bestärkung der Vorschüsse? Hausgeldschulden aus anderen Jahren Die Abrechnungsspitze Die Auffüllung leerer Rücklagen 63 / 92 Beim Beschluss nach Paragraph 28 Absatz 1 Satz 1 Absatz 2 Satz 1 BEG kann angefochten werden. Die Anfechtung hat zur Folge, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer keine Zahlung verlangen kann. Das stimmt so nicht. Das stimmt, wenn nach einem Urteil des Gerichtes der Beschluss rechtskräftig für ungültig erklärt wird. Das stimmt, wenn die Wohnungseigentümer da so beschlossen haben. 64 / 92 Wer ist die Gläubigerin des Hausgelds? Die Verwaltung Die anderen Wohnungseigentümer Gläubiger Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 65 / 92 Wann wird Hausgeld fällig? Grundsätzlich sofort Auf Abruf der Verwaltung Das können die Wohnungseigentümer beschließen. Das können die Wohnungseigentümer vereinbaren. 66 / 92 Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann von den Wohnungseigentümern auf Rückständige vor Oder Nachschusszinsen Und darüber hinaus auch Schadensersatz verlangen, wenn ein Wohnungseigentümer mit der Zahlung in Verzug gerät Dazu bedarf es neben der Klärung der Fälligkeit einer Hausgeldschuld, einer Mahnung. Keiner Mahnung bedarf es in folgenden Fällen: Wenn für die Hausgeldzahlung eine Zahlung nach dem Kalender bestimmt ist Wenn der Hausgeldzahlung ein Ereignis vorauszugehen hat und eine angemessene Zeit für die Leistung in der Weise bestimmt ist, dass sie sich von dem Beispiel an nach einem Kalender berechnen lässt Wenn der Hausgeldschuldner die Hausgeldzahlungen ernsthaft oder endgültig verweigert Wenn aus besonderen Gründen unter Abwägung der beidseitigen Interessen der sofortige Eintritt des Verzugsgerichts verdichtet ist. 67 / 92 Der Verzugszins beträgt von Gesetzes wegen in der Regel für das Jahr 5 Prozentpunkte, über dem jeweiligen Basiszins. Können die Wohnungseigentümer etwas anderes bestimmen? Die Wohnungseigentümer können die Höh....ins abweichend vom Gesetz beschließen Die Verwaltung kann die Höhe der geschuldeten Zinsen abweichend vom Gesetz bestimmen Die Wohnungseigentümer können die Höhe der geschuldeten Prinzen abweichend vom Gesetzfall vereinbaren. Auf Hausgeld können keine Zinsen verlangt werden. 68 / 92 Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist zu einer ordnungsgemäßen Buchführung verpflichtet es. Jederzeit Klarheit bestehen: Die Höhe des Gemeinschaftsvermögens Die Höhe der Rücklagen Die Verpflichtung in Dritter und der Wohnungseigentümer. Die Forderungen Dritter gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 69 / 92 Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer muss die Buchhaltungsgrundsätze beachten. Die Eintragungen in den Büchern und die sonst erforderlichen Aufzeichnungen müssen daher Vollständig sein. Richtig sein. Zeitgerecht sein Geordnet vorgenommen werden. 70 / 92 Ein Wohnungseigentümer ist berechtigt, eine Tilgungsbestimmung zu treffen, wie eine Zahlung verbucht werden soll, trifft das zu? Das stimmt aber nur dann, wenn das so vereinbart ist Ein Wohnungseigentümer kann keine Tilgungszweckbestimmung treffen. Es gilt immer nur Paragraph 366 Ja 71 / 92 Das Mahnwesen ist eine ordinäre Aufgabe der Verwaltung als Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Stimmt das? Das stimmt aber nur dann, wenn das so vereinbart ist Ja. Das stimmt, wenn die Verwaltung zustimmt Für einen Mahnwesen muss stets ein Dritter eingeschaltet werden 72 / 92 So fangt Flankierung des Mahnwesens raten sich unter anderem folgende Beschlüsse: Vorfälligkeitsanordnungen und Ehrlichkeitsklausel zur Fälligkeit d....enn ein Wohnungseigentümer säumig ist Sepa Lastschriftverfahren. Beim Beschluss nach Paragraph 16 Absa....gütungen der Verwaltung tragen müssen Sondervergütung des Verwalters unter anderem die Anordnung, dass der Verwalter gerichtlich von ihm geführte Verfahren analog dem RVG abrechnen darf. 73 / 92 Wann muss die Verwaltung tätig werden? Nach Beschluss der Wohnungseigentümer Wenn ein Wohnungseigentümer dreimal kein Hausgeld zahlt Die Verwaltung muss sofort tätig werden, wenn eine einzige Hausgeldzahlung ausbleibt. Nach billigem Ermessen 74 / 92 Darf die Verwaltung für die Mahnung namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Dritte einschalten? Ja immer. Nur nach Beschluss der Wohnungseigentümer Nur nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer Wenn die Voraussetzungen des Paragraph 27 Absatz 1 WEG vorliegen. 75 / 92 Auf die Verwaltung Forderungen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer erlassen eine Verbindlichkeit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer anerkennen oder eine Forderung stunden? Ja immer. Nur nach dem Beschluss der Wohnungseigentümer Nur nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer Wenn die Voraussetzungen des Paragraphen 27 Absatz 1 WEG vorliegt. 76 / 92 Darf die Verwaltung nach Paragraph 27 Absatz 1 WEG namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer mit einem Wohnungseigentümer wegen einer Forderung einen außergerichtlichen Vergleich schließen? Ja immer. Nur nach Beschluss der Wohnungseigentümer Nur nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer Wenn die Voraussetzungen des Paragraphen 27 Absatz 1 WEG vorlegen 77 / 92 Ist die Verwaltung nach Paragraph 27 Absatz 1 BEG namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer berechtigt, dass Mahnverfahren zu betreiben oder eine Hausgeldklage zu erheben oder erheben zu lassen? Ja immer. Nur nach Beschluss der Wohnungseigentümer Nur nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer Wenn die Voraussetzungen des Paragraph 27 Absatz 1 WEG vorliegen. 78 / 92 Welchen Weg kann die Verwaltung namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wählen, um gegen einen Wohnungseigentümer einen Hausgeld Titel zu erstreiten, der vollstreckt werden kann? Das Mahnverfahren Eine Hausgeldklage. Einen Anwaltsvergleich Ein Anerkenntnis 79 / 92 Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verfügt über einen Vollstreckbaren Hausgelditel. Welche Möglichkeiten der Zwangsvollstreckung bestehen? Sach- und Forderungspfändung. Zwangshypothek Zwangsverwaltung Zwangsversteigerung. 80 / 92 Wer schuldet bei der Zwangsverwaltung, die laufenden Vorschüsse? Nur der Wohnungseigentümer Nur der Zwangsverwalter Keiner Sowohl der Zwangsverwalter als auch der Wohnungseigentümer 81 / 92 Wer schuldet bei der Zwangsverwaltung den Nachschuss? Nur der Wohnungseigentümer Nur der Zwangsverwalter Keiner Sowohl der Zwangsverwalter wie auch der Wohnungseigentümer 82 / 92 Welche dieser Möglichkeiten bestehen für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer bei der Zwangsversteigerung? Eigenantrag. Beitritt Forderungsanmeldung. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann die Zwangsversteigerung nicht betreiben. 83 / 92 Darf die Verwaltung nach Paragraph 27 Absatz 1 WEG namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer stets einen Antrag auf Zwangsversteigerung stellen? Ja Nein. Ja, wenn es so vereinbart ist Ja, nach einem Beschluss nach Paragraph 27 Absatz 2 WEG. 84 / 92 Welche Angaben muss ein Antrag nach Paragraph 16 Absatz 1 ZVG enthalten? Das zu versteigende Wohnungseigentum Den Hausgeldschuldner. Den Anspruch der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und den vollstreckbaren Titel Die Angabe, in welcher Rangklasse die geltend gemachten Forderungen verfolgt werden. 85 / 92 Nach welchen Rangklassen des Paragraphen 10 ZVG kann die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer aus Forderungen die Zwangsversteigerung betreiben? Ranklasse 0 Rangklasse 2 Rangklasse 3 Rangklasse 5 86 / 92 Welche Forderungen können in den Dranglassen bei des Paragraphen 10 ZVG fallen? Vorschüsse Nachschlüsse Schadensersatzansprüche. Forderungen aus einem Vertrag 87 / 92 Darf die Verwaltung nach Paragraph 27 Absatz 1 WEG namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nach Paragraph 27 Absatz 1 Satz 1 ZVG grundsätzlich einer Zwangsversteigerung beitreten? Ja Nein. Ja, wenn das so vereinbart ist Ja, nach einem Beschluss nach Paragraph 27 Absatz 2 WEG. 88 / 92 Über das Vermögen von Wohnungseigentümer X wird das Insolvenzverfahren eröffnet. Das Wohnungseigentum wird nicht freigegeben. In diesem Fall ist nur der Insolvenzverwalter der Wohnungseigentümer. In diesem Fall ist nur der Wohnungseigentümer der Wohnungseigentümer In diesem Fall ist der Wohnungseigentümer und der Insolvenzverwalter der Wohnungseigentümer. Ein Wohnungseigentümer scheidet mit der Eröffnung des Insolvenzverfahrens aus der Wohnungseigentümergemeinschaft aus. 89 / 92 Wer haftet bei einem Insolvenzverfahren auf die laufenden Vorschüsse? Nur der Wohnungseigentümer Nur der Insolvenzverwalter Keiner. Sowohl der Insolvenzverwalter als auch der Wohnungseigentümer 90 / 92 Über das Vermögen von Wohnungseigentümer X wird das Insolvenzverfahren eröffnet. Es bestehen zu diesem Zeitpunkt 3000€ hausgeldschulden. Wer schuldet dieses? Nur der Wohnungseigentümer Nur der Insolvenzverwalter Keiner Sowohl der Insolvenzverwalter als auch der Wohnungseigentümer 91 / 92 Über das Vermögen von Wohnungseigentümer X wird das Insolvenzverfahren eröffnet. Es bestehen zu diesem Zeitpunkt 3000€ Hausgeldschulden. Besteht für die Ansprüche aus Paragraph 10 Absatz 1 Nummer 2 ZVG ein Absonderungsrecht? Nein. Ja. Ja, wenn das Insolvenzverfahren dies anerkennt Ja, wenn die Gläubiger zustimmen. 92 / 92 Welche Alternativen zum Haus gelten Inkasso kommen in Betracht? Einstellung von Versorgungsleistungen Entziehung eines Wohneigentums Anprangerung des Hausgeldschuldners Ansammlung einer Liquiditätsrücklage Dein Ergebnis istDie durchschnittliche Punktzahl beträgt 0% 0% Quiz neu starten Technische GrundlagenHaustechnik, Erkennen von Mängel, Verkehrssicherungspflichten, Erhaltungsplan, Energetische Themen, Fördermittel. Kapitel D 1 / 51 Welche Komponenten werden nicht den Anlagen der Haustechnik zugeordnet? Mobile Geräte und Maschinen, die von einem Hausmeister eingesetzt werden Elektroausstattung der Sonder und Gemeinschaftseigentums Haustechnische Geräte zur Einhaltung gemeinschaftlicher Parkplätze Heizungsanlage inklusive Heizkörper Versorgungsanlagen in Gebäuden, welche in im Gebäude fest verankert sind. 2 / 51 Was bedeutet der Begriff Hochtemperaturheizung? Die Heizungsanlage ist zugleich für Heizung und Warmwasser. Vorlauftemperatur ist größer als 35 Grad Celsius Die maximale Vorlauftemperatur ist 65 Grad Celsius. Variable Anpassung der Vorlauftemperatur 3 / 51 Welcher Wärmeverteiler arbeitet überwiegend nach dem Konvektionsprinzip? Infrarot Heizplatten. Fußbodenheizung Wandheizung Heizradiatoren 4 / 51 Welche Aussage zum Einsatz von Wärmepumpen ist zutreffend? Die Effizienz von Wärmepumpen ist abhängig vom Baujahr des Gebäudes Der Stromeinsatz zum Betrieb der Wärmepumpe ist. In der Energieanalyse zu berücksichtigen. Wärmepumpen haben einen schlechten Wirkungsgrad. 5 / 51 An der Gebäudefassade ist ein 0,4 Millimeter starkes Aufgetreten. Was hat der Verwalter zu tun? Nichts, da die Rissbildung unerheblich ist. Weil er über einen Sachverständigen B....Sachverständigen mit der Begutachtung Er hat sofort ein Handwerksunternehmen mit der Reparatur zu beauftragen, um das Eindringen von Nässe zu verhindern. Er wartet ab, ob sich die Risbildung verändert oder erweitert um gegebenenfalls dann einen Sachverständigen mit der Begutachtung zu beauftragen. 6 / 51 Worauf ist bei der Fensterverglasung zu achten? Auf einen möglichst hohen U-Wert Auf einen möglichst niedrigen U-Wert Eine 2 Scheiben Wärmeschutzverglasung hat die besten Werte Eine 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung hat die besten Werte. 7 / 51 Welche Räume zählen beim Schallschutz, nach der DIN 4109 zu den schutzbedürftigen Räumen? Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Gästetoilette. 8 / 51 Welche Schaltgeräusche können in einer Wohnung eine Rolle spielen? Trittschall Kinderschall. Sanitärschall. Luftschall 9 / 51 Welche Ursachen können zu Schimmelpilzbildung beitragen Dauerkippstellung von Fenstern. Ungebundenes Wasser am Bauteiloberflächen Undichtigkeiten in der Gebäudehütte. So trockene Raumluft im Winter 10 / 51 Welche Sachverhalte können mit Blowertüren überprüft werden? Die Gesamtluftdichtigkeit von Gebäuden Undichtheiten von wasserführenden Rohren Undichtigkeiten von Fenstern. Energieverbrauch durch Wärmebrücken 11 / 51 Welche Sachverhalte können mit Infrarotthermographie überprüft werden? Putzablösungen im Mauerwerk Rohrverlauf von Fußbodenheizungen Wärmebrückeneffekte U-Werte von Außenbauteilen. 12 / 51 Welche Aussagen zu Schimmelpilzen sind zutreffend? Schimmelpilzsporen sind in der Umgebenden Luft allgegenwärtig. Schimmelpilzbildung kann zur Zerstörung von Mauerwerk führen. Bei Schimmelpilzbildung sollen die Ursachen ermittelt und abgestellt werden. Schimmelpilze wachsen hauptsächlich in den Wintermonaten. 13 / 51 Welche Zuordnungen zu einer Gebäude und Außenanlage sind zutreffend? Zur Außenanlage gehören Stellplätze, öffentliche Gehsteige und Spielplätze Zur Außenanlage gehören nur die gemeinschaftlichen Parkplätze Zur Gebäudehülle gehören Fenster des Treppenhauses und der Wohnungen Zur Gebäudehülle gehören Fassade und Hauseingangstüre. Zur Außenanlage gehören Terrassen, Balkone und Loggien. 14 / 51 Auf welche Bereiche beziehen sich die Verkehrssicherheitspflichten der Gemeinschaft? Auf das Gemeinschaftseigentum Auf das Sondereigentum. Nur auf Zuwege innerhalb des Gemeinschaftseigentums Sie können sich auch auf Bereiche außerhalb des Gemeinschaftseigentums beziehen 15 / 51 Welche Rechtsquellen können verbindlich Verkehrssicherheitspflichten regeln? Das bürgerliche Gesetzbuch Die Nachbarrechtsgesetze der Länder Kommunale Satzungen Behördliche Anordnungen 16 / 51 Was ist bei Aufzügen in Wohnungsanlagen zu beachten? Die Betriebssicherheitsverordnungen für Aufzugsanlagen Der Einbau eines Zweiwege Notrufsystems ist verpflichtend. Aufzüge müssen spätestens nach 5 Jahren eine Hauptuntersuchung unterzogen werden. Die Hauptuntersuchung kann von einem Fachunternehmen für Aufzugsbau durchgeführt werden 17 / 51 Wer nimmt dem Pflicht zur Verkehrssicherheit im Bereich des Wohnungseigentums wahr? Der Verwalter. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Die Wohnungseigentümer gemeinschaftlich als Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft Die mit dem Winterdienst beauftragten Unternehmen. 18 / 51 Welche Anzeichen können auf eine Gefahr durch Bäume im Bereich des gemeinschaftlichen Grundstücks hinweisen? Ihr Alter Abgestorbene Äste, braune oder trockene Blätter? Verletzungen der Rinde Sichtbarer Pilzbefall 19 / 51 Die Entscheidung über das Fällen eines Baumes im Geltungsbereich einer Baumschutzsatzung obliegt. Den Wohnungseigentümern Dem Verwalter. Der zuständigen Behörde Dem Sachverständigen für Gartenbau 20 / 51 Die Hausordnung sieht die Verpflichtung vor, die Eingangstür zur Wohnanlage stets verschlossen zu halten. Welche Aussage ist zutreffend Die Regelung entspricht ordnungsgemäßer Verwaltung Durch Abschließen der Haustür ist ein verlassenes Gebäudes im Brandfall oder in einer anderen Notsituation nur möglich, wenn ein Schlüssel mitgeführt wird. Es existieren Schließsysteme, die ein Verlassen Das Gebäude ist zulassen und dennoch ein Öffnen durch flüchtende Bewohner ohne einen Schlüssel ermöglichen. 21 / 51 Welche Aussagen zu Schneefanggittern sind zutreffend? Sie sind im gesamten Bundesgebiet vorgeschrieben Sie können durch Ort oder Gemeindesatzungen vorgeschrieben sein. Sind sie vorhanden und kommt es dennoch zum Abgang einer Dachlawine mit Personen und Sachschaden scheidet eine Haftung der Gemeinschaft aus. Die Gemeinschaft kann nur dann aus einem unterlassen, in Anspruch genommen werden, wenn sie eine Rechtspflicht hatte Vorkehrungen zu treffen, um einen durch Schneesturz entstehenden Schaden abzuwenden 22 / 51 Welche Aussagen sind zu Kinderspielplätzen zutreffend? Ist der Spielplatz mit einer Dornenhecke umzäunt hat der Verwalter für ihre Beseitigung zu sorgen Der Beschluss auf Initiative einzelner Wohnungseigentümer zum Aufstellen eines Trampolins unter Übernahme der Verkehrssicherheitspflicht entspricht ordnungsgemäßer Verwaltung. Spielplätze müssen frei von jeglichen Risiken für Kinder sein Eine Pflichtverletzung liegt stets beim Sturz eines Kindes bei Benutzung eines Klettergerüsts vor. 23 / 51 Räum und Streupflichten. Obliegen den Wohnungseigentümern per Gesetz. ntümern Können den Wohnungseigentümern durch Beschluss aufgebürdet werden? Nimmt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wahr? Setzen eine konkrete Gefahrenlage durch Glättebildung oder Schneebelag voraus 24 / 51 In Ermangelung konkreter Vorgaben durch Ortssatzung gilt Folgendes: Es ist nicht erforderlich, dass Gehwege in ihrer ganzen Breite geräumt oder bestreut werden müssen. Es genügt eine Breite von ein bis 1,2 Meter Im Winter muss auch ein Fußgänger sorgfältiger als sonst seines Weges gehen. Ein Fußgänger kann nicht damit rechnen, dass der Gehwegrand gestreut ist. Der Gehwegrand an der Fahrbahn ist grundsätzlich nicht von Eis und Schnee zu befreien. Vielmehr sollten hier gerade die Schnee und Eismengen angehäuft werden. 25 / 51 Der hinterste Grundstücksbereich des Gemeinschaftseigentums wird vereinzelt durch gemeinschaftsfremde Dritte als Abkürzung zu einer Parallelstraße genutzt. Was gilt bezüglich der Verkehrssicherung? Die Gemeinschaft kann ihre Haftung ausschließen, zum Beispiel durch Anbringung von Schildern. Der Trampelpfad muss gefahrlos begangen werden können Eine Räum- und Streupflicht besteht nicht. Das Grundstück ist ein zufrieden. 26 / 51 Welche Aussagen zur Haftung bei einer Verletzung der Verkehrssicherungspflicht sind zutreffend? Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haftet nach Paragraph 823 BGB. Der Verwalter haftet. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haftet für den Verwalter Der Verwalter haftet für Erfüllungsgehilfen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. 27 / 51 Wie kann die Haftung der Gemeinschaft beschränkt werden? Durch den Abschluss einer Versicherung Haben die Eltern ihre Aufsichtspflicht verletzt, haftet die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gesamtschuldnerisch. Verletzt der Verwalter seine Pflichten Hat die Gemeinschaft einen Regressanspruch gegen den Verwalter? Durch Warn- und Hinweisschilde kann die Haftung nicht beschränkt werden. 28 / 51 Wie kann der Verwalter seine Haftung beschränken? Durch eine Haftungsausschlussklausel im Verwaltervertrag. Durch regelmäßig protokollierte Objektbegehungen Durch unverzügliche Beseitigung akuter Gefahrenquellen Durch unverzügliche Beschlussdurchführung 29 / 51 Dem Hausmeister der Eigentümergemeinschaft wird eine Verkehrssicherung übertragen um. 10:30 Uhr rutscht ein Besucher auf eine Eisfläche im Bereich der Eingangstüre aus und bricht sich die Hand. Der ansonsten sehr zuverlässige Hausmeister, der auch vom Verwalter stichprobenartig überprüft wurde, hatte noch nicht gestreut. Wer kann in Anspruch genommen werden? Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Der Verwalter Der Hausmeister Der Hausmeister und die Gemeinschaft der Wohnungseigene als Gesamtschuldner 30 / 51 Wie vorher allerdings kommt statt eines Besuchers ein Wohnungseigentümer zu Fall. Wer kann in dieser Konstellation in Anspruch genommen werden? Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Der Verwalter. Der Hausmeister Der Hausmeister und die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Gesamtschuldner 31 / 51 Wie vorher allerdings. Hat sich der Hausmeister in der Vergangenheit als unzulässig erwiesen. Was gilt? Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haftet Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haftet für ein Verschulden des Verwalters. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat eine Regressanspruch gegen den Verwalter. Die Hausmeister haftet. 32 / 51 In einem Kellerflur kommt es kurz nach Wohnungsübertragung durch den Sohn zum Sturz einer älteren Wohnungseigentümerin wegen zu kurzer Licht- Intervallschaltung. Was gilt? Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haftet allein. Den Sohn trifft ein Mitverschulden. Die Mutter trifft ein Mitverschulden. 33 / 51 Das zweijährige Kind zweier Wohnungseigentümer hatte auf dem gemeinschaftlichen Weg zum ebenfalls gemeinschaftlichen Kinderspielplatz Ball gespielt. Es ist den Ball nachgelaufen war, stürzte es mit dem Kopf in die den Weg begrenzende Dornenhecke und zog sich schwerste Augen Verletzungen zu. Was gilt? Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haftet Die Eltern trifft ein Mitverschulden. Das Mitverschulden der Eltern ist derart gravierend, dass die Gemeinschaft nichts zahlen muss Die Eltern und die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer haften jeweils zur Hälfte. 34 / 51 Welche der nachfolgenden Maßnahme stellen solche Erhaltung der Gemeinschaftseigentums dar? Reparatur Anpassung an Vorgaben des öffentlichen Rechts Erstmalige planmäßige Herstellung Anlassloser Austausch der Holzgegenkunststofffenster 35 / 51 Wann verjährt der Anspruch der Wohnungseigentümer auf eine erstmalige planmäßige Herstellung? In der dreijährigen Regelverjährungsfrist. In 10 Jahren Der Bezugspunkt ein Gebäude ist in 30 Jahren. Nie. 36 / 51 Wann sollte eine Erhaltungsplanung realisiert werden? Bei Objekten, die unter Denkmalschutz stehen Bei Objekten mit anstehenden größeren Sanierungsmaßnahmen Bei allen Bestandsobjekten Wenn das die Eigentümer so wünschen? 37 / 51 Welche Aussagen zur Erhaltungsplanung sind zutreffend? Die Erhaltungsplanung dient vorrangig der Durchführung von Sanierungen Die Haltungsplanung dient vorrangig der Wirtschaftlichkeit von Immobilie. Die Erhaltungsplanung ist individuell für jedes Objekt erstellen Die Erhaltungsplanung soll sowohl technische als auch wirtschaftliche Aspekte berücksichtigen. 38 / 51 Was sind Bestandteile der Erhaltungsplanung? Bestandsanalyse Beschreibung und Dokumentation des Sollzustands Umsetzung Die Erhebung einer Sonderumlage 39 / 51 Was hat die Bestandsanalyse zu berücksichtigen? Den energetischen Zustand Etwaigen Denkmalschutz Die Kosten von in Vergangenheit durchgeführten Maßnahmen Etwaige Nutzungsbeschränkungen. 40 / 51 Was ist zur Umsetzung der Erhaltungsplanung erforderlich? Eine Priorisierung der Maßnahmen Ein Finanzierungsplan. Die Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen Die Beschreibung des Sollzustandes der Immobilie 41 / 51 Welche Aussagen der Gesamtnutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern sind zutreffend? Es ist von einer Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren plus/minus 10 Jahren auszugehen. Bei regelmäßig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhöht sich im Regelfall die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Gebäuden. Bei Renovierungs- und Modernisierungsstau wird von einer Verkürzung auszugehen. Im Rahmen der Erhaltungsplanung spielt die Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden keine Rolle. 42 / 51 Wann ist das Stimmverhalten der Wohnungseigentümer zu dokumentieren? Wenn ein Mehrheitsbeschluss über eine nicht dringend erforderliche Erhaltungsmaßnahme gefasst wurde. Da Stimmverhalten es stets bereits aus Gründen der Kostenverteilung zu dokumentieren. Die Dokumentation des Stimmverhaltens ist aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht zulässig. Wenn ein Beschluss über eine erforderliche Erhaltungsmaßnahme nicht zustande kommt. 43 / 51 Die Erhaltungsmaßnahme wurde vom Unternehmer durchgeführt. Was hat der Verwalter zu tun? Wer hat die Werkleistung auf etwaige Mängel zu überprüfen? Etwaige Mängel hat er zu rügen und Rückbehaltungsrechte geltend zu machen. Der Verwalter hat die Werkleistung abzunehmen Der Verwalter hat einen Beschluss da drüber herbeizuführen, ob die Abnahme erfolgen soll 44 / 51 Welche Aussagen sind bei denkmalgeschützten Objekten zutreffend? Denkmalgeschützte Objekte dürfen nur im Innenbereich verändert werden Jede geplante bauliche Maßnahme ist mit mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Untergeordnete bauliche Veränderungen erfordern keine Zustimmung seitens der Denkmalschutzbehörde. Die Kosten für Sanierungsmaßnahmen können bei der Einkommensteuer geltend gemacht werden. 45 / 51 Welche Maßnahmen gehören zu einer energetischen Gebäudesanierung? Die Dämmung von Außenwänden, Dach und Decken. Der Austausch von Fenstern Der Anbau von Balkonen Der Abbau von Wärmebrückenrffekten. 46 / 51 Welche Aussagen zum U-Wert sind zutreffend? Je niedriger dieser Wert, um so besser die Wärmedämmung Je höher dieser Wert, um zu hören, die Wärmespeicherfähigkeit. Dieser Wert ist eine Materialkonstante Je höher der Wärmewiderstand eines Bauteils um so niedriger ist dieser Wert 47 / 51 Was bedeutet Primärenergiebedarf? Energiebedarf für Heizung und Warmwasser Energiebedarf einschließlich Beleuchtung und Stromverbrauch Energiebedarf einschließlich Rohstoffgewinnung und Rohstoffbereitstellung. Energiebedarf innerhalb einer baulichen Einheit einschließlich der Anlagenverluste 48 / 51 Auf welche privilegierten baulichen Maßnahmen haben Wohnungseigentümer einer Anspruch? Maßnahme der Barrierefreiheit Anbringung einer Balkonmarkise Verbesserung des Einbruchschutzes Veränderung von Gasleitungen 49 / 51 Wann müssen für die Inanspruchnahme von Fördermitteln im Regelfall die Anträge gestellt werden? Unmittelbar nach Beschluss einer Maßnahme Unmittelbar nach Beginn der Arbeiten Sobald eine Kostenübersicht vorhanden ist. Vor Beginn der Maßnahme 50 / 51 Welche Maßnahmen gehören zu den ebenfalls förderfähigen Umweltmaßnahmen? Energetische Planung. Baustelleneinrichtung. Baustoffuntersuchung Entschließung von Wärmequellen für Wärmepumpen 51 / 51 Für welche Maßnahmen bei der Antragstellung in der BEGEM ist die Hinzuziehung eines Energieeffizienz Experten optional? Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle Anlagentechnik außer der Heizung Anlagen zur Wärmeerzeugung Heizungsoptimierung. Dein Ergebnis istDie durchschnittliche Punktzahl beträgt 0% 0% Quiz neu starten